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台中市北屯區和順路565號

台中市北屯區和順路565號・華廈・8 樓・屋齡 36 年・8 棟

近一年中位單價

19.7萬/坪

-43.4%vs 北屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 311 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.3–24.9 萬/坪・2012/10～2026/05・歷年共 40 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 40 筆・歷年共 40 筆

2026/05/09
台中市北屯區和順路565號
19.7萬/坪
650 萬
33.1 坪・8/8F・華廈・屋齡 35 年・3房2廳2衛
含增建
2025/05/02
台中市北屯區和順路563號
23.3萬/坪
840 萬
36.0 坪・8/8F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2025/04/20
台中市北屯區和順路561號
22.6萬/坪
840 萬
37.2 坪・3/8F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳2衛
含增建
2024/10/23
台中市北屯區和順路559號
20.6萬/坪
770 萬
37.4 坪・7/8F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳2衛
含增建
2024/07/27
台中市北屯區和順路555號
24.9萬/坪
975 萬
39.2 坪・5/8F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/30
台中市北屯區和順路563號
21.7萬/坪
770 萬
35.5 坪・1/8F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳1衛
坡道機械 70萬含增建
2023/11/17
台中市北屯區和順路561號
20.0萬/坪
745 萬
37.2 坪・3/8F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
坡道機械 80萬含增建
2023/10/10
台中市北屯區和順路557號
22.8萬/坪
808 萬
35.5 坪・1/8F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
坡道平面 110萬含增建
2023/03/30
台中市北屯區和順路559號
20.7萬/坪
775 萬
37.4 坪・7/8F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2022/09/15
台中市北屯區和順路563號
21.3萬/坪
768 萬
36.0 坪・8/8F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2022/03/12
台中市北屯區和順路563號
20.3萬/坪
730 萬
36.0 坪・8/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2021/11/14
台中市北屯區和順路565號
17.3萬/坪
930 萬
53.8 坪・4/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2021/01/19
台中市北屯區和順路563號
13.7萬/坪
550 萬
34.4 坪・8/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/01/15
台中市北屯區和順路565號
13.7萬/坪
735 萬
53.8 坪・4/8F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2020/06/16
台中市北屯區和順路561號
14.7萬/坪
548 萬
37.2 坪・7/8F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/09	台中市北屯區和順路565號	19.7	650	33.1	8/8F	華廈	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/02	台中市北屯區和順路563號	23.3	840	36.0	8/8F	華廈	34年	3房2廳2衛	—
2025/04/20	台中市北屯區和順路561號	22.6	840	37.2	3/8F	華廈	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/10/23	台中市北屯區和順路559號	20.6	770	37.4	7/8F	華廈	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/27	台中市北屯區和順路555號	24.9	975	39.2	5/8F	華廈	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/30	台中市北屯區和順路563號	21.7	770	35.5	1/8F	華廈	33年	3房2廳1衛	坡道機械 70萬	含增建
2023/11/17	台中市北屯區和順路561號	20.0	745	37.2	3/8F	華廈	33年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2023/10/10	台中市北屯區和順路557號	22.8	808	35.5	1/8F	華廈	33年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	含增建
2023/03/30	台中市北屯區和順路559號	20.7	775	37.4	7/8F	華廈	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/09/15	台中市北屯區和順路563號	21.3	768	36.0	8/8F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2022/03/12	台中市北屯區和順路563號	20.3	730	36.0	8/8F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2021/11/14	台中市北屯區和順路565號	17.3	930	53.8	4/8F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2021/01/19	台中市北屯區和順路563號	13.7	550	34.4	8/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/01/15	台中市北屯區和順路565號	13.7	735	53.8	4/8F	華廈	30年	4房2廳2衛	—
2020/06/16	台中市北屯區和順路561號	14.7	548	37.2	7/8F	華廈	30年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 40 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 4 對）

中位持有

2.1 年

中位總報酬

+20.3%

中位年化報酬

+5.7%

近三年賣出 +2.9%

賠售比例

11%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
和順路565號	2020/06/05	17.2	2026/05/09	19.7	5.9 年	+14%
和順路563號	2022/09/15	21.3	2025/05/02	23.3	2.6 年	+9.4%
和順路561號	2023/11/17	20.0	2025/04/20	22.6	1.4 年	+12.8%
和順路559號	2023/03/30	20.7	2024/10/23	20.6	1.6 年	-0.6%
和順路559號	2013/10/29	10.4	2023/03/30	20.7	9.4 年	+98.7%
和順路563號	2022/03/12	20.3	2022/09/15	21.3	0.5 年	+5.2%
和順路563號	2021/01/19	15.3	2022/03/12	20.3	1.1 年	+32.7%
和順路565號	2021/01/15	13.7	2021/11/14	17.3	0.8 年	+26.5%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/29	台中市北屯區和順路547號	14,500	311	46.8	3/8F	華廈	4房2廳2衛
2025/07/08	台中市北屯區和順路565號	18,000	628	28.6	8/8F	華廈	3房2廳2衛
2025/05/06	台中市北屯區和順路561號	12,000	387	31.1	1/8F	華廈	3房2廳2衛
2025/03/12	台中市北屯區和順路555號	17,000	509	33.4	8/8F	華廈	3房2廳2衛	續租
2024/05/24	台中市北屯區和順路565號	17,000	595	28.6	8/8F	華廈	3房2廳2衛
2024/03/08	台中市北屯區和順路555號	18,200	545	33.4	8/8F	華廈	3房2廳2衛	續租
2024/01/08	台中市北屯區和順路555號	15,300	460	33.4	4/8F	華廈	3房2廳2衛	含租約含管理費
2023/03/30	台中市北屯區和順路555號	17,000	737	21.4	8/8F	華廈	3房2廳2衛
2022/02/25	台中市北屯區和順路555號	15,300	460	33.4	4/8F	華廈	3房2廳2衛