預售中位單價
26.1萬/坪
全期・6 筆・全期 26.1（6 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-16.0%
中壢區 近一年中古中位 31.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
7 戶
一眼看懂
御堡東籬下已有 6 筆預售成交申報，每坪中位 26.1 萬（全期 6 筆），總價多在 1,699～1,714 萬（含車位）。最近一筆 2024/04/27，65.4 坪、1,700 萬。
- 2024/04/271,700萬65.4 坪・3 房26.0 萬/坪
- 2024/03/311,710萬65.5 坪・3 房26.1 萬/坪
- 2024/03/231,682萬64.4 坪・3 房26.1 萬/坪
- 2024/02/221,698萬65.3 坪・3 房26.0 萬/坪
- 2024/01/271,715萬64.6 坪・3 房26.5 萬/坪
- 3 房最常見1,705萬約 65 坪・每坪 26.1 萬6 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,690～1,710萬
每坪約 26.1 萬 × 65 坪
依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。
用了哪 6 筆
- 2024/04・65.42 坪・每坪 26.0 萬
- 2024/03・65.49 坪・每坪 26.1 萬
- 2024/03・64.42 坪・每坪 26.1 萬
- 2024/02・65.3 坪・每坪 26.0 萬
- 2024/01・64.64 坪・每坪 26.5 萬
- 2024/01・65.98 坪・每坪 26.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「御堡東籬下」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 36 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
38.2萬/坪
附近新案中間一半：37.1～40.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
26.1 萬/坪
全期 6 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大清上景 | 0.7 km | 40.1 | 26 | 39% | ||
| 松德緻上 | 1.1 km | 38.2 | 21 | 21% | ||
| □盈又一村 | 0.0 km | 37.7 | 15 | 8% | ||
| 盛竑時代 | 0.8 km | 37.0 | 28 | 5% | ||
| 傳世名揚 | 0.6 km | 36.3 | 3 | 5% | ||
| 青恬 | 1.5 km | 37.1 | 8 | 5% | ||
| 雋朗四季 | 2.1 km | 25.2 | 12 | 4% | ||
| 君臨塘詩-慕荷 | 2.2 km | 35.0 | 19 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 桃園市中壢區
- 建商
- 御堡開發建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 桃園市中壢區雙塘路388巷70號
- 規模
- 7 戶
- 用途
- H2住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 農業區
- 基地
- 雙嶺段 652-16、雙嶺段 652-17、雙嶺段 652-18 等 6 筆，共約 132.9 坪
- 建照
- 桃市都建執照字第會壢00221-01號（2022/08/22 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2023/05/11～2024/12/31
- 備查
- 2023/07/20
- 預售成交
- 2024/01/19～2024/04/27，實價登錄 6 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
中壢區的預售屋大概多少錢
桃園市中壢區近 24 個月有 89 個建案、2,708 筆預售成交，近 6 個月中位 47.4 萬/坪（914 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
御堡東籬下6 筆
26.0～26.3 中位 26.1
中壢區預售（近 24 個月）2,708 筆
43.4～58.5 中位 48.3
中壢區新成屋（屋齡 5 年內）1,161 筆
34.7～50.2 中位 41.5
中壢區中古（近一年）2,930 筆
24.3～40.1 中位 31.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
中壢區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 273 | 18.8 | 1,289 | 58.8 | |
| 2 房 | 1,389 | 26.1 | 1,453 | 48.7 | |
| 3 房 | 885 | 36.0 | 1,935 | 45.7 | |
| 4 房以上 | 131 | 44.1 | 2,344 | 45.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，桃園市中壢區 2024/11/16～2026/09/30，2,708 筆、89 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，中壢區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/20，1,161 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，中壢區所有屋齡，近一年 2,930 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「御堡東籬下」申報的預售成交，2024/01/19～2024/04/27。
已申報
6筆
總戶數 7 戶
單價（萬/坪）
26.0～26.3
中位 26.1・住宅 6 筆
總價（萬）
1,699～1,714
中位 1,705，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 6 | 65.4 | 1,705 | 26.1 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「御堡東籬下」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2024/04/27雙塘路388巷70號26.0萬/坪1,700 萬・65.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
- 2024/03/31雙塘路388巷70號26.1萬/坪1,710 萬・65.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
- 2024/03/23雙塘路388巷70號26.1萬/坪1,682 萬・64.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
- 2024/02/22雙塘路388巷70號26.0萬/坪1,698 萬・65.3 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
- 2024/01/27雙塘路388巷70號26.5萬/坪1,715 萬・64.6 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
- 2024/01/19雙塘路388巷70號26.3萬/坪1,737 萬・66.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/04/27 | 桃園市中壢區雙塘路388巷70號 | 26.0 | 1,700 | 65.4 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — |
| 2024/03/31 | 桃園市中壢區雙塘路388巷70號 | 26.1 | 1,710 | 65.5 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — |
| 2024/03/23 | 桃園市中壢區雙塘路388巷70號 | 26.1 | 1,682 | 64.4 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — |
| 2024/02/22 | 桃園市中壢區雙塘路388巷70號 | 26.0 | 1,698 | 65.3 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — |
| 2024/01/27 | 桃園市中壢區雙塘路388巷70號 | 26.5 | 1,715 | 64.6 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — |
| 2024/01/19 | 桃園市中壢區雙塘路388巷70號 | 26.3 | 1,737 | 66.0 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 雙嶺段 652-16 | 21.1 | 農 | — | — | |
| 雙嶺段 652-17 | 21.1 | 農 | — | — | |
| 雙嶺段 652-18 | 21.1 | 農 | — | — | |
| 雙嶺段 652-19 | 21.1 | 農 | — | — | |
| 雙嶺段 652-20 | 21.1 | 農 | — | — | |
| 雙嶺段 652-21 | 27.4 | 農 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
中壢區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
御堡開發建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 樂森活 | 桃園市中壢區 | 20 | 37.8 | 20 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。