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頤昌璞岳

桃園市龜山區文桃路476巷26號・住宅大樓・14 樓・屋齡 4 年・10 棟

近一年中位單價

37.4萬/坪

+0.4%vs 龜山區n=2，樣本少

一年漲跌

-10.6%

近三年中位 42.1 萬/坪

近一年成交

2筆

-40.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

2.11%

月租 656 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 24.8–55.2 萬/坪・2020/10～2026/02・共 141 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 5 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+34.4%

中位年化報酬

+8.6%

近三年賣出 +10.5%

賠售比例

0%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文桃路476巷40號	2020/10/19	26.0	2026/02/14	37.1	5.3 年	+43%
文桃路476巷30號	2020/12/22	26.1	2025/10/20	37.7	4.8 年	+44.4%
文桃路476巷38號	2021/03/05	25.7	2025/01/15	37.9	3.9 年	+47.3%
文桃路476巷30號	2021/03/30	26.6	2025/01/01	42.1	3.8 年	+58.6%
文桃路476巷38號	2021/04/07	27.5	2024/10/19	39.8	3.5 年	+44.8%
文桃路476巷20號	2021/04/26	28.9	2023/08/15	33.5	2.3 年	+16%
文桃路476巷20號	2020/10/14	28.5	2023/04/09	33.3	2.5 年	+16.7%
文桃路476巷26號	2021/11/15	27.4	2023/03/02	30.6	1.3 年	+11.9%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/14	桃園市龜山區文桃路476巷40號	40.6	1,700	37.0	5/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/10/20	桃園市龜山區文桃路476巷30號	42.5	1,350	27.0	7/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/08/15	桃園市龜山區文桃路476巷40號	53.2	2,765	48.2	1/14F	住宅大樓	3年	0房0廳1衛	坡道平面 200萬
2025/01/15	桃園市龜山區文桃路476巷38號	42.7	1,380	27.6	2/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/01/01	桃園市龜山區文桃路476巷30號	48.5	1,510	27.0	12/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/10/19	桃園市龜山區文桃路476巷38號	45.3	1,450	27.6	9/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/04/29	桃園市龜山區文桃路476巷36號	64.4	1,740	23.9	1/14F	住宅大樓	2年	—	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/04/22	桃園市龜山區文桃路476巷42號	53.5	1,928	32.1	1/14F	住宅大樓	2年	—	坡道平面 210萬
2024/02/20	桃園市龜山區文桃路476巷32號	55.2	1,600	25.4	1/14F	住宅大樓	2年	—	坡道平面 200萬
2023/08/15	桃園市龜山區文桃路476巷20號	36.0	1,560	37.8	13/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/04/15	桃園市龜山區文桃路476巷38號	34.1	1,115	27.6	13/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/04/12	桃園市龜山區文桃路476巷22號	38.7	1,809	42.0	14/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/04/09	桃園市龜山區文桃路476巷20號	35.8	1,550	37.8	8/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/03/02	桃園市龜山區文桃路476巷26號	33.1	1,115	27.6	10/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/02/02	桃園市龜山區文桃路476巷20號	38.3	2,197	52.7	14/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/12/22	桃園市龜山區文桃路476巷20號	35.6	1,545	37.8	12/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/12/22	桃園市龜山區文桃路476巷36號	33.9	1,450	36.9	5/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/11/28	桃園市龜山區文桃路476巷36號	52.7	1,450	23.9	1/14F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 190萬
2021/12/28	桃園市龜山區文桃路476巷26號	27.2	930	27.6	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/11/15	桃園市龜山區文桃路476巷26號	27.4	935	27.6	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/05/11	桃園市龜山區文桃路476巷42號	27.6	986	29.2	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/04/28	桃園市龜山區文桃路476巷20號	29.2	1,294	37.8	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/04/26	桃園市龜山區文桃路476巷20號	28.9	1,260	37.8	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/04/26	桃園市龜山區文桃路476巷20號	29.2	1,291	37.8	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/04/26	桃園市龜山區文桃路476巷20號	28.9	1,272	37.8	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/04/20	桃園市龜山區文桃路476巷22號	26.6	1,405	45.7	4/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/04/16	桃園市龜山區文桃路476巷38號	27.9	945	27.6	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/04/16	桃園市龜山區文桃路476巷38號	26.4	900	27.6	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/04/14	桃園市龜山區文桃路476巷26號	25.8	883	27.6	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/04/12	桃園市龜山區文桃路476巷38號	27.5	920	27.6	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/04/12	桃園市龜山區文桃路476巷32號	26.7	883	27.0	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/04/12	桃園市龜山區文桃路476巷32號	26.9	888	27.0	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/04/12	桃園市龜山區文桃路476巷28號	26.8	1,165	36.9	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/04/09	桃園市龜山區文桃路476巷20號	28.6	1,270	37.8	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/04/09	桃園市龜山區文桃路476巷26號	27.6	931	27.6	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/04/09	桃園市龜山區文桃路476巷26號	27.7	935	27.6	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/04/08	桃園市龜山區文桃路476巷38號	27.4	936	27.6	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/04/07	桃園市龜山區文桃路476巷38號	27.5	929	27.6	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/04/07	桃園市龜山區文桃路476巷28號	26.7	1,165	36.9	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/04/07	桃園市龜山區文桃路476巷28號	27.0	1,160	36.9	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/04/06	桃園市龜山區文桃路476巷38號	27.2	910	27.6	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/04/06	桃園市龜山區文桃路476巷22號	27.9	1,455	45.7	7/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/04/01	桃園市龜山區文桃路476巷26號	26.4	888	27.6	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/03/30	桃園市龜山區文桃路476巷30號	26.6	888	27.0	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/03/27	桃園市龜山區文桃路476巷36號	29.9	1,522	44.9	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/03/24	桃園市龜山區文桃路476巷28號	26.9	1,182	36.9	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/03/23	桃園市龜山區文桃路476巷36號	26.7	1,176	36.9	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/03/19	桃園市龜山區文桃路476巷40號	25.4	1,120	37.0	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/03/19	桃園市龜山區文桃路476巷36號	26.4	1,135	36.9	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/03/19	桃園市龜山區文桃路476巷30號	26.7	901	27.0	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/03/18	桃園市龜山區文桃路476巷30號	26.5	870	27.0	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/03/17	桃園市龜山區文桃路476巷26號	26.1	880	27.6	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/03/16	桃園市龜山區文桃路476巷36號	26.6	1,150	36.9	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/03/16	桃園市龜山區文桃路476巷32號	26.7	881	27.0	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/03/16	桃園市龜山區文桃路476巷22號	28.0	1,460	45.7	13/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/03/10	桃園市龜山區文桃路476巷38號	25.9	870	27.6	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/03/10	桃園市龜山區文桃路476巷30號	25.5	850	27.0	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/03/06	桃園市龜山區文桃路476巷32號	30.6	1,466	42.0	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/03/05	桃園市龜山區文桃路476巷38號	25.7	865	27.6	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/03/05	桃園市龜山區文桃路476巷28號	27.1	1,168	36.9	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/03/04	桃園市龜山區文桃路476巷32號	25.0	830	27.0	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/03/03	桃園市龜山區文桃路476巷38號	25.6	868	27.6	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/02/23	桃園市龜山區文桃路476巷36號	26.8	1,152	36.9	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/02/22	桃園市龜山區文桃路476巷40號	27.1	1,190	37.0	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/02/18	桃園市龜山區文桃路476巷30號	26.5	875	27.0	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/02/17	桃園市龜山區文桃路476巷40號	27.3	1,178	37.0	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/02/17	桃園市龜山區文桃路476巷26號	25.7	870	27.6	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/02/07	桃園市龜山區文桃路476巷40號	27.3	1,188	37.0	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/02/05	桃園市龜山區文桃路476巷28號	25.2	1,088	36.9	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/02/03	桃園市龜山區文桃路476巷40號	27.0	1,178	37.0	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/02/03	桃園市龜山區文桃路476巷32號	26.6	880	27.0	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/02/02	桃園市龜山區文桃路476巷32號	26.3	880	27.0	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/02/01	桃園市龜山區文桃路476巷20號	27.4	1,195	37.8	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/02/01	桃園市龜山區文桃路476巷26號	25.4	871	27.6	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/01/28	桃園市龜山區文桃路476巷22號	26.4	1,384	45.7	3/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/01/25	桃園市龜山區文桃路476巷32號	26.2	868	27.0	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/01/19	桃園市龜山區文桃路476巷22號	27.2	1,422	45.7	6/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/01/11	桃園市龜山區文桃路476巷30號	26.6	880	27.0	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/01/06	桃園市龜山區文桃路476巷36號	25.2	1,093	36.9	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/01/05	桃園市龜山區文桃路476巷32號	26.5	885	27.0	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/01/05	桃園市龜山區文桃路476巷36號	26.6	1,150	36.9	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/12/29	桃園市龜山區文桃路476巷28號	26.8	1,168	36.9	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/12/24	桃園市龜山區文桃路476巷22號	26.8	1,396	45.7	5/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/12/23	桃園市龜山區文桃路476巷32號	25.9	860	27.0	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/12/23	桃園市龜山區文桃路476巷36號	26.9	1,153	36.9	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/12/23	桃園市龜山區文桃路476巷36號	26.3	1,130	36.9	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/12/22	桃園市龜山區文桃路476巷30號	25.8	878	27.0	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/12/22	桃園市龜山區文桃路476巷30號	26.1	875	27.0	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/12/22	桃園市龜山區文桃路476巷42號	25.4	901	29.2	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/12/21	桃園市龜山區文桃路476巷22號	28.2	1,450	45.7	12/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/12/21	桃園市龜山區文桃路476巷32號	25.8	858	27.0	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/12/18	桃園市龜山區文桃路476巷20號	28.7	1,260	37.8	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/12/18	桃園市龜山區文桃路476巷22號	28.0	1,460	45.7	9/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/12/17	桃園市龜山區文桃路476巷20號	27.8	1,220	37.8	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/12/14	桃園市龜山區文桃路476巷22號	27.0	1,416	45.7	2/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/12/07	桃園市龜山區文桃路476巷28號	26.4	1,142	36.9	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/12/04	桃園市龜山區文桃路476巷22號	28.0	1,460	45.7	11/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/12/01	桃園市龜山區文桃路476巷42號	27.3	965	29.2	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/11/30	桃園市龜山區文桃路476巷40號	28.5	1,222	37.0	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/11/27	桃園市龜山區文桃路476巷36號	24.8	1,085	36.9	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/03	桃園市龜山區文桃路476巷30號	33,500	982	25.4	1/14F	店面	—	含管理費
2026/03/04	桃園市龜山區文桃路476巷36號	21,400	469	45.7	2/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/02/07	桃園市龜山區文桃路476巷26號	19,900	721	27.6	7/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/12/19	桃園市龜山區文桃路476巷26號	21,500	592	36.4	3/14F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2025/09/01	桃園市龜山區文桃路476巷26號	21,000	651	27.6	2/14F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/05/09	桃園市龜山區文桃路476巷38號	19,900	721	27.6	11/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2024/12/13	桃園市龜山區文桃路476巷26號	21,500	592	36.4	3/14F	住宅大樓	2房1廳2衛
2024/05/23	桃園市龜山區文桃路476巷26號	21,000	651	27.6	2/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/04/19	桃園市龜山區文桃路476巷38號	19,900	721	27.6	11/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/01/31	桃園市龜山區文桃路476巷26號	21,000	651	27.6	2/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/01/16	桃園市龜山區文桃路476巷26號	20,000	724	27.6	3/14F	住宅大樓	2房1廳2衛
2024/01/12	桃園市龜山區文桃路476巷26號	22,000	721	27.6	7/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2023/07/13	桃園市龜山區文桃路476巷32號	25,000	833	27.0	12/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/05/26	桃園市龜山區文桃路476巷38號	23,000	1,336	8.4	11/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2023/01/13	桃園市龜山區文桃路476巷26號	20,000	724	27.6	3/14F	住宅大樓	2房1廳2衛

各棟

桃園市龜山區文桃路476巷26號

住宅大樓・14樓・2022 完工・22 筆

桃園市龜山區文桃路476巷38號

住宅大樓・14樓・2022 完工・17 筆

桃園市龜山區文桃路476巷36號

住宅大樓・14樓・2022 完工・17 筆

桃園市龜山區文桃路476巷20號

住宅大樓・14樓・2022 完工・16 筆

桃園市龜山區文桃路476巷30號

住宅大樓・14樓・2022 完工・16 筆

桃園市龜山區文桃路476巷32號

住宅大樓・14樓・2022 完工・15 筆

桃園市龜山區文桃路476巷40號

住宅大樓・14樓・2022 完工・14 筆

桃園市龜山區文桃路476巷22號

住宅大樓・14樓・2022 完工・13 筆

桃園市龜山區文桃路476巷42號

住宅大樓・14樓・2022 完工・13 筆

桃園市龜山區文桃路476巷28號

住宅大樓・14樓・2022 完工・13 筆