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桃園市預售屋 › 觀音區

雲極W1

預售中位單價
18.3萬/坪
全期・29 筆・全期 18.3（29 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-27.6%
觀音區 近一年中古中位 25.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+21.9%
對應社區 45 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

雲極W1已有 29 筆預售成交申報，每坪中位 18.3 萬（全期 29 筆），總價多在 707～801 萬（含車位）。最近一筆 2025/01/22，5/10F、31.6 坪、1,050 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/01/221,050萬5/10F・31.6 坪・3 房・含車位28.5 萬/坪
  • 2024/12/111,228萬9/10F・36.5 坪・3 房・含車位29.5 萬/坪
  • 2022/07/29860萬9/10F・36.7 坪・3 房・含車位19.6 萬/坪
  • 2022/06/08766萬10/10F・31.6 坪・3 房・含車位19.8 萬/坪
  • 2022/06/08764萬10/10F・31.6 坪・3 房・含車位19.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    768萬
    約 32 坪・每坪 18.2 萬
    27 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
770～780萬
每坪約 19.7 萬 × 32 坪 ＋ 車位 140 萬
18.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交29.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/01・5 樓・31.61 坪・每坪 28.5 萬
  • 2024/12・9 樓・36.55 坪・每坪 29.5 萬
  • 2022/07・9 樓・36.73 坪・每坪 19.6 萬
  • 2022/06・10 樓・31.61 坪・每坪 19.8 萬
  • 2022/06・10 樓・31.55 坪・每坪 19.8 萬
  • 2022/03・10 樓・36.73 坪・每坪 19.6 萬
  • 2022/03・10 樓・36.55 坪・每坪 19.6 萬
  • 2022/03・9 樓・31.55 坪・每坪 19.9 萬
  • 2021/10・9 樓・31.61 坪・每坪 18.9 萬
  • 2021/09・7 樓・36.73 坪・每坪 18.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案18.3萬/坪全期 29 筆
  • 附近新建案31.5萬/坪參考單價，74 個近兩年有成交的建案加權
  • 觀音區預售28.5萬/坪近 24 個月 731 筆、90 個建案
  • 觀音區新成屋26.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 觀音區中古25.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：名築町7 31.5 萬・0.9 km、璞心苑2 31.2 萬・0.9 km、佳沅朗朗 33.9 萬・0.9 km、青淞學5 30.8 萬・0.1 km、新亦湛 30.9 萬・1.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「雲極W1」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 74 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.5萬/坪
附近新案中間一半：30.8～32.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
18.3 萬/坪
全期 29 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
名築町70.9 km31.5710%
璞心苑20.9 km31.2198%
佳沅朗朗0.9 km33.978%
青淞學50.1 km30.848%
新亦湛1.1 km30.9208%
和境享見1.3 km28.5107%
誠佳立葉1.3 km31.9114%
聯澄序0.9 km38.444%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市觀音區
基地
草新段 310，共約 325.6 坪
預售成交
2021/08/23～2025/01/22，實價登錄 29 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

觀音區的預售屋大概多少錢

桃園市觀音區近 24 個月有 90 個建案、731 筆預售成交，近 6 個月中位 27.2 萬/坪（81 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

雲極W127 筆
18.0～19.6 中位 18.2
觀音區預售（近 24 個月）731 筆
26.4～30.1 中位 28.5
觀音區新成屋（屋齡 5 年內）867 筆
22.9～28.6 中位 26.1
觀音區中古（近一年）789 筆
20.2～28.5 中位 25.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

觀音區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3016.041319.7
2 房47320.068329.4
3 房18433.81,01527.2
4 房以上4453.61,40926.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市觀音區 2024/11/17～2026/09/30，731 筆、90 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，觀音區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/22，867 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，觀音區所有屋齡，近一年 789 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「雲極W1」申報的預售成交，2021/08/23～2025/01/22。

已申報
29筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
18.0～19.6
中位 18.2・住宅 27 筆
總價（萬）
707～801
中位 768，含車位
車位
140 萬
分開標價的 25 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房2731.676818.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓918.2—
6～10 樓1818.30%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「雲極W1」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 雲極W1

近一年中古 3 筆・中位 22.3 萬/坪・近三年 25.7・一年 —
  • 2026/03/02二聖路122號
    21.6*萬/坪
    890 萬・31.6 坪・6/10F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2025/12/31二聖路120號
    22.9萬/坪
    970 萬・36.7 坪・10/10F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 130 萬
  • 2025/12/22二聖路126號
    22.3萬/坪
    836 萬・31.6 坪・6/10F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 130 萬
  • 2025/01/22二聖路126號
    28.5萬/坪
    1,050 萬・31.6 坪・5/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2024/12/11二聖路118號
    29.5萬/坪
    1,228 萬・36.6 坪・9/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2024/11/20二聖路122號
    37.0萬/坪
    930 萬・25.2 坪・1/10F・華廈・屋齡 1 年含增建
    備註：夾層
  • 2022/07/29二聖路120號
    19.6萬/坪
    860 萬・36.7 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2022/06/08二聖路126號
    19.8萬/坪
    766 萬・31.6 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2022/06/08二聖路122號
    19.8萬/坪
    764 萬・31.6 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2022/03/20二聖路118號
    19.6萬/坪
    855 萬・36.6 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2022/03/20二聖路120號
    19.6萬/坪
    859 萬・36.7 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2022/03/09二聖路122號
    19.9萬/坪
    768 萬・31.6 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
    備註：原契約權利人於112年3月8日變更姓名,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/21二聖路126號
    18.9萬/坪
    738 萬・31.6 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2021/09/18二聖路120號
    18.0萬/坪
    801 萬・36.7 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2021/09/18二聖路126號
    18.7萬/坪
    590 萬・31.6 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/09/13二聖路122號
    18.3萬/坪
    708 萬・31.6 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
    備註：原契約權利人於113年2月2日變更姓氏,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/11二聖路120號
    17.9萬/坪
    778 萬・36.7 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2021/09/11二聖路120號
    18.2萬/坪
    790 萬・36.7 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2021/09/11二聖路122號
    18.2萬/坪
    703 萬・31.6 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2021/09/10二聖路120號
    18.2萬/坪
    800 萬・36.7 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2021/09/08二聖路126號
    18.0萬/坪
    700 萬・31.6 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2021/09/06二聖路122號
    18.4萬/坪
    580 萬・31.6 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/08/29二聖路120號
    19.7萬/坪
    723 萬・36.7 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/08/29二聖路126號
    18.2萬/坪
    705 萬・31.6 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2021/08/29二聖路126號
    18.0萬/坪
    700 萬・31.6 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2021/08/28二聖路126號
    18.0萬/坪
    708 萬・31.6 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2021/08/23二聖路118號
    18.0萬/坪
    798 萬・36.6 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2021/08/23二聖路126號
    32.0萬/坪
    808 萬・25.3 坪・1/10F・華廈預售分件
  • 2021/08/23二聖路120號
    18.0萬/坪
    801 萬・36.7 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2021/08/23二聖路122號
    18.0萬/坪
    708 萬・31.6 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/01/22二聖路112號
    28.5萬/坪
    1,050 萬・31.6 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・其他 150 萬
  • 2024/12/11二聖路112號
    29.5萬/坪
    1,228 萬・36.5 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・其他 150 萬
  • 2022/07/29二聖路
    19.6萬/坪
    860 萬・36.7 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・其他 140 萬
  • 2022/06/08二聖路
    19.8萬/坪
    766 萬・31.6 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・其他 140 萬
  • 2022/06/08二聖路
    19.8萬/坪
    764 萬・31.6 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・其他 140 萬
  • 2022/03/20二聖路
    19.6萬/坪
    859 萬・36.7 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・其他 140 萬
  • 2022/03/20二聖路
    19.6萬/坪
    855 萬・36.5 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・其他 140 萬
  • 2022/03/09二聖路
    19.9萬/坪
    768 萬・31.6 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・其他 140 萬
  • 2021/10/21二聖路
    18.9萬/坪
    738 萬・31.6 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・其他 140 萬
  • 2021/09/18二聖路
    18.0萬/坪
    801 萬・36.7 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・其他 140 萬
  • 2021/09/18二聖路
    18.7萬/坪
    590 萬・31.6 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/09/13二聖路
    18.3萬/坪
    708 萬・31.6 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・其他 130 萬
  • 2021/09/11二聖路
    18.2萬/坪
    703 萬・31.6 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・其他 130 萬
  • 2021/09/11二聖路
    17.9萬/坪
    778 萬・36.7 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・其他 120 萬
  • 2021/09/11二聖路
    18.2萬/坪
    790 萬・36.7 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・其他 120 萬
  • 2021/09/10二聖路
    18.2萬/坪
    800 萬・36.7 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・其他 130 萬
  • 2021/09/08二聖路
    18.0萬/坪
    700 萬・31.6 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・其他 130 萬
  • 2021/09/06二聖路
    18.4萬/坪
    580 萬・31.6 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/08/29二聖路
    18.2萬/坪
    705 萬・31.6 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・其他 130 萬
  • 2021/08/29二聖路
    18.0萬/坪
    700 萬・31.6 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・其他 130 萬
  • 2021/08/29二聖路
    19.7萬/坪
    723 萬・36.7 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/08/29二聖路
    18.0萬/坪
    688 萬・31.6 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・其他 120 萬
  • 2021/08/29二聖路
    18.3萬/坪
    800 萬・36.5 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・其他 130 萬
  • 2021/08/28二聖路
    18.0萬/坪
    708 萬・31.6 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・其他 140 萬
  • 2021/08/23二聖路
    18.0萬/坪
    798 萬・36.5 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・其他 140 萬
  • 2021/08/23二聖路
    18.0萬/坪
    802 萬・36.7 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・其他 140 萬
  • 2021/08/23二聖路
    18.0萬/坪
    801 萬・36.7 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・其他 140 萬
  • 2021/08/23二聖路
    18.0萬/坪
    708 萬・31.6 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・其他 140 萬
  • 2021/08/23二聖路
    31.9萬/坪
    808 萬・25.3 坪・1/10F・華廈

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
草新段 310325.6—16

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
青淞學5121 m29.88
名築町188 m27.027
遠景326 m—0
帝□德莊 德尊區332 m—0
夢玥灣364 m—0
日日欣398 m26.139
觀音亞悅16期408 m19.010
冠林竹韻500 m28.238
合展大觀富域573 m17.029
品富溪587 m26.112

觀音區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
和境享見13127.211
名築町72530.411
名築町63030.731
昕之丘16724.86
豐僑上璟-豐璟9119.717
璟都璟湛9528.131
築家13324.29
京峰珍光2927.210
嚮未來–蒔美12026.218
佳沅朗朗7532.313
凱田藝境10428.638
亞悅20期—27.113

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

雲極W1 預售屋實價登錄｜桃園市觀音區｜ToEstate