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和洲金剛

桃園市龜山區文吉路121號・住宅大樓・15 樓・屋齡 4 年・16 棟

近一年中位單價

38.2萬/坪

+2.5%vs 龜山區n=3，樣本少

一年漲跌

-3.2%

近三年中位 39.9 萬/坪

近一年成交

3筆

-28.6%vs 前一年近半年 +50%

租金報酬率

2.22%

月租 706 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 20.6–48.2 萬/坪・2020/04～2026/03・共 251 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 14 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+34.7%

中位年化報酬

+11.8%

近三年賣出 +12.8%

賠售比例

兩年內轉手

24%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文吉路131號	2022/07/03	29.2	2026/03/02	42.2	3.7 年	+44.4%
樂善二路828號	2021/06/22	25.8	2026/01/13	38.2	4.6 年	+48%
文吉路121號	2023/02/14	31.5	2025/12/12	32.7	2.8 年	+3.9%
文吉路121號	2020/06/04	23.0	2025/07/20	48.2	5.1 年	+109.8%
樂善二路822號	2020/06/04	21.5	2025/07/06	39.9	5.1 年	+85.7%
文吉路121號	2024/07/21	44.9	2025/03/28	41.3	0.7 年	-8%
文吉路123號	2020/06/10	21.8	2025/01/19	40.2	4.6 年	+84.2%
樂善二路822號	2020/08/27	24.6	2024/11/24	45.1	4.2 年	+83.1%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/02	桃園市龜山區文吉路131號	42.2	1,380	28.0	15/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2026/01/13	桃園市龜山區樂善二路828號	41.1	1,688	36.2	10/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/12/12	桃園市龜山區文吉路121號	32.7	800	24.5	3/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2025/07/20	桃園市龜山區文吉路121號	48.2	975	16.5	8/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	坡道平面 180萬
2025/07/06	桃園市龜山區樂善二路822號	44.4	1,390	26.8	4/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/03/28	桃園市龜山區文吉路121號	49.1	1,010	16.5	6/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2025/01/19	桃園市龜山區文吉路123號	43.3	1,855	38.2	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/11/24	桃園市龜山區樂善二路822號	45.1	1,410	26.8	7/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2024/11/12	桃園市龜山區文吉路121號	45.5	950	16.5	4/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/09/17	桃園市龜山區文吉路115號	46.7	1,565	29.2	4/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/09/03	桃園市龜山區文吉路129號	34.3	1,750	39.4	15/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 400萬
2024/07/21	桃園市龜山區文吉路121號	44.9	960	16.5	6/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面 220萬	含增建
2024/03/29	桃園市龜山區文吉路129號	39.9	1,772	39.4	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/10/29	桃園市龜山區樂善二路828號	33.8	1,850	54.7	1/15F	住宅大樓	1年	—	—
2023/10/09	桃園市龜山區文吉路129號	34.3	1,550	39.4	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/06/17	桃園市龜山區文吉路119號	36.2	798	16.5	7/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/04/23	桃園市龜山區文吉路127號	30.4	1,300	36.2	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/04/04	桃園市龜山區樂善二路820號	30.4	1,420	40.1	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/02/20	桃園市龜山區樂善二路826號	31.0	1,435	39.8	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/02/14	桃園市龜山區文吉路121號	34.5	770	16.5	3/15F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/02/14	桃園市龜山區樂善二路826號	28.6	1,340	39.8	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/02/12	桃園市龜山區文吉路117號	33.2	1,200	30.1	5/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/01/15	桃園市龜山區文吉路121號	28.8	676	16.5	5/15F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/01/14	桃園市龜山區文吉路133號	28.9	1,580	47.8	13/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/01/13	桃園市龜山區樂善二路830號	32.1	1,741	48.9	1/15F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 175萬
2023/01/09	桃園市龜山區文吉路131號	34.0	1,150	28.0	13/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2022/12/13	桃園市龜山區文吉路119號	30.9	710	16.5	8/15F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/12/08	桃園市龜山區樂善二路828號	30.4	1,300	36.2	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2022/12/08	桃園市龜山區樂善二路822號	31.9	1,056	26.8	13/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2022/10/04	桃園市龜山區樂善二路826號	32.4	1,685	52.1	1/15F	住宅大樓	0年	—	—	預售分件
2022/10/04	桃園市龜山區樂善二路828號	31.7	1,909	54.7	1/15F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 175萬
2022/07/20	桃園市龜山區樂善二路822號	31.7	1,390	38.3	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面 175萬	預售分件
2022/07/03	桃園市龜山區文吉路131號	30.4	1,050	28.0	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/05/16	桃園市龜山區文吉路121號	25.8	625	16.5	3/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/11/16	桃園市龜山區樂善二路818號	31.7	1,978	56.8	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面 175萬	預售分件
2021/11/16	桃園市龜山區文吉路129號	27.4	1,285	39.4	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2021/11/05	桃園市龜山區文吉路129號	30.7	1,750	50.4	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面 205萬	預售分件
2021/11/05	桃園市龜山區樂善二路826號	26.0	1,428	39.8	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 395萬	預售分件
2021/10/21	桃園市龜山區樂善二路820號	27.1	1,292	40.1	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2021/10/21	桃園市龜山區樂善二路820號	27.2	1,289	40.1	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/10/07	桃園市龜山區樂善二路820號	27.2	1,274	40.1	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/09/30	桃園市龜山區文吉路129號	27.3	1,270	39.4	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/09/30	桃園市龜山區樂善二路820號	27.5	1,308	40.1	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2021/09/30	桃園市龜山區樂善二路820號	27.1	1,293	40.1	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2021/09/30	桃園市龜山區樂善二路820號	27.2	1,296	40.1	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2021/09/30	桃園市龜山區文吉路129號	27.4	1,270	39.4	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/09/30	桃園市龜山區文吉路129號	27.8	1,288	39.4	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/09/30	桃園市龜山區文吉路129號	27.5	1,288	39.4	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2021/09/15	桃園市龜山區樂善二路820號	30.8	2,217	66.1	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面 180萬	預售分件
2021/09/15	桃園市龜山區文吉路127號	27.2	1,180	36.2	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/09/02	桃園市龜山區樂善二路818號	27.0	1,182	36.2	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2021/09/02	桃園市龜山區文吉路127號	27.0	1,170	36.2	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/09/02	桃園市龜山區文吉路127號	27.5	1,168	36.2	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/09/02	桃園市龜山區文吉路125號	26.9	1,182	36.3	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2021/09/02	桃園市龜山區樂善二路820號	25.8	1,230	40.1	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/09/02	桃園市龜山區樂善二路818號	26.5	1,155	36.2	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/09/02	桃園市龜山區樂善二路818號	26.6	1,157	36.2	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/09/02	桃園市龜山區樂善二路818號	26.5	1,155	36.2	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/09/02	桃園市龜山區文吉路117號	27.1	990	30.1	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/09/02	桃園市龜山區文吉路125號	26.8	1,178	36.3	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2021/09/02	桃園市龜山區文吉路127號	27.2	1,180	36.2	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/09/02	桃園市龜山區文吉路127號	26.9	1,178	36.2	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2021/06/22	桃園市龜山區樂善二路828號	25.8	1,130	36.2	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/06/22	桃園市龜山區樂善二路822號	27.4	931	26.8	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/05/26	桃園市龜山區文吉路123號	24.8	1,141	38.2	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/05/12	桃園市龜山區文吉路129號	26.9	1,252	39.4	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/05/12	桃園市龜山區文吉路125號	26.4	1,153	36.3	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/05/05	桃園市龜山區文吉路125號	24.6	1,088	36.3	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/05/05	桃園市龜山區樂善二路818號	25.2	1,108	36.2	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/05/05	桃園市龜山區文吉路127號	26.4	1,150	36.2	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/04/28	桃園市龜山區文吉路115號	22.4	828	29.2	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/04/28	桃園市龜山區文吉路115號	26.1	958	29.2	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/04/28	桃園市龜山區樂善二路822號	26.7	905	26.8	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/04/15	桃園市龜山區文吉路117號	32.7	1,695	45.9	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面 195萬	預售分件
2021/04/15	桃園市龜山區文吉路123號	25.6	1,172	38.2	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/04/15	桃園市龜山區樂善二路828號	26.3	1,148	36.2	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/04/15	桃園市龜山區樂善二路822號	27.0	918	26.8	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/04/08	桃園市龜山區樂善二路818號	25.0	1,100	36.2	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/04/08	桃園市龜山區文吉路125號	25.5	1,120	36.3	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/04/05	桃園市龜山區樂善二路820號	25.9	1,225	40.1	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/04/05	桃園市龜山區文吉路117號	26.1	980	30.1	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/03/18	桃園市龜山區文吉路131號	26.5	936	28.0	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/03/18	桃園市龜山區樂善二路820號	24.7	1,185	40.1	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/03/18	桃園市龜山區文吉路131號	25.6	900	28.0	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/03/18	桃園市龜山區文吉路131號	26.5	936	28.0	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/03/18	桃園市龜山區文吉路129號	26.3	1,230	39.4	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/03/18	桃園市龜山區文吉路129號	25.4	1,195	39.4	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/03/18	桃園市龜山區文吉路125號	25.6	1,125	36.3	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/03/18	桃園市龜山區文吉路123號	25.3	1,160	38.2	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/03/18	桃園市龜山區樂善二路828號	25.1	1,095	36.2	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/03/13	桃園市龜山區樂善二路820號	25.5	1,218	40.1	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/03/10	桃園市龜山區文吉路133號	31.0	2,458	73.0	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面 195萬	預售分件
2021/03/10	桃園市龜山區文吉路131號	32.7	1,679	45.4	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面 195萬	預售分件
2021/03/10	桃園市龜山區文吉路131號	26.5	925	28.0	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/03/10	桃園市龜山區樂善二路826號	25.0	1,189	39.8	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/03/08	桃園市龜山區樂善二路818號	25.4	1,115	36.2	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/02/25	桃園市龜山區文吉路121號	25.6	597	16.5	9/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/02/25	桃園市龜山區文吉路123號	24.2	1,118	38.2	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/02/03	桃園市龜山區文吉路115號	33.0	1,763	47.5	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面 195萬	預售分件
2021/02/03	桃園市龜山區樂善二路820號	23.0	1,312	40.1	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 390萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/10	桃園市龜山區文吉路121號	15,000	621	24.2	13/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/04/29	桃園市龜山區樂善二路822號	19,900	741	26.8	3/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/01/06	桃園市龜山區樂善二路822號	19,900	741	26.8	3/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/12/22	桃園市龜山區文吉路131號	40,000	750	45.4	1/15F	店面	—	含增建
2025/12/18	桃園市龜山區樂善二路822號	18,000	671	26.8	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/10/29	桃園市龜山區文吉路133號	17,000	314	47.7	6/15F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2025/08/12	桃園市龜山區文吉路115號	23,500	631	37.2	14/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/08/06	桃園市龜山區文吉路121號	15,000	621	24.2	13/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/04/25	桃園市龜山區樂善二路822號	19,900	741	26.8	3/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2024/12/27	桃園市龜山區樂善二路822號	18,000	671	26.8	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/11/01	桃園市龜山區文吉路133號	17,000	314	47.7	6/15F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費續租
2024/10/17	桃園市龜山區文吉路115號	40,000	721	55.5	1/15F	店面	0房2廳2衛	含管理費
2024/09/15	桃園市龜山區文吉路133號	70,000	959	73.0	1/15F	店面	0房0廳2衛
2024/08/22	桃園市龜山區文吉路129號	28,000	592	39.4	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/07/12	桃園市龜山區文吉路121號	15,000	621	24.2	13/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2024/04/12	桃園市龜山區樂善二路822號	19,900	741	26.8	3/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/04/01	桃園市龜山區文吉路115號	20,000	684	29.2	14/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2024/03/20	桃園市龜山區文吉路121號	16,500	1,002	16.5	4/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2023/12/27	桃園市龜山區樂善二路822號	18,000	671	26.8	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/12/08	桃園市龜山區樂善二路828號	45,000	823	54.7	1/15F	店面	0房0廳1衛
2023/11/04	桃園市龜山區文吉路133號	17,000	314	47.7	6/15F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2023/08/28	桃園市龜山區文吉路121號	18,000	909	16.5	13/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2023/03/25	桃園市龜山區文吉路115號	20,000	684	29.2	14/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/02/28	桃園市龜山區樂善二路822號	23,000	661	26.8	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費