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高雄市苓雅區苓雅二路189巷10號

高雄市苓雅區苓雅二路189巷10號・住宅大樓・15 樓・屋齡 7 年・4 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

35.3萬/坪

+30.2%vs 苓雅區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 36.5 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 711 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 25.0–41.3 萬/坪・2019/03～2026/02・歷年共 66 筆買賣

買賣成交紀錄共 66 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/06
高雄市苓雅區苓雅二路189巷6號
34.7萬/坪
910 萬
22.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 115萬）含增建
2025/10/29
高雄市苓雅區苓雅二路189巷10號
35.8萬/坪
808 萬
22.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
2025/05/04
高雄市苓雅區苓雅二路189巷8號
41.3萬/坪
1,313 萬
29.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 115萬）含增建含裝潢
2025/02/16
高雄市苓雅區苓雅二路189巷6號
37.1萬/坪
850 萬
22.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
含增建
2024/03/11
高雄市苓雅區苓雅二路189巷6號
40.0萬/坪
1,080 萬
22.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
升降平面（未分開計價，估 163萬）含增建
2023/10/08
高雄市苓雅區苓雅二路189巷6號
35.7萬/坪
980 萬
22.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
升降平面（未分開計價，估 163萬）
2023/09/20
高雄市苓雅區苓雅二路189巷12號
39.9萬/坪
1,800 萬
41.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳3衛
一樓平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2023/03/31
高雄市苓雅區苓雅二路189巷10號
31.8萬/坪
750 萬
19.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 115萬）
2023/01/10
高雄市苓雅區苓雅二路189巷6號
32.2萬/坪
900 萬
22.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
升降平面（未分開計價，估 163萬）含增建
2022/12/14
高雄市苓雅區苓雅二路189巷10號
31.9萬/坪
750 萬
23.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2022/03/19
高雄市苓雅區苓雅二路189巷12號
31.0萬/坪
880 萬
28.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
2021/12/06
高雄市苓雅區苓雅二路189巷12號
30.1萬/坪
968 萬
28.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 115萬）
2021/08/18
高雄市苓雅區苓雅二路189巷8號
35.2萬/坪
1,013 萬
28.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
含裝潢
2021/08/11
高雄市苓雅區苓雅二路189巷10號
28.1萬/坪
660 萬
23.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
2021/07/15
高雄市苓雅區苓雅二路189巷8號
32.6萬/坪
1,185 萬
32.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 115萬）含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/06	高雄市苓雅區苓雅二路189巷6號	34.7	910	22.9	5/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 115萬）	含增建
2025/10/29	高雄市苓雅區苓雅二路189巷10號	35.8	808	22.6	11/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2025/05/04	高雄市苓雅區苓雅二路189巷8號	41.3	1,313	29.0	14/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 115萬）	含增建含裝潢
2025/02/16	高雄市苓雅區苓雅二路189巷6號	37.1	850	22.9	8/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/03/11	高雄市苓雅區苓雅二路189巷6號	40.0	1,080	22.9	12/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	升降平面（未分開計價，估 163萬）	含增建
2023/10/08	高雄市苓雅區苓雅二路189巷6號	35.7	980	22.9	13/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	升降平面（未分開計價，估 163萬）
2023/09/20	高雄市苓雅區苓雅二路189巷12號	39.9	1,800	41.4	15/15F	住宅大樓	4年	2房2廳3衛	一樓平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2023/03/31	高雄市苓雅區苓雅二路189巷10號	31.8	750	19.9	13/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 115萬）
2023/01/10	高雄市苓雅區苓雅二路189巷6號	32.2	900	22.9	12/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	升降平面（未分開計價，估 163萬）	含增建
2022/12/14	高雄市苓雅區苓雅二路189巷10號	31.9	750	23.5	9/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/03/19	高雄市苓雅區苓雅二路189巷12號	31.0	880	28.4	9/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2021/12/06	高雄市苓雅區苓雅二路189巷12號	30.1	968	28.4	7/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 115萬）
2021/08/18	高雄市苓雅區苓雅二路189巷8號	35.2	1,013	28.8	13/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/08/11	高雄市苓雅區苓雅二路189巷10號	28.1	660	23.5	5/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/07/15	高雄市苓雅區苓雅二路189巷8號	32.6	1,185	32.8	7/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 115萬）	含裝潢

顯示 15 / 66 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 6 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+14.0%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +5.0%

賠售比例

31%

兩年內轉手

31%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
苓雅二路189巷6號	2019/03/21	25.1	2026/02/06	34.7	6.9 年	+38.3%
苓雅二路189巷10號	2020/06/16	31.4	2025/10/29	35.8	5.4 年	+14%
苓雅二路189巷8號	2021/04/16	33.5	2025/05/04	41.3	4 年	+23.1%
苓雅二路189巷6號	2019/10/23	28.0	2025/02/16	37.1	5.3 年	+32.4%
苓雅二路189巷6號	2023/01/10	32.2	2024/03/11	40.0	1.2 年	+24.4%
苓雅二路189巷6號	2020/06/08	34.3	2023/10/08	35.7	3.3 年	+3.9%
苓雅二路189巷12號	2019/04/03	31.4	2023/09/20	39.9	4.5 年	+26.9%
苓雅二路189巷10號	2020/10/27	30.9	2023/03/31	31.8	2.4 年	+2.9%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/28	高雄市苓雅區苓雅二路189巷8號	20,800	721	28.8	13/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/03/10	高雄市苓雅區苓雅二路189巷6號	15,500	572	27.1	6/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/03/07	高雄市苓雅區苓雅二路189巷10號	20,000	982	20.4	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/02/11	高雄市苓雅區苓雅二路189巷6號	15,000	655	22.9	8/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/01/29	高雄市苓雅區苓雅二路189巷8號	23,000	701	32.8	5/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/10/20	高雄市苓雅區苓雅二路189巷12號	24,000	846	28.4	4/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/08/18	高雄市苓雅區苓雅二路189巷8號	27,000	767	32.8	15/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/08/18	高雄市苓雅區苓雅二路189巷10號	15,633	727	21.5	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/07/25	高雄市苓雅區苓雅二路189巷8號	20,000	694	28.8	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/04/22	高雄市苓雅區苓雅二路189巷8號	28,000	853	32.8	2/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費