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台中市北區大德街49號

台中市北區大德街49號・住宅大樓・12 樓・屋齡 16 年・3 棟

近一年中位單價

40.1萬/坪

+45.4%vs 北區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 42.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 628 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 23.4–54.8 萬/坪・2012/08～2026/07・歷年共 32 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 32 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 32 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/03
台中市北區大德街49號
40.1*萬/坪
3,150 萬
59.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2025/08/30
台中市北區大德街49號
42.1萬/坪
2,420 萬
49.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2024/07/08
台中市北區大德街49號
54.8萬/坪
3,050 萬
49.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2023/07/19
台中市北區大德街49號
43.7萬/坪
2,350 萬
49.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/06/17
台中市北區大德街49號
43.3萬/坪
2,480 萬
49.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2023/02/17
台中市北區大德街49-1號
39.2萬/坪
2,200 萬
47.5 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 12 年
坡道平面（未分開計價，估 340萬）含增建
2022/05/28
台中市北區大德街49號
38.7萬/坪
2,650 萬
59.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2022/05/01
台中市北區大德街49號
39.2萬/坪
2,110 萬
49.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/03/27
台中市北區大德街49號
32.8萬/坪
1,960 萬
49.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2021/02/28
台中市北區大德街49號
34.7萬/坪
1,824 萬
47.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/11/23
台中市北區大德街49號
27.5萬/坪
1,860 萬
67.7 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2020/06/21
台中市北區大德街49號
30.6萬/坪
1,730 萬
56.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2019/12/01
台中市北區大德街49號
33.4萬/坪
1,690 萬
46.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2019/08/10
台中市北區大德街49號
31.2萬/坪
2,188 萬
60.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房1廳3衛
坡道平面 290萬
2019/07/02
台中市北區大德街49號
33.0萬/坪
1,680 萬
46.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/03	台中市北區大德街49號	40.1*	3,150	59.7	4/12F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2025/08/30	台中市北區大德街49號	42.1	2,420	49.4	2/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2024/07/08	台中市北區大德街49號	54.8	3,050	49.4	10/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2023/07/19	台中市北區大德街49號	43.7	2,350	49.9	8/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/06/17	台中市北區大德街49號	43.3	2,480	49.4	5/12F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2023/02/17	台中市北區大德街49-1號	39.2	2,200	47.5	1/12F	住宅大樓	12年	—	坡道平面（未分開計價，估 340萬）	含增建
2022/05/28	台中市北區大德街49號	38.7	2,650	59.7	4/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2022/05/01	台中市北區大德街49號	39.2	2,110	49.4	12/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/03/27	台中市北區大德街49號	32.8	1,960	49.4	2/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2021/02/28	台中市北區大德街49號	34.7	1,824	47.6	8/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/11/23	台中市北區大德街49號	27.5	1,860	67.7	2/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/06/21	台中市北區大德街49號	30.6	1,730	56.5	2/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2019/12/01	台中市北區大德街49號	33.4	1,690	46.4	7/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/08/10	台中市北區大德街49號	31.2	2,188	60.9	12/12F	住宅大樓	9年	4房1廳3衛	坡道平面 290萬
2019/07/02	台中市北區大德街49號	33.0	1,680	46.4	5/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建

顯示 15 / 32 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 3 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+27.6%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +5.8%

賠售比例

14%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德街49號	2022/05/28	33.7	2026/07/03	40.1	4.1 年	+18.9%
德街49號	2021/03/27	28.9	2025/08/30	35.7	4.4 年	+23.5%
德街49號	2019/05/23	28.5	2024/07/08	44.6	5.1 年	+56.4%
德街49號	2017/12/17	27.4	2022/05/28	33.7	4.4 年	+23.3%
德街49號	2014/05/01	24.5	2021/02/28	31.9	6.8 年	+30.3%
德街49號	2013/12/01	29.5	2020/11/23	27.5	7 年	-7%
德街49號	2012/12/21	23.7	2019/01/27	28.1	6.1 年	+18.7%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/30	台中市北區大德街49號	42,500	628	58.8	7/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2026/05/28	台中市北區大德街49號	45,000	628	62.3	1/12F	住宅大樓	0房1廳2衛	含管理費

各棟 3 棟

台中市北區大德街49號

住宅大樓・12樓・2010 完工・33 筆

台中市北區大德街49號

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 32 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 32 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 2 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄列出最近 32 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 32 筆

租賃紀錄最近 2 筆