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台中市北區五常街218號

台中市北區五常街218號・住宅大樓・12 樓・屋齡 31 年・18 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.6 萬/坪

近一年成交

0筆

-60.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 423 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 12.6–40.7 萬/坪・2012/10～2025/06・共 84 筆

買賣成交紀錄最近 92 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/26
台中市北區五常街218號
33.1萬/坪
1,300 萬
39.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2025/04/05
台中市北區五常街218號
30.3萬/坪
980 萬
32.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2025/03/15
台中市北區五常街218號
36.0萬/坪
888 萬
24.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2025/01/08
台中市北區五常街218號
32.0萬/坪
1,258 萬
39.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/07/23
台中市北區五常街222號
27.9萬/坪
1,260 萬
45.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房1廳2衛
2024/06/15
台中市北區五常街218號
31.7萬/坪
980 萬
30.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2024/05/28
台中市北區五常街216號
31.6萬/坪
1,500 萬
47.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/15
台中市北區五常街222號
31.3萬/坪
1,390 萬
44.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2023/07/13
台中市北區五常街222號
24.6萬/坪
930 萬
37.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房0廳4衛
含增建
2023/07/07
台中市北區五常街220號
27.2萬/坪
1,450 萬
53.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2023/02/12
台中市北區五常街226號
26.5萬/坪
1,500 萬
56.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2022/11/16
台中市北區梅亭街307號
25.2萬/坪
2,780 萬
110.5 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳3衛
2022/10/07
台中市北區五常街216號
26.8萬/坪
990 萬
37.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/07/28
台中市北區五常街226號
26.2萬/坪
1,460 萬
55.7 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2022/04/20
台中市北區五常街198號
15.9萬/坪
1,436 萬
79.7 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/26	台中市北區五常街218號	33.1	1,300	39.3	11/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/05	台中市北區五常街218號	30.3	980	32.3	12/12F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/03/15	台中市北區五常街218號	36.0	888	24.7	8/12F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2025/01/08	台中市北區五常街218號	32.0	1,258	39.3	12/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/07/23	台中市北區五常街222號	27.9	1,260	45.2	5/12F	住宅大樓	29年	3房1廳2衛	—
2024/06/15	台中市北區五常街218號	31.7	980	30.9	8/12F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2024/05/28	台中市北區五常街216號	31.6	1,500	47.5	3/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/15	台中市北區五常街222號	31.3	1,390	44.3	8/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2023/07/13	台中市北區五常街222號	24.6	930	37.8	4/12F	住宅大樓	28年	4房0廳4衛	—	含增建
2023/07/07	台中市北區五常街220號	27.2	1,450	53.4	12/12F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2023/02/12	台中市北區五常街226號	26.5	1,500	56.7	5/12F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2022/11/16	台中市北區梅亭街307號	25.2	2,780	110.5	1/12F	住宅大樓	28年	2房2廳3衛	—
2022/10/07	台中市北區五常街216號	26.8	990	37.0	8/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/07/28	台中市北區五常街226號	26.2	1,460	55.7	2/12F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2022/04/20	台中市北區五常街198號	15.9	1,436	79.7	1/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）

顯示 15 / 84 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 3 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+16.0%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
常街218號	2013/09/02	19.0	2025/03/15	36.0	11.5 年	+89.3%
常街218號	2014/03/22	20.2	2024/06/15	31.7	10.2 年	+56.4%
常街216號	2018/08/14	20.2	2024/05/28	31.6	5.8 年	+56.6%
常街216號	2015/04/12	20.3	2022/10/07	26.8	7.5 年	+32%
常街216號	2013/06/23	20.1	2022/02/19	26.6	8.7 年	+32.3%
常街220號	2016/05/04	23.2	2021/11/05	25.5	5.5 年	+9.7%
常街222號	2015/11/27	20.2	2020/05/21	22.1	4.5 年	+9.5%
常街216號	2013/07/16	18.7	2020/05/01	21.1	6.8 年	+13%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/06/12	台中市北區五常街216號	23,000	757	30.4	7/12F	住宅大樓	3房1廳1衛
2026/05/10	台中市北區梅亭街289號	18,000	1,636	11.0	1/4F	店面	—
2026/05/10	台中市北區梅亭街289號	18,000	307	58.8	—	透天厝	4房1廳3衛
2026/01/17	台中市北區五常街216號	20,000	423	47.2	4/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/09/18	台中市北區五常街218號	20,000	648	30.9	8/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/07/01	台中市北區梅亭街303號	42,000	631	66.7	—	住宅大樓	3房1廳3衛
2024/11/25	台中市北區五常街216號	20,000	423	47.2	4/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/08/28	台中市北區五常街218號	23,800	592	40.1	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/09/28	台中市北區五常街228號	23,000	572	40.2	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/09/19	台中市北區梅亭街299號	40,000	929	43.1	—	透天厝	3房2廳3衛