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桃園市桃園區正光路423-6號

桃園市桃園區正光路423-6號・住宅大樓・15 樓・屋齡 5 年・14 棟

近一年中位單價

41.4萬/坪

+23.6%vs 桃園區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.2 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 866 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 26.1–65.3 萬/坪・2019/02～2026/06・共 171 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/12
桃園市桃園區正光路423-10號
38.5萬/坪
1,480 萬
31.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年
2026/06/15
桃園市桃園區正光路423-7號
41.6萬/坪
1,500 萬
31.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 5 年
坡道平面 200萬
2026/06/14
桃園市桃園區正光路423-2號
45.6萬/坪
3,850 萬
76.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 5 年
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2026/06/11
桃園市桃園區正光路423-3號
44.0萬/坪
1,690 萬
31.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年
2026/03/21
桃園市桃園區正光路423-9號
41.6萬/坪
1,488 萬
31.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 5 年
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/12/04
桃園市桃園區正光路423-3號
41.2萬/坪
1,500 萬
31.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 5 年
坡道平面 200萬
2025/12/04
桃園市桃園區正光路423-2號
38.9萬/坪
1,930 萬
44.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 5 年
坡道平面 200萬
2025/05/19
桃園市桃園區正光路423-6號
39.1萬/坪
1,423 萬
31.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 4 年
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/04/23
桃園市桃園區正光路423-6號
30.1萬/坪
1,140 萬
31.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/02/19
桃園市桃園區正光路423-12號
42.3萬/坪
1,950 萬
41.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/09/24
桃園市桃園區正光路423-3號
38.0萬/坪
1,390 萬
31.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/07/31
桃園市桃園區正光路423-8號
38.3萬/坪
1,398 萬
31.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 3 年
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/04/08
桃園市桃園區正光路423-2號
38.4萬/坪
1,710 萬
44.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年
2022/10/13
桃園市桃園區正光路423-6號
29.2萬/坪
1,110 萬
31.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 2 年
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/07/26
桃園市桃園區正光路423-3號
28.1萬/坪
1,075 萬
31.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房0廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/07/12	桃園市桃園區正光路423-10號	38.5	1,480	31.5	4/15F	住宅大樓	6年	—	—
2026/06/15	桃園市桃園區正光路423-7號	41.6	1,500	31.2	8/15F	住宅大樓	5年	—	坡道平面 200萬
2026/06/14	桃園市桃園區正光路423-2號	45.6	3,850	76.1	8/15F	住宅大樓	5年	—	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2026/06/11	桃園市桃園區正光路423-3號	44.0	1,690	31.5	2/15F	住宅大樓	5年	—	—
2026/03/21	桃園市桃園區正光路423-9號	41.6	1,488	31.2	14/15F	住宅大樓	5年	—	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/12/04	桃園市桃園區正光路423-3號	41.2	1,500	31.5	9/15F	住宅大樓	5年	—	坡道平面 200萬
2025/12/04	桃園市桃園區正光路423-2號	38.9	1,930	44.5	9/15F	住宅大樓	5年	—	坡道平面 200萬
2025/05/19	桃園市桃園區正光路423-6號	39.1	1,423	31.5	5/15F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/04/23	桃園市桃園區正光路423-6號	30.1	1,140	31.5	8/15F	住宅大樓	3年	—	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/02/19	桃園市桃園區正光路423-12號	42.3	1,950	41.6	10/15F	住宅大樓	3年	—	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/09/24	桃園市桃園區正光路423-3號	38.0	1,390	31.5	3/15F	住宅大樓	3年	—	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/07/31	桃園市桃園區正光路423-8號	38.3	1,398	31.5	5/15F	住宅大樓	3年	—	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/04/08	桃園市桃園區正光路423-2號	38.4	1,710	44.5	14/15F	住宅大樓	2年	—	—
2022/10/13	桃園市桃園區正光路423-6號	29.2	1,110	31.5	8/15F	住宅大樓	2年	—	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/07/26	桃園市桃園區正光路423-3號	28.1	1,075	31.5	13/15F	住宅大樓	2年	1房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 7 對）

中位持有

2.1 年

中位總報酬

+22.0%

中位年化報酬

+8.4%

近三年賣出 +8.1%

賠售比例

兩年內轉手

48%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
正光路423-10號	2019/04/30	27.1	2026/07/12	38.5	7.2 年	+42.2%
正光路423-7號	2021/04/21	28.7	2026/06/15	41.6	5.1 年	+44.9%
正光路423-2號	2021/03/08	29.9	2026/06/14	42.3	5.3 年	+41.5%
正光路423-3號	2020/12/05	28.1	2026/06/11	44.0	5.5 年	+56.7%
正光路423-9號	2021/03/06	28.1	2026/03/21	38.4	5 年	+36.8%
正光路423-2號	2021/02/08	27.0	2025/12/04	38.9	4.8 年	+44%
正光路423-3號	2021/02/08	27.0	2025/12/04	41.2	4.8 年	+52.6%
正光路423-6號	2021/04/12	28.5	2025/05/19	36.4	4.1 年	+27.7%

租賃紀錄最近 17 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/14	桃園市桃園區正光路423-11號	31,000	866	31.2	14/15F	辦公商業大樓	—	含管理費
2026/03/23	桃園市桃園區正光路423-11號	32,000	840	31.2	4/15F	辦公商業大樓	—
2025/12/10	桃園市桃園區正光路423-10號	31,500	820	31.5	4/15F	辦公商業大樓	—
2025/11/21	桃園市桃園區正光路423-5號	35,000	902	31.2	2/15F	辦公商業大樓	—	含管理費
2025/11/06	桃園市桃園區正光路423-12號	48,000	909	45.9	4/15F	辦公商業大樓	—
2025/10/28	桃園市桃園區正光路423-6號	37,600	979	38.4	4/15F	辦公商業大樓	—
2025/09/30	桃園市桃園區正光路423-7號	65,000	850	62.8	4/15F	辦公商業大樓	—
2025/09/19	桃園市桃園區正光路423-13號	70,000	916	68.8	3/6F	辦公商業大樓	—
2025/08/28	桃園市桃園區正光路423-11號	40,000	1,031	31.2	3/15F	辦公商業大樓	—
2025/06/12	桃園市桃園區正光路423-3號	36,000	936	31.5	4/15F	辦公商業大樓	—