近一年中位單價
23.0萬/坪
-6.0%vs 觀音區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 25.0 萬/坪
近一年成交
3筆
-40.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 443 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 11.5–28.4 萬/坪・2017/08～2026/06・歷年共 143 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 143 筆
- 2026/06/0923.0萬/坪635 萬27.6 坪・9/10F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛含增建
- 2026/05/3121.8*萬/坪600 萬23.8 坪・3/10F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價）
- 2026/01/1728.4萬/坪680 萬23.9 坪・1/10F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/03/3115.0萬/坪460 萬24.6 坪・7/10F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2025/02/2325.2萬/坪700 萬23.8 坪・8/10F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 100萬）
- 2024/10/1316.3萬/坪450 萬27.6 坪・10/10F・華廈・屋齡 7 年・2房1廳1衛
- 2024/08/2526.4萬/坪738 萬24.6 坪・6/10F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2024/08/0825.5萬/坪700 萬27.5 坪・9/10F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2024/06/2425.8萬/坪730 萬28.3 坪・5/10F・華廈・屋齡 7 年・2房1廳1衛
- 2024/06/0425.0萬/坪705 萬24.6 坪・5/10F・華廈・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2024/04/2522.2萬/坪730 萬28.8 坪・3/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2024/04/1826.0萬/坪640 萬24.6 坪・1/10F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2024/03/1423.8萬/坪660 萬23.9 坪・7/10F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2023/08/1725.1萬/坪600 萬23.9 坪・1/10F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/05/2716.7萬/坪500 萬24.6 坪・10/10F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/09 | 桃園市觀音區中觀路2段185巷36號 | 23.0 | 635 | 27.6 | 9/10F | 華廈 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/31 | 桃園市觀音區中觀路2段185巷10號 | 21.8* | 600 | 23.8 | 3/10F | 華廈 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價） | |
| 2026/01/17 | 桃園市觀音區中觀路2段185巷38號 | 28.4 | 680 | 23.9 | 1/10F | 華廈 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/31 | 桃園市觀音區中觀路2段185巷18號 | 15.0 | 460 | 24.6 | 7/10F | 華廈 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2025/02/23 | 桃園市觀音區中觀路2段185巷10號 | 25.2 | 700 | 23.8 | 8/10F | 華廈 | 8年 | 2房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 100萬） | |
| 2024/10/13 | 桃園市觀音區中觀路2段185巷20號 | 16.3 | 450 | 27.6 | 10/10F | 華廈 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/25 | 桃園市觀音區中觀路2段185巷30號 | 26.4 | 738 | 24.6 | 6/10F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2024/08/08 | 桃園市觀音區中觀路2段185巷10號 | 25.5 | 700 | 27.5 | 9/10F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/24 | 桃園市觀音區中觀路2段185巷30號 | 25.8 | 730 | 28.3 | 5/10F | 華廈 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/04 | 桃園市觀音區中觀路2段185巷26號 | 25.0 | 705 | 24.6 | 5/10F | 華廈 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2024/04/25 | 桃園市觀音區中觀路2段185巷16號 | 22.2 | 730 | 28.8 | 3/10F | 華廈 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2024/04/18 | 桃園市觀音區中觀路2段185巷30號 | 26.0 | 640 | 24.6 | 1/10F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/14 | 桃園市觀音區中觀路2段185巷12號 | 23.8 | 660 | 23.9 | 7/10F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2023/08/17 | 桃園市觀音區中觀路2段185巷38號 | 25.1 | 600 | 23.9 | 1/10F | 華廈 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/05/27 | 桃園市觀音區中觀路2段185巷26號 | 16.7 | 500 | 24.6 | 10/10F | 華廈 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 10 對）
中位持有
3.7 年
中位總報酬
+13.2%
中位年化報酬
+4.4%
近三年賣出 +6.7%
賠售比例
19%
兩年內轉手
19%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中觀路2段185巷36號 | 2026/06/09 | 23.0 | 8.5 年 | +41.4% | ||
| 中觀路2段185巷10號 | 2026/05/31 | 21.8 | 7.8 年 | +44.7% | ||
| 中觀路2段185巷18號 | 2025/03/31 | 16.3 | 4.6 年 | +6.5% | ||
| 中觀路2段185巷10號 | 2025/02/23 | 25.5 | 6.7 年 | +59.9% | ||
| 中觀路2段185巷20號 | 2024/10/13 | 16.3 | 3.5 年 | +3.3% | ||
| 中觀路2段185巷30號 | 2024/08/25 | 26.1 | 6.3 年 | +46.8% | ||
| 中觀路2段185巷10號 | 2024/08/08 | 25.5 | 6.1 年 | +57.8% | ||
| 中觀路2段185巷30號 | 2024/06/24 | 25.8 | 6.1 年 | +69.7% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/27 | 桃園市觀音區中觀路2段185巷12號 | 12,100 | 440 | 27.6 | 5/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/07/23 | 桃園市觀音區中觀路2段185巷36號 | 14,000 | 506 | 27.6 | 4/10F | 華廈 | ||
| 2026/06/22 | 桃園市觀音區中觀路2段185巷30號 | 12,600 | 446 | 28.3 | 7/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/05/09 | 桃園市觀音區中觀路2段185巷28號 | 12,200 | 443 | 27.6 | 7/10F | 華廈 | ||
| 2026/05/07 | 桃園市觀音區中觀路2段185巷38號 | 11,200 | 407 | 27.6 | 3/10F | 華廈 | ||
| 2026/04/15 | 桃園市觀音區中觀路2段185巷22號 | 12,700 | 393 | 32.3 | 10/10F | 華廈 | ||
| 2025/12/19 | 桃園市觀音區中觀路2段185巷30號 | 13,100 | 463 | 28.3 | 10/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/09/24 | 桃園市觀音區中觀路2段185巷18號 | 13,600 | 512 | 24.6 | 3/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/09/08 | 桃園市觀音區中觀路2段185巷12號 | 13,100 | 506 | 23.9 | 5/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/08/04 | 桃園市觀音區中觀路2段185巷22號 | 15,400 | 502 | 28.6 | 7/10F | 華廈 | 含管理費 |
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各棟 12 棟
桃園市觀音區中觀路2段185巷12號
華廈・10樓・2017 完工・22 筆
桃園市觀音區中觀路2段185巷22號
華廈・10樓・2017 完工・22 筆
桃園市觀音區中觀路2段185巷30號
華廈・10樓・2017 完工・22 筆
桃園市觀音區中觀路2段185巷18號
華廈・10樓・2017 完工・21 筆
桃園市觀音區中觀路2段185巷26號
華廈・10樓・2017 完工・19 筆
桃園市觀音區中觀路2段185巷38號
華廈・10樓・2017 完工・18 筆
桃園市觀音區中觀路2段185巷36號
華廈・10樓・2017 完工・14 筆
桃園市觀音區中觀路2段185巷28號
華廈・10樓・2017 完工・12 筆
桃園市觀音區中觀路2段185巷20號
華廈・10樓・2017 完工・12 筆
桃園市觀音區中觀路2段185巷10號
華廈・10樓・2017 完工・12 筆
桃園市觀音區中觀路2段185巷16號
華廈・10樓・2017 完工・12 筆
桃園市觀音區中觀路2段185巷32號
華廈・10樓・2017 完工・10 筆