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桃園市預售屋 › 桃園區

京澄為樂

正光路與正光二街交叉口・建商 京澄建設有限公司・60・第一之一種住宅區・RC造・備查 2022/06/24・建照 110桃市都建執照字第會桃01297號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -2.3%・扣掉同區漲跌 -1.7%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
48.2萬/坪
全期・54 筆・全期 48.2（54 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+43.5%
桃園區 近一年中古中位 33.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
60 戶
一眼看懂

京澄為樂已有 59 筆預售成交申報，每坪中位 48.2 萬（全期 54 筆），總價多在 2,182～3,067 萬（含車位）。最近一筆 2024/06/04，8/15F、41.7 坪、2,395 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/06/042,395萬8/15F・41.7 坪・3 房・含車位47.6 萬/坪
  • 2024/04/292,920萬4/15F・58.5 坪・4 房・含車位46.3 萬/坪
  • 2024/03/303,004萬4/15F・56.1 坪・4 房・含車位46.2 萬/坪
  • 2024/03/013,010萬3/15F・55.7 坪・4 房・含車位46.4 萬/坪
  • 2024/03/013,120萬5/15F・58.1 坪・4 房・含車位46.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    2,177萬
    約 42 坪・每坪 48.2 萬
    27 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    3,070萬
    約 56 坪・每坪 48.2 萬
    27 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,170～2,200萬
每坪約 46.6 萬 × 42 坪 ＋ 車位 215 萬
46.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交48.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/06・8 樓・41.69 坪・每坪 47.6 萬
  • 2023/11・2 樓・40.58 坪・每坪 46.6 萬
  • 2023/10・2 樓・40.58 坪・每坪 46.6 萬
  • 2023/09・4 樓・41.69 坪・每坪 46.3 萬
  • 2023/09・5 樓・41.68 坪・每坪 46.9 萬
  • 2023/08・3 樓・41.74 坪・每坪 46.4 萬
  • 2023/08・3 樓・41.68 坪・每坪 46.5 萬
  • 2023/07・4 樓・40.49 坪・每坪 46.2 萬
  • 2023/07・11 樓・41.74 坪・每坪 48.3 萬
  • 2023/07・6 樓・41.69 坪・每坪 47.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案48.2萬/坪全期 54 筆
  • 附近新建案58.2萬/坪參考單價，82 個近兩年有成交的建案加權
  • 桃園區預售52.1萬/坪近 24 個月 2,585 筆、78 個建案
  • 桃園區新成屋48.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 桃園區中古33.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：京澄卓□ 59.0 萬・0.4 km、璟都中路大苑 58.3 萬・0.6 km、聯虹城藝 70.4 萬・0.9 km、安曼莊園 53.0 萬・0.9 km、謙里 54.3 萬・0.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「京澄為樂」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 82 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
58.2萬/坪
附近新案中間一半：54.3～60.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
48.2 萬/坪
全期 54 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
京澄卓□0.4 km59.03911%
璟都中路大苑0.6 km58.3326%
聯虹城藝0.9 km70.4316%
安曼莊園0.9 km53.02536%
謙里0.9 km54.3295%
宜雄森厚0.5 km57.6125%
京懋有方0.9 km55.6345%
德友越0.9 km61.0385%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市桃園區
建商
京澄建設有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
正光路與正光二街交叉口
規模
60 戶
用途
H2集合住宅、G3店鋪
構造
RC造
使用分區
第一之一種住宅區
建照
110桃市都建執照字第會桃01297號（2021/09/30 核發）
銷售期間
自售 至全案售罊止
備查
2022/06/24
預售成交
2022/11/02～2024/06/04，實價登錄 54 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

桃園區的預售屋大概多少錢

桃園市桃園區近 24 個月有 78 個建案、2,585 筆預售成交，近 6 個月中位 54.2 萬/坪（468 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

京澄為樂54 筆
47.1～48.5 中位 48.2
桃園區預售（近 24 個月）2,585 筆
48.6～56.3 中位 52.1
桃園區新成屋（屋齡 5 年內）1,005 筆
43.4～52.5 中位 48.6
桃園區中古（近一年）3,066 筆
26.7～43.3 中位 33.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

桃園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4919.01,05855.5
2 房1,37224.51,45552.0
3 房88237.42,19852.4
4 房以上9946.42,71551.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市桃園區 2024/11/16～2026/09/30，2,585 筆、78 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，桃園區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/30，1,005 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，桃園區所有屋齡，近一年 3,066 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「京澄為樂」申報的預售成交，2022/11/02～2024/09/10。

已申報
59筆
總戶數 60 戶
單價（萬/坪）
47.1～48.5
中位 48.2・住宅 54 筆
總價（萬）
2,182～3,067
中位 2,610，含車位
車位
215 萬
分開標價的 59 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房2741.72,17748.2
4 房以上2756.13,07048.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1646.6—
6～10 樓1848.3+4%
11～15 樓2048.3+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「京澄為樂」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/06/04正光路與正光二街交叉口
    47.6萬/坪
    2,395 萬・41.7 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 410 萬
  • 2024/04/29正光路與正光二街交叉口
    46.3萬/坪
    2,920 萬・58.5 坪・4/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/03/30正光路與正光二街交叉口
    46.2萬/坪
    3,004 萬・56.1 坪・4/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 410 萬
  • 2024/03/01正光路與正光二街交叉口
    46.4萬/坪
    3,010 萬・55.7 坪・3/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 425 萬
  • 2024/03/01正光路與正光二街交叉口
    46.6萬/坪
    3,120 萬・58.1 坪・5/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 410 萬
  • 2024/02/02正光路與正光二街交叉口
    48.8萬/坪
    3,129 萬・55.7 坪・9/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 410 萬
  • 2024/01/30正光路與正光二街交叉口
    47.5萬/坪
    2,870 萬・56.1 坪・2/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2024/01/02正光路與正光二街交叉口
    49.0萬/坪
    3,133 萬・56.1 坪・10/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2023/12/20正光路與正光二街交叉口
    48.6萬/坪
    3,135 萬・56.1 坪・8/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 405 萬
  • 2023/11/22正光路與正光二街交叉口
    47.5萬/坪
    2,860 萬・55.7 坪・7/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2023/11/20正光路與正光二街交叉口
    47.2萬/坪
    2,855 萬・56.1 坪・6/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2023/11/15正光路與正光二街交叉口
    47.4萬/坪
    3,180 萬・58.1 坪・7/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 425 萬
  • 2023/11/06正光路與正光二街交叉口
    46.4萬/坪
    2,888 萬・58.1 坪・3/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/11/02正光路與正光二街交叉口
    46.6萬/坪
    2,095 萬・40.6 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2023/10/27正光路與正光二街交叉口
    48.2萬/坪
    3,080 萬・56.1 坪・14/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 375 萬
  • 2023/10/22正光路與正光二街交叉口
    48.8萬/坪
    3,040 萬・58.1 坪・9/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2023/10/16正光路與正光二街交叉口
    46.6萬/坪
    2,105 萬・40.6 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2023/09/25正光路與正光二街交叉口
    48.6萬/坪
    3,056 萬・58.5 坪・8/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2023/09/15正光路與正光二街交叉口
    48.2萬/坪
    3,106 萬・56.1 坪・12/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2023/09/08正光路與正光二街交叉口
    48.2萬/坪
    3,180 萬・58.1 坪・11/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2023/09/07正光路與正光二街交叉口
    48.3萬/坪
    3,070 萬・55.7 坪・13/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2023/09/05正光路與正光二街交叉口
    46.3萬/坪
    2,120 萬・41.7 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/09/01正光路與正光二街交叉口
    46.9萬/坪
    2,170 萬・41.7 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2023/08/31正光路與正光二街交叉口
    46.4萬/坪
    2,128 萬・41.7 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/08/18正光路與正光二街交叉口
    48.3萬/坪
    3,230 萬・58.5 坪・14/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 405 萬
  • 2023/08/14正光路與正光二街交叉口
    46.5萬/坪
    2,130 萬・41.7 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/07/28正光路與正光二街交叉口
    48.5萬/坪
    2,895 萬・55.7 坪・15/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2023/07/25正光路與正光二街交叉口
    46.2萬/坪
    2,076 萬・40.5 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2023/07/25正光路與正光二街交叉口
    48.3萬/坪
    2,210 萬・41.7 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2023/07/24正光路與正光二街交叉口
    47.3萬/坪
    2,177 萬・41.7 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2023/07/21正光路與正光二街交叉口
    48.8萬/坪
    2,242 萬・41.7 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2023/07/17正光路與正光二街交叉口
    47.0萬/坪
    2,155 萬・41.7 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2023/06/20正光路與正光二街交叉口
    48.4萬/坪
    2,198 萬・41.7 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/05/31正光路與正光二街交叉口
    48.3萬/坪
    2,217 萬・41.7 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2023/05/17正光路與正光二街交叉口
    48.8萬/坪
    2,960 萬・56.7 坪・15/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2023/05/10正光路與正光二街交叉口
    47.2萬/坪
    2,107 萬・40.5 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2023/05/05正光路與正光二街交叉口
    49.1萬/坪
    2,260 萬・41.7 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2023/05/02正光路與正光二街交叉口
    48.2萬/坪
    2,168 萬・40.5 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2023/04/27正光路與正光二街交叉口
    47.2萬/坪
    2,810 萬・55.7 坪・2/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/04/26正光路與正光二街交叉口
    48.9萬/坪
    2,174 萬・40.5 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2023/04/24正光路與正光二街交叉口
    48.7萬/坪
    2,175 萬・40.5 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2023/04/24正光路與正光二街交叉口
    48.3萬/坪
    2,220 萬・41.7 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2023/04/10正光路與正光二街交叉口
    47.3萬/坪
    3,195 萬・58.5 坪・6/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 430 萬
  • 2023/03/06正光路與正光二街交叉口
    48.5萬/坪
    2,210 萬・41.7 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/02/18正光路與正光二街交叉口
    48.5萬/坪
    2,153 萬・40.5 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/11/28正光路與正光二街交叉口
    48.3萬/坪
    2,220 萬・41.7 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2022/11/16正光路與正光二街交叉口
    48.3萬/坪
    3,235 萬・58.5 坪・12/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 410 萬
  • 2022/11/15正光路與正光二街交叉口
    48.9萬/坪
    2,245 萬・41.7 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2022/11/14正光路與正光二街交叉口
    47.9萬/坪
    2,410 萬・41.7 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 410 萬
  • 2022/11/12正光路與正光二街交叉口
    47.2萬/坪
    2,348 萬・41.7 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2022/11/11正光路與正光二街交叉口
    48.3萬/坪
    3,070 萬・55.7 坪・11/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2022/11/09正光路與正光二街交叉口
    48.3萬/坪
    3,188 萬・58.1 坪・13/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2022/11/09正光路與正光二街交叉口
    47.0萬/坪
    2,995 萬・55.7 坪・5/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 375 萬
  • 2022/11/02正光路與正光二街交叉口
    48.5萬/坪
    2,410 萬・41.6 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 390 萬

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
美麗一森10 m33.616
昭揚君匯108 m27.741
鴻苑124 m37.779
京懋頤和161 m38.966
國泰GRAND PARK185 m—0
合遠康萊爾-美學館225 m25.5156
京懋泰閤256 m54.8101
合遠康萊爾-美樹館262 m25.054
青和寬逸264 m31.272
昭揚大臻271 m56.372

桃園區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
聯虹城藝11069.431
好風采II9856.969
風禾首馥61262.712
大和淳青5151.727
竹城藝賞20256.132
京澄.大盈32447.1145
佳陞豐禾45643.6209
嘉璟悅河20853.114
宜雄盛筵13248.076
大河吾疆14663.523
安曼莊園73550.0419
森景M18860.34

京澄建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
京澄卓□6856.443
京澄為德11350.960
京澄朗朗3255.11

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。