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美麗一森

桃園市桃園區正光路421巷27號・住宅大樓・15 樓・屋齡 4 年・12 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 桃園區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 52.5 萬/坪

近一年成交

0筆

-80.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 489 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 31.8–58.0 萬/坪・2021/04～2025/06・共 116 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2025/06/08
桃園市桃園區正光路421巷25號
53.7萬/坪
2,670 萬
42.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2025/03/02
桃園市桃園區正光路421巷27號
58.0萬/坪
2,980 萬
44.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2025/02/26
桃園市桃園區正光路421巷21號
52.0萬/坪
2,712 萬
44.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2024/06/14
桃園市桃園區正光路421巷23號
53.0萬/坪
2,450 萬
42.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/04/11
桃園市桃園區正光路421巷17號
50.6萬/坪
2,035 萬
36.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/04/07
桃園市桃園區正光路421巷27號
45.7萬/坪
2,450 萬
45.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2023/08/16
桃園市桃園區正光路421巷15號
46.4萬/坪
1,880 萬
36.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2022/12/18
桃園市桃園區正光路421巷17號
41.7萬/坪
1,710 萬
36.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/09/21
桃園市桃園區文中一路200號
48.2萬/坪
4,798 萬
95.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳2衛
坡道平面 198萬
2021/12/20
桃園市桃園區正光路421巷27號
42.2萬/坪
2,080 萬
44.9 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 185萬預售分件含裝潢
2021/12/08
桃園市桃園區文中一路202-1號
48.4萬/坪
4,850 萬
96.6 坪・1/15F・住宅大樓・0房0廳2衛
坡道平面 175萬預售分件
2021/08/24
桃園市桃園區正光二街118號
43.3萬/坪
3,175 萬
69.3 坪・1/15F・住宅大樓・0房0廳2衛
坡道平面 175萬預售分件
2021/08/17
桃園市桃園區正光路421巷21號
34.1萬/坪
1,880 萬
44.9 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 350萬預售分件
2021/08/17
桃園市桃園區正光路421巷11號
33.1萬/坪
1,375 萬
36.3 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 175萬預售分件
2021/08/08
桃園市桃園區正光路421巷23號
34.1萬/坪
1,653 萬
42.7 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 198萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/08	桃園市桃園區正光路421巷25號	53.7	2,670	42.7	15/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2025/03/02	桃園市桃園區正光路421巷27號	58.0	2,980	44.9	13/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2025/02/26	桃園市桃園區正光路421巷21號	52.0	2,712	44.9	11/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2024/06/14	桃園市桃園區正光路421巷23號	53.0	2,450	42.7	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/04/11	桃園市桃園區正光路421巷17號	50.6	2,035	36.4	12/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/04/07	桃園市桃園區正光路421巷27號	45.7	2,450	45.3	14/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2023/08/16	桃園市桃園區正光路421巷15號	46.4	1,880	36.4	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2022/12/18	桃園市桃園區正光路421巷17號	41.7	1,710	36.4	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/09/21	桃園市桃園區文中一路200號	48.2	4,798	95.4	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳2衛	坡道平面 198萬
2021/12/20	桃園市桃園區正光路421巷27號	42.2	2,080	44.9	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件含裝潢
2021/12/08	桃園市桃園區文中一路202-1號	48.4	4,850	96.6	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/08/24	桃園市桃園區正光二街118號	43.3	3,175	69.3	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/08/17	桃園市桃園區正光路421巷21號	34.1	1,880	44.9	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	預售分件
2021/08/17	桃園市桃園區正光路421巷11號	33.1	1,375	36.3	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/08/08	桃園市桃園區正光路421巷23號	34.1	1,653	42.7	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 198萬	預售分件

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 6 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+53.2%

中位年化報酬

+15.6%

近三年賣出 +13.9%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
正光路421巷25號	2021/04/09	33.6	2025/06/08	44.5	4.2 年	+32.6%
正光路421巷27號	2021/04/28	33.7	2025/03/02	47.9	3.8 年	+42.2%
正光路421巷21號	2021/04/30	32.9	2025/02/26	43.1	3.8 年	+31%
正光路421巷23號	2021/08/07	34.3	2024/06/14	47.4	2.9 年	+38.2%
正光路421巷17號	2021/07/09	33.3	2024/04/11	44.8	2.8 年	+34.3%
正光路421巷27號	2021/04/15	33.6	2024/04/07	38.7	3 年	+15.1%
正光路421巷15號	2021/04/16	32.8	2023/08/16	41.4	2.3 年	+26.1%
正光路421巷17號	2021/05/01	32.2	2022/12/18	37.0	1.6 年	+14.9%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/17	桃園市桃園區正光路421巷27號	22,000	489	44.9	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/12/06	桃園市桃園區正光路421巷27號	24,500	545	44.9	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/03/28	桃園市桃園區文中一路202號	120,000	1,084	101.6	—	店面	0房1廳2衛