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百川水硯

桃園市桃園區中央街309號・住宅大樓・15 樓・屋齡 4 年・15 棟

近一年中位單價

42.3萬/坪

+31.9%vs 桃園區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.63%

月租 575 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 29.0–50.0 萬/坪・2020/07～2025/11・共 138 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/19
桃園市桃園區中央街301號
50.7萬/坪
1,850 萬
32.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/03/31
桃園市桃園區中央街315號
37.8萬/坪
2,530 萬
66.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
2024/03/11
桃園市桃園區中央街317號
35.9萬/坪
2,500 萬
69.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2024/03/01
桃園市桃園區中央街311號
41.4萬/坪
2,160 萬
47.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/01/13
桃園市桃園區中央街301號
45.8萬/坪
1,700 萬
32.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2023/07/05
桃園市桃園區青溪二路11號
45.5萬/坪
2,000 萬
39.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳1衛
坡道平面 200萬
2023/03/20
桃園市桃園區中央街309號
32.6萬/坪
1,590 萬
48.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
2021/12/20
桃園市桃園區中央街309號
31.0萬/坪
1,352 萬
37.8 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 180萬預售分件
2020/12/26
桃園市桃園區中央街307號
30.9萬/坪
1,377 萬
37.8 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 210萬預售分件
2020/12/26
桃園市桃園區中央街315號
31.2萬/坪
1,610 萬
44.9 坪・8/15F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 210萬預售分件
2020/12/23
桃園市桃園區中央街317號
29.8萬/坪
1,628 萬
47.6 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 210萬預售分件
2020/12/22
桃園市桃園區中央街305號
29.8萬/坪
1,166 萬
32.7 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 190萬預售分件
2020/12/22
桃園市桃園區中央街305號
31.6萬/坪
1,225 萬
32.7 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 190萬預售分件
2020/12/20
桃園市桃園區中央街307號
30.8萬/坪
1,368 萬
37.8 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 205萬預售分件
2020/12/19
桃園市桃園區中央街313號
31.1萬/坪
1,607 萬
44.9 坪・5/15F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 210萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/19	桃園市桃園區中央街301號	50.7	1,850	32.7	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/03/31	桃園市桃園區中央街315號	37.8	2,530	66.9	9/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2024/03/11	桃園市桃園區中央街317號	35.9	2,500	69.6	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/03/01	桃園市桃園區中央街311號	41.4	2,160	47.6	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/01/13	桃園市桃園區中央街301號	45.8	1,700	32.7	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/07/05	桃園市桃園區青溪二路11號	45.5	2,000	39.5	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳1衛	坡道平面 200萬
2023/03/20	桃園市桃園區中央街309號	32.6	1,590	48.8	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2021/12/20	桃園市桃園區中央街309號	31.0	1,352	37.8	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/12/26	桃園市桃園區中央街307號	30.9	1,377	37.8	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/12/26	桃園市桃園區中央街315號	31.2	1,610	44.9	8/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/12/23	桃園市桃園區中央街317號	29.8	1,628	47.6	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/12/22	桃園市桃園區中央街305號	29.8	1,166	32.7	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/12/22	桃園市桃園區中央街305號	31.6	1,225	32.7	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/12/20	桃園市桃園區中央街307號	30.8	1,368	37.8	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2020/12/19	桃園市桃園區中央街313號	31.1	1,607	44.9	5/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 5 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+19.4%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +5.9%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中央街301號	2020/10/10	30.5	2025/11/19	42.3	5.1 年	+38.8%
中央街315號	2020/10/12	32.5	2024/03/31	37.8	3.5 年	+16.4%
中央街317號	2020/10/12	32.5	2024/03/11	35.9	3.4 年	+10.5%
中央街311號	2020/08/24	30.1	2024/03/01	36.9	3.5 年	+22.4%
中央街301號	2020/09/10	29.4	2024/01/13	45.8	3.3 年	+55.6%
中央街309號	2020/10/01	30.6	2023/03/20	32.6	2.5 年	+6.6%

租賃紀錄最近 21 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/10	桃園市桃園區中央街307號	28,000	575	37.8	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/12	桃園市桃園區中央街309號	26,000	608	37.8	15/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/08/01	桃園市桃園區中央街301號	24,000	641	32.7	4/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/07/04	桃園市桃園區中央街303號	25,200	886	27.4	8/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/06/17	桃園市桃園區中央街317號	30,500	579	47.6	14/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2024/10/23	桃園市桃園區中央街309號	36,100	889	37.8	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/09/16	桃園市桃園區青溪二路7號	58,000	1,137	40.1	1/15F	店面	0房1廳1衛	含裝潢含管理費
2024/08/08	桃園市桃園區中央街309號	26,000	608	37.8	15/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/07/22	桃園市桃園區中央街301號	24,000	641	32.7	4/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/07/12	桃園市桃園區青溪二路9號	35,000	1,772	19.8	1/15F	店面	0房1廳1衛	含裝潢含管理費