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台中市北區學士路257號

台中市北區學士路257號・辦公商業大樓・15 樓・屋齡 36 年・2 棟

近一年中位單價

11.5萬/坪

-58.4%vs 北區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 11.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 8.7–16.3 萬/坪・2012/11～2026/06・歷年共 24 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 24 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 24 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/01
台中市北區學士路257號
11.5*萬/坪
3,000 萬
242.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 36 年・8房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2023/01/03
台中市北區學士路257號
12.6萬/坪
1,880 萬
149.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 32 年
2023/01/03
台中市北區學士路257號
12.0萬/坪
1,608 萬
133.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 32 年
2021/08/15
台中市北區學士路255號
12.6萬/坪
1,588 萬
125.7 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房1廳1衛
2021/08/15
台中市北區學士路255號
12.6萬/坪
1,588 萬
125.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房1廳1衛
2021/08/15
台中市北區學士路257號
12.7萬/坪
1,588 萬
125.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・5房1廳1衛
2021/08/15
台中市北區學士路257號
12.6萬/坪
1,588 萬
126.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・5房1廳1衛
2019/08/15
台中市北區學士路257號
11.4萬/坪
1,500 萬
131.3 坪・7/15F・辦公商業大樓・屋齡 29 年・9房2廳1衛
2019/06/03
台中市北區學士路255號
11.0萬/坪
1,420 萬
129.3 坪・7/15F・辦公商業大樓・屋齡 29 年・9房2廳1衛
2019/03/04
台中市北區學士路255號
10.9萬/坪
1,428 萬
131.3 坪・9/15F・辦公商業大樓・屋齡 29 年・5房1廳1衛
2019/02/14
台中市北區學士路257號
11.0萬/坪
1,440 萬
131.3 坪・9/15F・辦公商業大樓・屋齡 29 年・4房1廳1衛
2018/08/31
台中市北區學士路255號
10.3萬/坪
1,350 萬
131.3 坪・9/15F・辦公商業大樓・屋齡 28 年
2018/06/29
台中市北區學士路257號
12.2萬/坪
1,600 萬
131.3 坪・9/15F・辦公商業大樓・屋齡 28 年・4房1廳1衛
2018/06/29
台中市北區學士路255號
12.4萬/坪
1,600 萬
129.3 坪・7/15F・辦公商業大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2018/05/12
台中市北區學士路257號
11.6萬/坪
1,520 萬
131.3 坪・7/15F・辦公商業大樓・屋齡 28 年・7房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/06/01	台中市北區學士路257號	11.5*	3,000	242.1	14/15F	住宅大樓	36年	8房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2023/01/03	台中市北區學士路257號	12.6	1,880	149.0	13/15F	住宅大樓	32年	—	—
2023/01/03	台中市北區學士路257號	12.0	1,608	133.8	3/15F	住宅大樓	32年	—	—
2021/08/15	台中市北區學士路255號	12.6	1,588	125.7	6/18F	住宅大樓	31年	3房1廳1衛	—
2021/08/15	台中市北區學士路255號	12.6	1,588	125.7	10/15F	住宅大樓	31年	3房1廳1衛	—
2021/08/15	台中市北區學士路257號	12.7	1,588	125.1	6/15F	住宅大樓	31年	5房1廳1衛	—
2021/08/15	台中市北區學士路257號	12.6	1,588	126.4	10/15F	住宅大樓	31年	5房1廳1衛	—
2019/08/15	台中市北區學士路257號	11.4	1,500	131.3	7/15F	辦公商業大樓	29年	9房2廳1衛	—
2019/06/03	台中市北區學士路255號	11.0	1,420	129.3	7/15F	辦公商業大樓	29年	9房2廳1衛	—
2019/03/04	台中市北區學士路255號	10.9	1,428	131.3	9/15F	辦公商業大樓	29年	5房1廳1衛	—
2019/02/14	台中市北區學士路257號	11.0	1,440	131.3	9/15F	辦公商業大樓	29年	4房1廳1衛	—
2018/08/31	台中市北區學士路255號	10.3	1,350	131.3	9/15F	辦公商業大樓	28年	—	—
2018/06/29	台中市北區學士路257號	12.2	1,600	131.3	9/15F	辦公商業大樓	28年	4房1廳1衛	—
2018/06/29	台中市北區學士路255號	12.4	1,600	129.3	7/15F	辦公商業大樓	28年	1房1廳1衛	—
2018/05/12	台中市北區學士路257號	11.6	1,520	131.3	7/15F	辦公商業大樓	28年	7房2廳2衛	—

顯示 15 / 24 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 0 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

-3.5%

中位年化報酬

-1.0%

近三年賣出 —

賠售比例

64%

兩年內轉手

36%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
士路257號	2015/08/11	15.7	2023/01/03	12.0	7.4 年	-23.4%
士路257號	2015/12/28	15.1	2023/01/03	12.6	7 年	-16.4%
士路257號	2018/05/12	11.6	2019/08/15	11.4	1.3 年	-1.3%
士路255號	2018/06/29	12.4	2019/06/03	11.0	0.9 年	-11.3%
士路255號	2018/08/31	10.3	2019/03/04	10.9	0.5 年	+5.8%
士路257號	2018/06/29	12.2	2019/02/14	11.0	0.6 年	-10%
士路255號	2012/11/29	11.7	2018/08/31	10.3	5.8 年	-11.8%
士路255號	2013/06/15	10.1	2018/06/29	12.4	5 年	+23.1%

租賃紀錄最近 1 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/06/14	台中市北區學士路257號	35,746	463	77.1	4/15F	辦公商業大樓	—

各棟 2 棟

台中市北區學士路257號

辦公商業大樓・15樓・1990 完工・17 筆

台中市北區學士路255號

辦公商業大樓・15樓・1990 完工・10 筆

台中市北區學士路257號

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 24 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 24 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 1 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄列出最近 24 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 24 筆

租賃紀錄最近 1 筆