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台中市北區北興街75號

台中市北區北興街75號・住宅大樓・11 樓・屋齡 11 年・2 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 18.8–53.9 萬/坪・2014/04～2023/12・共 60 筆

買賣成交紀錄最近 63 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/12/30
台中市北區北興街77號
37.6萬/坪
2,280 萬
56.1 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/12/10
台中市北區北興街77號
40.8萬/坪
2,550 萬
55.1 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2023/05/21
台中市北區北興街75號
34.7萬/坪
1,820 萬
47.6 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/04/22
台中市北區北興街77號
34.9萬/坪
2,120 萬
52.1 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬
2022/12/25
台中市北區北興街75號
30.5萬/坪
1,790 萬
53.0 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/06/15
台中市北區北興街77號
25.4萬/坪
1,725 萬
53.8 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面 360萬含增建
2021/03/13
台中市北區北興街75號
30.2萬/坪
1,585 萬
47.6 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2021/01/24
台中市北區北興街75號
27.5萬/坪
1,750 萬
53.8 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳3衛
坡道平面 270萬
2020/12/10
台中市北區北興街77號
27.2萬/坪
1,565 萬
53.2 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面 120萬
2020/03/29
台中市北區北興街75號
24.8萬/坪
1,350 萬
47.7 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/01/30
台中市北區北興街75號
24.1萬/坪
1,400 萬
51.0 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/05/12
台中市北區北興街75號
24.3萬/坪
1,460 萬
53.8 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬
2019/01/02
台中市北區北興街77號
22.8萬/坪
1,485 萬
65.3 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
2018/12/04
台中市北區北興街75號
25.8萬/坪
1,400 萬
47.6 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2018/11/18
台中市北區北興街77號
21.6萬/坪
1,380 萬
56.1 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/12/30	台中市北區北興街77號	37.6	2,280	56.1	3/11F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/12/10	台中市北區北興街77號	40.8	2,550	55.1	8/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/05/21	台中市北區北興街75號	34.7	1,820	47.6	6/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/04/22	台中市北區北興街77號	34.9	2,120	52.1	10/11F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2022/12/25	台中市北區北興街75號	30.5	1,790	53.0	2/11F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/06/15	台中市北區北興街77號	25.4	1,725	53.8	2/11F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 360萬	含增建
2021/03/13	台中市北區北興街75號	30.2	1,585	47.6	8/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/01/24	台中市北區北興街75號	27.5	1,750	53.8	8/11F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	坡道平面 270萬
2020/12/10	台中市北區北興街77號	27.2	1,565	53.2	10/11F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/03/29	台中市北區北興街75號	24.8	1,350	47.7	11/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/01/30	台中市北區北興街75號	24.1	1,400	51.0	10/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/05/12	台中市北區北興街75號	24.3	1,460	53.8	4/11F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2019/01/02	台中市北區北興街77號	22.8	1,485	65.3	3/11F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2018/12/04	台中市北區北興街75號	25.8	1,400	47.6	7/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2018/11/18	台中市北區北興街77號	21.6	1,380	56.1	5/11F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）

顯示 15 / 60 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 2 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+7.6%

中位年化報酬

+1.4%

近三年賣出 +8.7%

賠售比例

27%

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興街77號	2019/01/02	22.8	2023/12/30	34.9	5 年	+53.5%
興街77號	2017/04/17	26.3	2023/12/10	40.8	6.6 年	+55.2%
興街75號	2014/05/04	23.7	2023/05/21	32.0	9 年	+35.3%
興街77號	2014/05/03	23.9	2023/04/22	34.9	9 年	+46.2%
興街75號	2014/05/11	20.7	2022/12/25	28.4	8.6 年	+36.9%
興街77號	2014/05/31	23.1	2021/06/15	25.4	7 年	+10%
興街75號	2014/05/03	23.6	2021/03/13	30.2	6.9 年	+27.7%
興街75號	2015/08/18	23.8	2021/01/24	27.5	5.4 年	+15.6%

租賃紀錄最近 1 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2020/11/12	台中市北區北興街75號	30,500	529	47.6	3/11F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟 2 棟

台中市北區北興街75號

住宅大樓・11樓・2015 完工・33 筆

台中市北區北興街77號

住宅大樓・11樓・2015 完工・31 筆

台中市北區北興街75號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 63 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 1 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 63 筆

租賃紀錄最近 1 筆