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台中市北區雙十路2段101號

台中市北區雙十路2段101號・住宅大樓・14 樓・屋齡 27 年・4 棟

近一年中位單價

30.8萬/坪

+13.3%vs 北區n=2，樣本少

一年漲跌

+25.0%

近三年中位 30.1 萬/坪

近一年成交

2筆

+66.7%vs 前一年近半年 -33%

租金報酬率

1.78%

月租 456 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 12.3–33.9 萬/坪・2015/10～2025/12・共 97 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 9 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+42.9%

中位年化報酬

+11.6%

近三年賣出 +11.3%

賠售比例

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
十路2段101號	2019/10/11	20.6	2025/12/29	31.6	6.2 年	+53%
十路2段101號	2019/10/28	16.5	2025/12/21	30.1	6.1 年	+82.6%
十路2段101號	2019/10/10	16.0	2025/05/24	31.6	5.6 年	+98.2%
十路2段101號	2019/08/15	16.1	2025/05/13	29.8	5.7 年	+85.4%
十路2段101號	2023/04/30	22.8	2025/04/27	30.1	2 年	+32%
十路2段101號	2019/08/24	15.9	2025/02/17	23.5	5.5 年	+48.2%
十路2段101號	2019/10/10	16.3	2024/07/04	30.3	4.7 年	+85.6%
十路2段101號	2019/05/15	17.7	2024/04/11	24.1	4.9 年	+35.9%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/29	台中市北區雙十路2段101號	31.1	1,325	40.0	9/14F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2025/12/21	台中市北區雙十路2段101號	29.6	2,100	65.3	10/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建
2025/05/24	台中市北區雙十路2段101號	31.6	888	28.1	9/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2025/05/13	台中市北區雙十路2段101號	29.8	825	27.7	10/14F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2025/04/27	台中市北區雙十路2段101號	30.1	858	28.5	7/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2025/02/17	台中市北區雙十路2段101號	23.5	652	27.7	8/14F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2024/07/04	台中市北區雙十路2段101號	30.3	850	28.1	13/14F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2024/04/11	台中市北區雙十路2段101號	24.1	1,570	61.9	14/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面 80萬
2024/03/28	台中市北區雙十路2段101號	27.4	1,355	43.3	7/14F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/07/02	台中市北區雙十路2段101號	13.0	1,050	67.7	5/14F	住宅大樓	24年	—	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/05/31	台中市北區雙十路2段101號	24.2	1,080	41.3	7/14F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含裝潢
2023/04/30	台中市北區雙十路2段101號	22.8	650	28.5	7/14F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2022/06/27	台中市北區雙十路2段101號	23.2	1,010	40.0	10/14F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2022/06/23	台中市北區雙十路2段101號	24.2	1,050	40.0	11/14F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2021/12/31	台中市北區雙十路2段101號	21.9	1,000	42.0	14/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/12/06	台中市北區雙十路2段101號	22.1	1,616	65.3	14/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/07/05	台中市北區雙十路2段101號	11.8	620	38.3	4/14F	住宅大樓	22年	1房1廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/04/27	台中市北區雙十路2段103號	33.9	480	14.2	1/14F	住宅大樓	22年	1房0廳0衛	—
2021/04/27	台中市北區雙十路2段107號	18.6	1,980	97.4	1/14F	住宅大樓	22年	3房0廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/04/21	台中市北區雙十路2段101號	10.4	760	57.0	5/14F	住宅大樓	22年	—	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/04/16	台中市北區雙十路2段101號	11.6	958	67.7	4/14F	住宅大樓	22年	2房0廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/04/15	台中市北區雙十路2段101號	10.4	760	57.0	4/14F	住宅大樓	22年	3房0廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/02/26	台中市北區雙十路2段101號	10.0	625	45.3	5/14F	住宅大樓	22年	—	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/12/31	台中市北區雙十路2段101號	10.8	785	57.0	3/14F	住宅大樓	21年	—	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/11/14	台中市北區雙十路2段101號	18.4	428	23.2	7/14F	住宅大樓	21年	1房2廳1衛	—
2020/11/10	台中市北區雙十路2段101號	11.7	950	66.7	2/14F	住宅大樓	21年	—	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/10/06	台中市北區雙十路2段101號	11.5	938	66.7	4/14F	住宅大樓	21年	—	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/10/05	台中市北區雙十路2段101號	11.0	580	45.3	4/14F	住宅大樓	21年	—	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/09/10	台中市北區雙十路2段101號	11.1	920	67.7	2/14F	住宅大樓	21年	—	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/07/30	台中市北區雙十路2段105號	18.4	1,100	50.4	1/14F	住宅大樓	21年	—	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/07/12	台中市北區雙十路2段101號	11.5	480	34.9	2/14F	住宅大樓	21年	—	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/07/12	台中市北區雙十路2段101號	11.6	525	38.3	5/14F	住宅大樓	21年	—	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/06/02	台中市北區雙十路2段101號	12.1	980	66.7	3/14F	住宅大樓	21年	—	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/04/29	台中市北區雙十路2段101號	18.2	1,360	65.3	13/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/04/25	台中市北區雙十路2段101號	11.3	938	67.7	5/14F	辦公商業大樓	21年	—	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/02/28	台中市北區雙十路2段101號	14.2	1,100	65.3	6/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/01/18	台中市北區雙十路2段101號	11.4	685	45.3	3/14F	辦公商業大樓	20年	—	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/12/27	台中市北區雙十路2段101號	11.9	496	34.9	3/14F	辦公商業大樓	20年	—	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/12/27	台中市北區雙十路2段101號	11.7	489	34.9	4/14F	辦公商業大樓	20年	—	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/12/12	台中市北區雙十路2段101號	15.0	1,193	68.1	6/14F	住宅大樓	20年	3房3廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/12/12	台中市北區雙十路2段101號	14.3	1,172	69.9	6/14F	住宅大樓	20年	3房3廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/12/12	台中市北區雙十路2段101號	14.7	1,130	65.3	7/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/12/10	台中市北區雙十路2段101號	20.9	580	27.7	9/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2019/11/18	台中市北區雙十路2段101號	11.8	845	57.0	2/14F	住宅大樓	20年	—	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/11/05	台中市北區雙十路2段101號	13.1	458	34.9	5/14F	辦公商業大樓	20年	—	—
2019/11/03	台中市北區雙十路2段101號	15.1	1,155	65.3	11/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/10/28	台中市北區雙十路2段101號	15.0	1,150	65.3	10/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/10/22	台中市北區雙十路2段101號	15.3	1,118	61.9	13/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/10/20	台中市北區雙十路2段101號	14.7	1,080	61.9	7/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/10/11	台中市北區雙十路2段101號	19.6	866	40.0	9/14F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/10/10	台中市北區雙十路2段101號	15.8	450	28.5	7/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2019/10/10	台中市北區雙十路2段101號	16.4	453	27.7	14/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2019/10/10	台中市北區雙十路2段101號	16.0	448	28.1	9/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2019/10/10	台中市北區雙十路2段101號	14.9	798	42.0	11/14F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/10/10	台中市北區雙十路2段101號	16.3	458	28.1	13/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2019/10/06	台中市北區雙十路2段101號	14.8	1,138	65.3	8/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/10/05	台中市北區雙十路2段101號	15.4	1,173	65.3	14/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/10/05	台中市北區雙十路2段101號	16.1	755	42.0	14/14F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/09/29	台中市北區雙十路2段101號	16.3	450	27.7	13/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2019/09/26	台中市北區雙十路2段101號	15.6	703	40.0	14/14F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/09/25	台中市北區雙十路2段101號	15.4	716	41.3	7/14F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/09/23	台中市北區雙十路2段101號	15.0	1,101	61.9	11/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/09/19	台中市北區雙十路2段101號	15.7	740	42.0	10/14F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/09/19	台中市北區雙十路2段101號	16.1	755	42.0	13/14F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/09/03	台中市北區雙十路2段101號	15.0	712	42.0	8/14F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/08/29	台中市北區雙十路2段101號	14.1	780	43.3	7/14F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/08/24	台中市北區雙十路2段101號	15.9	440	27.7	8/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2019/08/15	台中市北區雙十路2段101號	16.1	445	27.7	10/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2019/08/12	台中市北區雙十路2段101號	15.2	690	40.0	10/14F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/08/12	台中市北區雙十路2段101號	14.8	1,085	61.9	9/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/07/31	台中市北區雙十路2段101號	14.7	1,083	61.9	8/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/07/31	台中市北區雙十路2段101號	15.8	366	23.2	7/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2019/07/24	台中市北區雙十路2段101號	14.8	1,085	61.9	10/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/07/11	台中市北區雙十路2段101號	15.5	700	40.0	12/14F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/07/11	台中市北區雙十路2段101號	14.9	1,090	61.9	6/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/06/20	台中市北區雙十路2段101號	16.2	456	28.1	12/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2019/05/15	台中市北區雙十路2段101號	16.3	1,177	61.9	14/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/05/10	台中市北區雙十路2段101號	16.4	737	40.0	8/14F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/04/17	台中市北區雙十路2段101號	11.7	618	38.3	3/14F	辦公商業大樓	20年	—	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/04/03	台中市北區雙十路2段101號	16.8	788	42.0	12/14F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/03/20	台中市北區雙十路2段101號	17.0	469	27.7	11/14F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	—
2019/02/21	台中市北區雙十路2段101號	16.8	752	40.0	11/14F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/02/21	台中市北區雙十路2段101號	16.7	470	28.1	8/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2019/01/29	台中市北區雙十路2段101號	15.3	815	42.0	9/14F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/01/16	台中市北區雙十路2段101號	16.0	1,213	65.3	9/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/01/02	台中市北區雙十路2段101號	16.9	758	40.0	13/14F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2018/12/24	台中市北區雙十路2段101號	16.2	1,225	65.3	12/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2018/12/24	台中市北區雙十路2段101號	16.2	1,175	61.9	12/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2018/12/14	台中市北區雙十路2段101號	12.7	1,018	66.7	5/14F	辦公商業大樓	19年	—	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2018/12/04	台中市北區雙十路2段101號	16.9	475	28.1	10/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2018/11/12	台中市北區雙十路2段101號	17.2	475	27.7	12/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2018/11/09	台中市北區雙十路2段101號	12.1	718	45.3	2/14F	辦公商業大樓	19年	—	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2018/11/09	台中市北區雙十路2段101號	11.7	618	38.3	2/14F	辦公商業大樓	19年	—	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2018/11/09	台中市北區雙十路2段101號	11.5	610	38.3	4/14F	辦公商業大樓	19年	—	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2018/10/12	台中市北區雙十路2段101號	17.4	488	28.1	14/14F	住宅大樓	19年	1房2廳1衛	—
2018/10/11	台中市北區雙十路2段101號	17.3	485	28.1	11/14F	住宅大樓	19年	1房2廳1衛	—
2015/10/08	台中市北區雙十路2段105號	12.6	52,624	3781.9	1/14F	住宅大樓	16年	—	升降機械（未分開計價，估 4,880萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/22	台中市北區雙十路2段101號	20,000	456	44.0	10/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/08/25	台中市北區雙十路2段101號	19,000	688	27.7	8/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/07/10	台中市北區雙十路2段101號	19,000	688	27.7	14/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/05/31	台中市北區雙十路2段101號	17,000	605	28.1	12/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/03/14	台中市北區雙十路2段101號	49,800	701	66.7	3/14F	辦公商業大樓	—
2024/11/18	台中市北區雙十路2段101號	44,390	658	62.1	3/14F	辦公商業大樓	—
2024/07/10	台中市北區雙十路2段101號	19,000	688	27.7	14/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2024/05/29	台中市北區雙十路2段101號	17,000	605	28.1	12/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/05/24	台中市北區雙十路2段101號	43,502	645	62.1	3/14F	辦公商業大樓	—
2023/05/22	台中市北區雙十路2段101號	17,000	605	28.1	12/14F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2022/06/02	台中市北區雙十路2段101號	17,000	605	28.1	12/14F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2020/06/25	台中市北區雙十路2段101號	19,800	714	27.7	14/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2015/07/05	台中市北區雙十路2段101號	24,000	367	65.3	12/14F	住宅大樓	1房0廳0衛
2015/03/10	台中市北區雙十路2段101號	10,350	367	28.1	10/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2014/09/15	台中市北區雙十路2段101號	23,000	347	66.5	7/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2014/07/20	台中市北區雙十路2段101號	14,000	334	42.0	10/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2014/06/13	台中市北區雙十路2段101號	10,000	357	28.1	9/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2014/06/04	台中市北區雙十路2段101號	10,000	360	27.7	9/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2014/04/09	台中市北區雙十路2段101號	19,000	1,045	15.3	13/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2014/04/09	台中市北區雙十路2段101號	19,000	1,045	15.3	13/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2014/04/09	台中市北區雙十路2段101號	18,500	433	42.6	8/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2014/03/26	台中市北區雙十路2段101號	24,000	565	42.6	12/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2014/03/05	台中市北區雙十路2段101號	19,500	298	65.4	11/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2014/02/14	台中市北區雙十路2段101號	10,000	357	28.1	8/14F	套房	1房1廳1衛
2013/12/09	台中市北區雙十路2段101號	16,000	364	42.0	14/14F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2013/10/24	台中市北區雙十路2段101號	16,000	380	40.0	1/11F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費