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台中市北區興進路258號

台中市北區興進路258號・住宅大樓・28 樓・屋齡 10 年・3 棟

近一年中位單價

43.4萬/坪

+59.6%vs 北區n=2，樣本少

一年漲跌

-1.3%

近三年中位 42.0 萬/坪

近一年成交

2筆

-60.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.67%

月租 605 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 20.9–46.0 萬/坪・2013/12～2026/01・共 283 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・87 對（近三年 12 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+5.3%

中位年化報酬

+1.1%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

29%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
進路258號	2021/07/31	30.2	2026/01/12	41.8	4.5 年	+38.3%
進路256號	2020/06/25	25.9	2025/11/23	45.0	5.4 年	+73.5%
進路256號	2014/06/29	24.9	2025/01/25	44.0	10.6 年	+76.4%
進路256號	2018/04/15	25.8	2024/11/24	46.0	6.6 年	+77.9%
進路256號	2014/01/08	23.9	2024/08/18	39.7	10.6 年	+66.1%
進路256號	2019/01/07	23.8	2024/07/20	44.2	5.5 年	+85.7%
進路256號	2013/12/29	24.7	2024/06/24	42.1	10.5 年	+70%
進路258號	2014/01/06	22.8	2024/01/31	32.7	10.1 年	+43.4%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/12	台中市北區興進路258號	42.9	2,050	45.9	9/28F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2025/11/23	台中市北區興進路256號	45.0	2,250	46.2	10/28F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2025/01/25	台中市北區興進路256號	45.2	2,170	46.2	20/28F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2024/11/24	台中市北區興進路256號	47.3	2,268	46.2	15/28F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/08/18	台中市北區興進路256號	44.0	2,627	55.8	4/28F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/07/20	台中市北區興進路256號	50.1	2,600	48.5	22/28F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/06/24	台中市北區興進路256號	42.1	2,730	60.6	10/28F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/01/31	台中市北區興進路258號	32.7	2,000	61.3	4/28F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/12/28	台中市北區興進路256號	41.4	2,433	58.8	12/28F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/12/17	台中市北區興進路258號	42.7	2,850	62.5	25/28F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/12/06	台中市北區興進路256號	47.4	2,475	48.7	27/28F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/10/18	台中市北區興進路258號	38.0	1,800	42.7	13/28F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/09/16	台中市北區興進路258號	39.8	2,240	56.3	8/28F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/07/08	台中市北區興進路258號	41.6	2,288	51.0	6/28F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/04/11	台中市北區興進路258號	34.6	1,670	45.9	18/28F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/02/12	台中市北區興進路258號	42.9	2,358	51.0	25/28F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/11/29	台中市北區興進路256號	36.9	1,960	48.5	16/28F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/11/06	台中市北區興進路258號	37.7	1,780	42.7	10/28F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/09/05	台中市北區興進路258號	33.4	1,780	51.0	17/28F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/05/18	台中市北區興進路256號	31.7	2,096	60.5	4/28F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2022/03/13	台中市北區興進路258號	33.4	2,251	62.5	24/28F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/03/06	台中市北區興進路258號	34.8	1,565	42.7	3/28F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2021/11/21	台中市北區興進路258號	32.5	1,465	42.7	4/28F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/10/18	台中市北區興進路258號	29.7	1,935	62.5	13/28F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/08/18	台中市北區興進路256號	30.6	1,800	56.2	24/28F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/07/31	台中市北區興進路258號	30.2	1,468	45.9	9/28F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2021/07/23	台中市北區興進路256號	29.0	1,428	49.3	3/28F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/07/14	台中市北區興進路258號	30.5	2,080	62.5	19/28F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/05/27	台中市北區興進路258號	26.9	2,900	95.3	27/28F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2021/05/16	台中市北區興進路258號	27.6	1,438	45.9	12/28F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/05/03	台中市北區興進路256號	28.1	1,750	56.2	18/28F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/04/24	台中市北區興進路258號	28.5	1,950	62.5	21/28F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/04/08	台中市北區興進路256號	27.9	1,650	56.2	23/28F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/04/02	台中市北區興進路256號	27.4	1,620	56.2	13/28F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/03/27	台中市北區興進路258號	27.0	1,850	62.5	14/28F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2021/02/10	台中市北區興進路256號	25.3	1,300	51.5	4/28F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/02/01	台中市北區興進路258號	28.9	1,980	62.5	24/28F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/01/28	台中市北區興進路256號	27.4	1,620	56.2	21/28F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/01/18	台中市北區興進路256號	31.3	1,688	48.5	18/28F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/12/23	台中市北區興進路258號	25.7	1,688	62.5	11/28F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/12/23	台中市北區興進路258號	25.9	1,700	62.5	8/28F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/12/12	台中市北區興進路256號	27.3	1,822	60.6	12/28F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/12/12	台中市北區興進路258號	27.1	1,238	42.7	25/28F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/11/12	台中市北區興進路256號	28.2	2,000	70.9	18/28F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2020/10/09	台中市北區興進路256號	26.7	1,700	60.6	14/28F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/10/09	台中市北區興進路258號	27.2	1,330	46.0	26/28F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/10/05	台中市北區興進路258號	28.8	1,638	51.0	7/28F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/10/04	台中市北區興進路256號	30.1	1,630	48.5	20/28F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/09/21	台中市北區興進路256號	26.1	1,550	56.2	22/28F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/08/31	台中市北區興進路258號	26.1	1,278	45.9	21/28F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/08/30	台中市北區興進路258號	28.6	1,395	45.9	19/28F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/08/23	台中市北區興進路258號	24.6	1,210	45.9	11/28F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/08/05	台中市北區興進路258號	28.7	1,400	45.9	23/28F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/07/29	台中市北區興進路258號	28.1	1,600	51.0	26/28F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/07/24	台中市北區興進路258號	25.3	1,750	62.5	5/28F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/07/23	台中市北區興進路256號	22.3	1,580	70.9	13/28F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/07/23	台中市北區興進路258號	26.0	1,688	62.5	9/28F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 65萬
2020/07/22	台中市北區興進路256號	25.8	1,530	59.3	9/28F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/07/18	台中市北區興進路258號	27.3	1,880	62.5	22/28F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/07/13	台中市北區興進路258號	23.6	1,168	46.0	4/28F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2020/07/11	台中市北區興進路256號	26.8	1,786	60.6	8/28F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/06/25	台中市北區興進路256號	28.0	1,466	46.2	10/28F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/06/21	台中市北區興進路256號	26.3	1,650	56.2	10/28F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/06/20	台中市北區興進路258號	23.4	1,158	46.0	3/28F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2020/06/07	台中市北區興進路256號	26.8	1,380	48.5	14/28F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/05/02	台中市北區興進路256號	24.4	1,650	60.6	7/28F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/04/04	台中市北區興進路258號	27.7	1,350	42.7	7/28F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/03/28	台中市北區興進路256號	25.9	1,911	60.6	20/28F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2020/03/20	台中市北區興進路256號	27.4	1,410	48.5	8/28F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/03/13	台中市北區興進路258號	21.6	1,070	45.9	5/28F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/02/21	台中市北區興進路256號	27.0	1,330	49.3	23/28F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2020/01/30	台中市北區興進路256號	25.6	1,650	60.6	16/28F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道機械 100萬
2019/12/21	台中市北區興進路258號	28.8	1,400	42.7	13/28F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/12/20	台中市北區興進路258號	23.6	1,165	45.9	7/28F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/12/17	台中市北區興進路256號	29.9	1,550	51.8	26/28F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/12/08	台中市北區興進路256號	25.7	1,523	56.2	16/28F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/11/16	台中市北區興進路258號	26.5	1,300	42.7	19/28F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/09/27	台中市北區興進路258號	24.1	1,310	51.0	19/28F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/09/17	台中市北區興進路258號	29.2	1,620	51.0	12/28F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	一樓平面（未分開計價，估 133萬）
2019/09/16	台中市北區興進路258號	25.6	1,260	42.7	12/28F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/08/17	台中市北區興進路258號	27.7	1,560	51.0	5/28F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2019/08/06	台中市北區興進路258號	27.4	1,568	51.0	15/28F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/07/31	台中市北區興進路256號	27.0	1,330	46.2	24/28F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/07/22	台中市北區興進路256號	26.8	1,470	48.5	16/28F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/05/18	台中市北區興進路256號	25.1	1,388	48.5	19/28F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/05/15	台中市北區興進路258號	26.4	1,295	42.7	8/28F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/04/29	台中市北區興進路256號	26.8	1,320	46.2	22/28F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2019/04/24	台中市北區興進路258號	24.8	1,205	45.9	22/28F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	升降機械 65萬
2019/03/15	台中市北區興進路258號	24.1	1,160	45.9	10/28F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	升降機械 55萬
2019/01/07	台中市北區興進路256號	25.4	1,400	48.5	22/28F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/01/05	台中市北區興進路258號	24.3	1,170	45.9	6/28F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	升降機械 55萬
2018/12/15	台中市北區興進路258號	24.6	1,220	42.7	15/28F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2018/12/01	台中市北區興進路258號	24.5	1,180	45.9	20/28F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	升降機械 55萬
2018/11/09	台中市北區興進路256號	23.6	1,260	46.2	9/28F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2018/10/28	台中市北區興進路256號	23.7	1,202	48.5	3/28F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	升降機械 55萬
2018/10/10	台中市北區興進路258號	24.9	1,145	45.9	17/28F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2018/09/12	台中市北區興進路258號	24.9	1,200	45.9	14/28F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	升降機械 55萬
2018/08/24	台中市北區興進路258號	23.3	1,166	42.7	5/28F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/05	台中市北區興進路258號	37,000	605	51.0	12/28F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/01/23	台中市北區興進路258號	31,500	618	51.0	20/28F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/11/30	台中市北區興進路256號	38,000	575	60.6	5/28F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/06/13	台中市北區興進路258號	36,000	664	51.0	17/28F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/02/24	台中市北區興進路258號	30,000	565	42.7	11/28F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/12/21	台中市北區興進路258號	40,000	651	51.0	16/28F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/07/15	台中市北區興進路258號	50,000	760	62.5	13/28F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/03/20	台中市北區興進路258號	32,690	532	51.0	7/28F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/01/06	台中市北區興進路258號	28,000	529	42.7	13/28F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2020/11/30	台中市北區三民路3段326號	53,180	909	58.6	1/28F	店面	1房1廳1衛	含管理費
2019/10/29	台中市北區興進路258號	32,000	486	65.6	6/28F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/06/01	台中市北區興進路256號	39,000	1,071	36.4	5/28F	住宅大樓	4房2廳2衛	含裝潢
2018/03/21	台中市北區興進路258號	25,000	443	45.9	12/28F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/03/15	台中市北區興進路258號	22,000	479	42.7	4/28F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/10/17	台中市北區興進路258號	30,000	565	42.7	16/28F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2017/09/20	台中市北區興進路258號	30,000	655	42.7	11/28F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/06/29	台中市北區興進路256號	36,000	542	56.2	10/28F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/06/06	台中市北區興進路258號	30,000	565	42.7	16/28F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/06/06	台中市北區興進路256號	32,000	450	60.6	11/28F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/05/21	台中市北區興進路256號	30,000	509	58.8	16/28F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/05/21	台中市北區興進路256號	30,000	569	52.8	16/28F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟

台中市北區興進路258號

住宅大樓・28樓・2016 完工・156 筆

台中市北區興進路256號

住宅大樓・28樓・2016 完工・150 筆

台中市北區三民路3段326號

店面・28樓・2016 完工・1 筆

台中市北區興進路258號

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・87 對（近三年 12 對）

這間合理嗎？

買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・87 對（近三年 12 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆