近一年中位單價
21.4萬/坪
-21.4%vs 北區n=2，樣本少
一年漲跌
-20.6%
近三年中位 26.0 萬/坪
近一年成交
2筆
+50.0%vs 前一年近半年 +100%
租金報酬率
3.47%
月租 618 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 8.5–30.0 萬/坪・2013/02～2026/03・共 70 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 3 對）
中位持有
2.9 年
中位總報酬
+19.4%
中位年化報酬
+6.9%
近三年賣出 +12.4%
賠售比例
10%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 亭東街36巷16號 | 2020/11/12 | 20.1 | 2026/03/30 | 22.5 | 5.4 年 | +12.2% |
| 亭東街36巷16號 | 2022/02/21 | 12.9 | 2026/01/02 | 20.3 | 3.9 年 | +57.1% |
| 亭東街36巷16號 | 2020/08/08 | 15.3 | 2024/09/12 | 30.0 | 4.1 年 | +96.4% |
| 亭東街20號 | 2021/01/28 | 21.2 | 2023/08/26 | 25.6 | 2.6 年 | +20.8% |
| 亭東街36巷16號 | 2022/01/10 | 21.7 | 2023/05/21 | 25.6 | 1.4 年 | +18% |
| 亭東街36巷16號 | 2016/05/04 | 11.8 | 2022/10/02 | 23.0 | 6.4 年 | +95.5% |
| 亭東街36巷16號 | 2017/06/22 | 18.8 | 2022/03/15 | 24.4 | 4.7 年 | +30% |
| 亭東街36巷16號 | 2013/04/17 | 10.3 | 2022/01/10 | 21.7 | 8.7 年 | +111.3% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/30 | 台中市北區梅亭東街36巷16號 | 22.5 | 570 | 25.3 | 2/7F | 華廈 | 36年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/01/02 | 台中市北區梅亭東街36巷16號 | 20.3 | 275 | 13.6 | 2/7F | 華廈 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/09/24 | 台中市北區梅亭東街36巷8號 | 25.3 | 435 | 17.2 | 1/7F | 華廈 | 36年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/12 | 台中市北區梅亭東街36巷16號 | 30.0 | 550 | 18.3 | 5/7F | 華廈 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/01 | 台中市北區梅亭東街36巷16號 | 26.7 | 310 | 11.6 | 3/7F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/01/02 | 台中市北區梅亭東街28號 | 28.0 | 1,100 | 39.2 | 1/7F | 華廈 | 34年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2023/08/26 | 台中市北區梅亭東街20號 | 25.6 | 900 | 35.1 | 5/7F | 華廈 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/26 | 台中市北區梅亭東街36巷14號 | 21.3 | 696 | 32.6 | 1/7F | 華廈 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/21 | 台中市北區梅亭東街36巷16號 | 25.6 | 885 | 34.6 | 7/7F | 華廈 | 33年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2022/10/02 | 台中市北區梅亭東街36巷16號 | 23.0 | 645 | 28.1 | 4/7F | 華廈 | 33年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/10/01 | 台中市北區梅亭東街36巷16號 | 21.0 | 740 | 35.2 | 5/7F | 華廈 | 33年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2022/03/15 | 台中市北區梅亭東街36巷16號 | 24.4 | 325 | 13.3 | 4/7F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/02/25 | 台中市北區梅亭東街36巷16號 | 22.0 | 620 | 28.1 | 3/7F | 華廈 | 32年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2022/02/21 | 台中市北區梅亭東街36巷16號 | 12.9 | 175 | 13.6 | 2/7F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/01/15 | 台中市北區梅亭東街20號 | 9.5 | 220 | 23.1 | 4/7F | 華廈 | 32年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/01/10 | 台中市北區梅亭東街36巷16號 | 21.7 | 750 | 34.6 | 7/7F | 華廈 | 32年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/11/25 | 台中市北區梅亭東街36巷16號 | 14.2 | 417 | 29.4 | 7/7F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/10/05 | 台中市北區梅亭東街20號 | 20.8 | 560 | 27.0 | 5/7F | 華廈 | 32年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/09/17 | 台中市北區梅亭東街36巷16號 | 20.2 | 650 | 32.1 | 2/7F | 華廈 | 32年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/09/06 | 台中市北區梅亭東街36巷10號 | 13.9 | 340 | 24.4 | 1/7F | 公寓 | 32年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2021/05/29 | 台中市北區梅亭東街20號 | 17.4 | 468 | 27.0 | 5/7F | 華廈 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/04/21 | 台中市北區梅亭東街20號 | 17.1 | 370 | 21.6 | 5/7F | 華廈 | 31年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2021/03/31 | 台中市北區梅亭東街20號 | 19.5 | 421 | 21.6 | 3/7F | 華廈 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/01/28 | 台中市北區梅亭東街20號 | 21.2 | 660 | 27.3 | 5/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80萬 | 含增建 |
| 2020/12/10 | 台中市北區梅亭東街36巷16號 | 19.3 | 225 | 11.6 | 5/7F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/11/12 | 台中市北區梅亭東街36巷16號 | 20.1 | 508 | 25.3 | 2/7F | 華廈 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/11/03 | 台中市北區梅亭東街20號 | 17.4 | 376 | 21.6 | 3/7F | 華廈 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2020/10/06 | 台中市北區梅亭東街36巷16號 | 16.4 | 270 | 16.4 | 5/7F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/09/30 | 台中市北區梅亭東街36巷16號 | 18.6 | 216 | 11.6 | 5/7F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/08/08 | 台中市北區梅亭東街36巷16號 | 15.3 | 280 | 18.3 | 5/7F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/07/10 | 台中市北區梅亭東街36巷16號 | 15.8 | 400 | 25.3 | 2/7F | 華廈 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2019/11/24 | 台中市北區梅亭東街36巷16號 | 14.2 | 400 | 28.1 | 2/7F | 華廈 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2019/07/21 | 台中市北區梅亭東街36巷16號 | 13.6 | 250 | 18.4 | 5/7F | 套房 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/06/29 | 台中市北區梅亭東街36巷16號 | 13.6 | 255 | 18.7 | 4/7F | 套房 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/06/01 | 台中市北區梅亭東街36巷16號 | 12.4 | 228 | 18.4 | 5/7F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/05/30 | 台中市北區梅亭東街36巷8號 | 20.9 | 360 | 17.2 | 1/7F | 華廈 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2019/05/04 | 台中市北區梅亭東街20號 | 16.8 | 547 | 32.6 | 7/7F | 華廈 | 29年 | 5房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2019/04/03 | 台中市北區梅亭東街36巷8號 | 16.8 | 290 | 17.2 | 1/7F | 華廈 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2018/11/12 | 台中市北區梅亭東街36巷16號 | 16.0 | 557 | 24.2 | 2/7F | 華廈 | 29年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | |
| 2018/05/14 | 台中市北區梅亭東街36巷16號 | 14.3 | 460 | 32.1 | 2/7F | 華廈 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2018/04/09 | 台中市北區梅亭東街20號 | 14.0 | 610 | 43.5 | 3/7F | 華廈 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2017/07/09 | 台中市北區梅亭東街20號 | 17.0 | 425 | 25.0 | 4/7F | 華廈 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/06/22 | 台中市北區梅亭東街36巷16號 | 18.8 | 250 | 13.3 | 4/7F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/10/07 | 台中市北區梅亭東街36巷16號 | 12.9 | 150 | 11.6 | 4/7F | 套房 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/09/24 | 台中市北區梅亭東街20號 | 14.9 | 485 | 32.6 | 7/7F | 華廈 | 27年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2016/05/19 | 台中市北區梅亭東街20號 | 12.9 | 420 | 32.6 | 7/7F | 華廈 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/05/04 | 台中市北區梅亭東街36巷16號 | 11.8 | 330 | 28.1 | 4/7F | 華廈 | 26年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2016/03/29 | 台中市北區梅亭東街20號 | 12.7 | 447 | 35.1 | 5/7F | 華廈 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/08/31 | 台中市北區梅亭東街20號 | 14.9 | 650 | 43.5 | 3/7F | 華廈 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/08/06 | 台中市北區梅亭東街36巷16號 | 17.0 | 398 | 23.4 | 3/7F | 華廈 | 25年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2014/09/22 | 台中市北區梅亭東街20號 | 10.5 | 280 | 26.8 | 3/7F | 華廈 | 25年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2014/08/28 | 台中市北區梅亭東街36巷16號 | 12.4 | 425 | 34.2 | 3/7F | 華廈 | 24年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2014/07/29 | 台中市北區梅亭東街20號 | 16.4 | 410 | 25.0 | 4/7F | 華廈 | 24年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2014/06/30 | 台中市北區梅亭東街20號 | 14.8 | 450 | 30.5 | 5/7F | 華廈 | 24年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2014/05/29 | 台中市北區梅亭東街20號 | 9.2 | 212 | 23.1 | 7/7F | 華廈 | 24年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2014/04/29 | 台中市北區梅亭東街32號 | 20.5 | 850 | 41.6 | 1/7F | 店面 | 24年 | 1房3廳1衛 | — | |
| 2014/03/16 | 台中市北區梅亭東街36巷16號 | 10.7 | 200 | 18.7 | 4/7F | 套房 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/03/03 | 台中市北區梅亭東街20號 | 14.5 | 300 | 20.8 | 4/7F | 華廈 | 24年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2014/02/26 | 台中市北區梅亭東街36巷16號 | 15.6 | 365 | 23.4 | 3/7F | 華廈 | 24年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2014/02/24 | 台中市北區梅亭東街20號 | 12.0 | 260 | 21.6 | 3/7F | 華廈 | 24年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2014/02/15 | 台中市北區梅亭東街20號 | 12.0 | 365 | 30.5 | 5/7F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/02/09 | 台中市北區梅亭東街36巷14號 | 15.3 | 500 | 32.6 | 1/7F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/01/10 | 台中市北區梅亭東街20號 | 9.6 | 270 | 28.1 | 4/7F | 華廈 | 24年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2013/11/09 | 台中市北區梅亭東街36巷16號 | 12.2 | 142 | 11.6 | 4/7F | 套房 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/10/05 | 台中市北區梅亭東街20號 | 10.7 | 250 | 23.4 | 3/7F | 華廈 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/07/17 | 台中市北區梅亭東街36巷16號 | 13.2 | 606 | 46.0 | 4/7F | 華廈 | 23年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2013/04/30 | 台中市北區梅亭東街36巷8號 | 13.4 | 230 | 17.2 | 1/7F | 華廈 | 23年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/04/17 | 台中市北區梅亭東街36巷16號 | 10.3 | 355 | 34.6 | 7/7F | 華廈 | 23年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/03/06 | 台中市北區梅亭東街20號 | 9.3 | 460 | 49.6 | 4/7F | 華廈 | 23年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2013/02/05 | 台中市北區梅亭東街20號 | 8.5 | 260 | 30.8 | 3/7F | 華廈 | 23年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2012/07/18 | 台中市北區梅亭東街20號 | — | 29 | 7.8 | B2/7F | 其他 | 22年 | — | 坡道平面 29萬 |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/14 | 台中市北區梅亭東街20號 | 11,500 | 506 | 22.7 | 5/7F | 華廈 | 2房1廳1衛 | |
| 2026/02/15 | 台中市北區梅亭東街30號 | 15,000 | 407 | 37.0 | — | 華廈 | 3房1廳1衛 | |
| 2025/12/03 | 台中市北區梅亭東街30號 | 15,000 | 407 | 37.0 | — | 華廈 | 3房1廳1衛 | |
| 2025/11/13 | 台中市北區梅亭東街36巷16號 | 11,900 | 731 | 16.3 | 7/7F | 華廈 | 1房1廳1衛 | 續租 |
| 2025/09/01 | 台中市北區梅亭東街20號 | 14,683 | 777 | 18.9 | 6/7F | 華廈 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2025/01/16 | 台中市北區梅亭東街20號 | 10,990 | 754 | 14.6 | 6/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | 含管理費 |
| 2024/11/11 | 台中市北區梅亭東街36巷16號 | 11,900 | 731 | 16.3 | 7/7F | 華廈 | 1房1廳1衛 | 續租 |
| 2024/10/31 | 台中市北區梅亭東街30號 | 15,000 | 407 | 37.0 | — | 華廈 | 3房1廳1衛 | |
| 2024/02/15 | 台中市北區梅亭東街20號 | 11,100 | 764 | 14.6 | 6/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | 含管理費 |
| 2023/11/13 | 台中市北區梅亭東街36巷16號 | 11,900 | 731 | 16.3 | 7/7F | 華廈 | 1房1廳1衛 | |
| 2023/01/10 | 台中市北區梅亭東街20號 | 11,000 | 757 | 14.6 | 6/7F | 套房 | 1房0廳1衛 | |
| 2021/12/30 | 台中市北區梅亭東街20號 | 11,000 | 757 | 14.6 | 6/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | |
| 2021/01/05 | 台中市北區梅亭東街20號 | 11,000 | 757 | 14.6 | 6/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | |
| 2017/07/02 | 台中市北區梅亭東街36巷6號 | 7,000 | 615 | 11.4 | 1/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | |
| 2017/04/29 | 台中市北區梅亭東街36巷16號 | 11,000 | 668 | 16.4 | 4/7F | 華廈 | 1房1廳1衛 | 含管理費 |