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台中市預售屋 › 北區

晴花嶼

文武街・建商 鑫大立開發有限公司・20・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/04/02・建照 113中都建字第00438號
預售中位單價
56.5萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・全期 56.0（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+108.4%
北區 近一年中古中位 27.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-1.3%
對應社區 11 筆中古成交
戶數 / 棟數
20 戶
一眼看懂

晴花嶼已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 56.5 萬（近 24 個月住宅 3 筆），總價多在 1,408～1,606 萬（含車位）。最近一筆 2025/04/27，5/5F、23.6 坪、1,620 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/04/271,620萬5/5F・23.6 坪・2 房・含車位62.4 萬/坪
  • 2025/02/111,260萬2/5F・22.4 坪・2 房56.3 萬/坪
  • 2024/12/191,398萬3/5F・22.4 坪・2 房・含車位56.5 萬/坪
  • 2024/06/231,363萬4/5F・22.4 坪・2 房・含車位54.9 萬/坪
  • 2024/06/231,568萬2/5F・25.7 坪・2 房・含車位55.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,563萬
    約 26 坪・每坪 56.0 萬
    10 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,580～1,610萬
每坪約 56.0 萬 × 26 坪 ＋ 車位 140 萬
54.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交62.4

依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 9 筆
  • 2025/04・5 樓・23.65 坪・每坪 62.4 萬
  • 2025/02・2 樓・22.36 坪・每坪 56.3 萬
  • 2024/12・3 樓・22.36 坪・每坪 56.5 萬
  • 2024/06・4 樓・22.36 坪・每坪 54.9 萬
  • 2024/06・2 樓・25.68 坪・每坪 55.4 萬
  • 2024/06・4 樓・25.68 坪・每坪 55.4 萬
  • 2024/05・4 樓・25.62 坪・每坪 55.5 萬
  • 2024/05・5 樓・25.68 坪・每坪 56.4 萬
  • 2024/05・3 樓・25.68 坪・每坪 56.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案56.5萬/坪近 24 個月住宅 3 筆
  • 附近新建案59.6萬/坪參考單價，144 個近兩年有成交的建案加權
  • 北區預售60.7萬/坪近 24 個月 168 筆、21 個建案
  • 北區新成屋43.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北區中古27.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：達麗冶翠 59.6 萬・0.5 km、時代公園大廈 55.0 萬・0.7 km、致富聯盟II 49.5 萬・1.2 km、元心中友湛 62.3 萬・0.9 km、亞昕丰山 64.7 萬・1.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「晴花嶼」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 144 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
59.6萬/坪
附近新案中間一半：55.0～62.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
56.5 萬/坪
近 24 個月住宅 3 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
達麗冶翠0.5 km59.62025%
時代公園大廈0.7 km55.059%
致富聯盟II1.2 km49.5218%
元心中友湛0.9 km62.3178%
亞昕丰山1.4 km64.7125%
述科博II1.4 km55.3104%
永宏向上1.2 km54.694%
長安大序1.4 km65.143%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市北區
建商
鑫大立開發有限公司
坐落
文武街
規模
20 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
基地
文正段 110-2，共約 103.2 坪
建照
113中都建字第00438號（2024/03/13 核發）
銷售期間
自售 1130405~自完售止
備查
2024/04/02
預售成交
2024/05/02～2025/04/27，實價登錄 10 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北區的預售屋大概多少錢

台中市北區近 24 個月有 21 個建案、168 筆預售成交，近 6 個月中位 63.6 萬/坪（36 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

晴花嶼10 筆
55.4～56.4 中位 56.0
北區預售（近 24 個月）168 筆
56.9～66.0 中位 60.7
北區新成屋（屋齡 5 年內）189 筆
37.8～49.7 中位 43.5
北區中古（近一年）1,222 筆
22.2～35.9 中位 27.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1229.81,28042.5
2 房7628.41,89362.7
3 房6935.02,35960.8
4 房以上1144.82,89058.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市北區 2024/11/17～2026/09/28，168 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/22，189 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 1,222 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「晴花嶼」申報的預售成交，2024/05/02～2025/04/27。

已申報
10筆
總戶數 20 戶
單價（萬/坪）
55.4～56.4
中位 56.0・住宅 10 筆
總價（萬）
1,408～1,606
中位 1,563，含車位
車位
140 萬
分開標價的 8 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1025.61,56356.0
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「晴花嶼」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 晴花嶼

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 55.7・一年 —
  • 2025/04/27文武街26號
    57.3萬/坪
    1,620 萬・25.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 145 萬預售分件
  • 2025/02/11文武街28號
    56.1萬/坪
    1,260 萬・22.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/12/19文武街28號
    56.2萬/坪
    1,398 萬・22.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 135 萬預售分件
  • 2024/06/23文武街28號
    54.7萬/坪
    1,363 萬・22.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 135 萬預售分件
  • 2024/06/23文武街30號
    55.2萬/坪
    1,568 萬・25.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 145 萬預售分件
  • 2024/06/22文武街30號
    55.2萬/坪
    1,613 萬・25.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 190 萬預售分件
    備註：115.6.5配偶轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/29文武街26號
    55.3萬/坪
    1,558 萬・25.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 135 萬預售分件
  • 2024/05/06文武街30號
    56.2萬/坪
    1,583 萬・25.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 135 萬預售分件
  • 2024/05/02文武街30號
    55.7萬/坪
    1,752 萬・25.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 315 萬預售分件
    備註：115/6/10車位變更協議,車位價款原190萬元,變更車位後車位價款為315萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/05/04文武街1-1號
    142.3萬/坪
    7,600 萬・53.4 坪・—・透天厝・屋齡 54 年・3房2廳2衛含增建
    備註：土地買賣價金75900000元正,建物買賣價金100000元正未登記建物
  • 2023/02/20文武街1-1號
    38.1萬/坪
    2,033 萬・53.4 坪・—・透天厝・屋齡 54 年・3房2廳2衛含增建
    備註：土地買賣價金20000000元正,建物買賣價金328000元正未登記建物

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/04/27文武街20號
    62.4萬/坪
    1,620 萬・23.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 145 萬
  • 2025/02/11文武街20號
    56.3萬/坪
    1,260 萬・22.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/12/19文武街20號
    56.5萬/坪
    1,398 萬・22.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 135 萬
  • 2024/07/27文武街20號
    56.1萬/坪
    1,437 萬・25.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛已解約 2025/05/17
  • 2024/06/23文武街20號
    54.9萬/坪
    1,363 萬・22.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 135 萬
  • 2024/06/23文武街20號
    55.4萬/坪
    1,568 萬・25.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 145 萬
  • 2024/06/22文武街20號
    55.4萬/坪
    1,613 萬・25.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 190 萬
  • 2024/05/29文武街20號
    55.5萬/坪
    1,558 萬・25.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 135 萬
  • 2024/05/06文武街20號
    56.4萬/坪
    1,583 萬・25.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 135 萬
  • 2024/05/02文武街20號
    56.0萬/坪
    1,627 萬・25.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 190 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
文正段 110-2103.2—45

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
寶御豐盛II170 m54.15
城市摩方2.0344 m44.572
郁園道419 m51.732
博館苑景439 m29.121
博館苑景新建工程439 m30.722
達麗冶翠449 m59.3309
都心寓所464 m—0
永昊好博村532 m50.84
澄亦實築-澄杏558 m46.357
榮耀樸森林568 m—0

北區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
達麗冶翠35459.3309
長安大序16664.175
述科博II3255.415
亞昕丰山32364.6262
理仁泰舍8871.450
元心中友湛3461.417
嶼767877.410
興富安嘉456.81
建築与詩2559.516
太睿興3856.022
寶御豐盛II1554.15
聚富朗朗7157.570

鑫大立開發有限公司的其他建案

鑫大立開發有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。