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桃園市八德區建德路140號

桃園市八德區建德路140號・住宅大樓・25 樓・屋齡 10 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 八德區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.2 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 334 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 17.3–54.0 萬/坪・2014/04～2025/03・共 115 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/22
桃園市八德區建德路140號
31.8萬/坪
2,308 萬
67.4 坪・3/25F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
2024/04/17
桃園市八德區建德路132號
32.8萬/坪
2,040 萬
57.3 坪・14/25F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬含增建
2023/11/26
桃園市八德區建德路132號
28.0萬/坪
1,750 萬
57.3 坪・17/25F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 145萬含增建
2023/10/11
桃園市八德區建德路140號
32.4萬/坪
2,350 萬
67.4 坪・25/25F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
2021/10/13
桃園市八德區建德路138號
21.0萬/坪
1,580 萬
67.4 坪・4/25F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2021/08/23
桃園市八德區建德路136號
21.9萬/坪
1,368 萬
62.4 坪・8/25F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
含增建
2021/08/14
桃園市八德區建德路136號
23.9萬/坪
1,540 萬
57.4 坪・24/25F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2021/05/06
桃園市八德區建德路132號
23.4萬/坪
1,510 萬
57.3 坪・8/25F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2021/05/01
桃園市八德區建德路136號
23.5萬/坪
1,480 萬
57.4 坪・13/25F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面 130萬含增建
2021/03/01
桃園市八德區建德路138號
20.6萬/坪
1,650 萬
67.4 坪・22/25F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面 260萬含增建
2020/12/20
桃園市八德區建德路140號
19.8萬/坪
1,500 萬
67.4 坪・5/25F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2020/03/05
桃園市八德區建德路138號
20.5萬/坪
1,550 萬
67.4 坪・4/25F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2019/11/08
桃園市八德區建德路140號
34.0萬/坪
1,670 萬
45.0 坪・1/25F・店面・屋齡 3 年
坡道平面 140萬
2019/11/02
桃園市八德區建德路136號
17.3萬/坪
1,160 萬
57.4 坪・12/25F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2019/07/15
桃園市八德區建德路140號
17.1萬/坪
1,488 萬
67.4 坪・20/25F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 334萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/22	桃園市八德區建德路140號	31.8	2,308	67.4	3/25F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）	含增建
2024/04/17	桃園市八德區建德路132號	32.8	2,040	57.3	14/25F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2023/11/26	桃園市八德區建德路132號	28.0	1,750	57.3	17/25F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	含增建
2023/10/11	桃園市八德區建德路140號	32.4	2,350	67.4	25/25F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）	含增建
2021/10/13	桃園市八德區建德路138號	21.0	1,580	67.4	4/25F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2021/08/23	桃園市八德區建德路136號	21.9	1,368	62.4	8/25F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/08/14	桃園市八德區建德路136號	23.9	1,540	57.4	24/25F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2021/05/06	桃園市八德區建德路132號	23.4	1,510	57.3	8/25F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2021/05/01	桃園市八德區建德路136號	23.5	1,480	57.4	13/25F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2021/03/01	桃園市八德區建德路138號	20.6	1,650	67.4	22/25F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬	含增建
2020/12/20	桃園市八德區建德路140號	19.8	1,500	67.4	5/25F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2020/03/05	桃園市八德區建德路138號	20.5	1,550	67.4	4/25F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2019/11/08	桃園市八德區建德路140號	34.0	1,670	45.0	1/25F	店面	3年	—	坡道平面 140萬
2019/11/02	桃園市八德區建德路136號	17.3	1,160	57.4	12/25F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2019/07/15	桃園市八德區建德路140號	17.1	1,488	67.4	20/25F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 334萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 4 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+3.7%

中位年化報酬

+1.2%

近三年賣出 +7.1%

賠售比例

38%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
建德路140號	2018/07/15	20.0	2025/03/22	31.9	6.7 年	+59.5%
建德路132號	2017/08/06	20.9	2024/04/17	32.8	6.7 年	+56.7%
建德路132號	2016/10/14	20.9	2023/11/26	28.0	7.1 年	+33.6%
建德路140號	2019/06/06	19.1	2023/10/11	32.4	4.3 年	+70.3%
建德路138號	2020/03/05	21.4	2021/10/13	21.8	1.6 年	+1.9%
建德路136號	2017/06/22	20.3	2021/08/23	21.9	4.2 年	+8.1%
建德路136號	2018/05/20	23.7	2021/08/14	24.7	3.2 年	+4.1%
建德路132號	2017/07/15	20.7	2021/05/06	24.2	3.8 年	+17.1%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/15	桃園市八德區建德路138號	23,000	334	67.4	6/25F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/09/02	桃園市八德區建德路138號	18,000	268	67.4	16/25F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/08/11	桃園市八德區建德路140號	38,000	760	45.0	1/25F	店面	—	含管理費
2024/07/02	桃園市八德區建德路136號	25,500	410	57.4	21/25F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/03/14	桃園市八德區建德路140號	38,000	760	45.0	—	住宅大樓	0房0廳2衛	含管理費
2023/03/24	桃園市八德區建德路140號	36,000	721	45.0	—	店面	0房0廳2衛	含管理費
2022/01/16	桃園市八德區建德路140號	36,000	721	45.0	1/25F	住宅大樓	—
2021/01/14	桃園市八德區建德路130號	32,000	628	50.9	—	店面	0房2廳2衛	含裝潢含管理費
2020/07/29	桃園市八德區建德路136號	18,000	288	57.4	8/25F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/02/20	桃園市八德區建德路136號	21,000	337	57.4	21/25F	住宅大樓	3房2廳2衛