近一年中位單價
31.3萬/坪
-11.0%vs 北屯區n=2，樣本少
一年漲跌
-9.7%
近三年中位 31.5 萬/坪
近一年成交
2筆
-28.6%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 519 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 10.2–37.6 萬/坪・2015/11～2025/12・共 303 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/12/2130.7萬/坪1,305 萬39.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2025/10/1132.0萬/坪1,375 萬40.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2025/08/1831.3萬/坪1,410 萬38.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/07/0730.5萬/坪1,400 萬39.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/05/0931.8萬/坪1,500 萬35.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・0房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2024/12/3134.8萬/坪1,438 萬38.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道機械 100萬
- 2024/12/2336.9萬/坪1,510 萬38.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道機械 90萬
- 2024/10/2233.9萬/坪1,550 萬39.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/08/0230.8萬/坪1,440 萬40.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/07/2034.6萬/坪1,540 萬38.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/05/2737.6萬/坪1,562 萬39.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/05/2627.0萬/坪1,260 萬39.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/03/3133.5萬/坪1,438 萬40.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/01/0630.5萬/坪1,285 萬39.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含裝潢
- 2024/01/0231.3萬/坪1,780 萬51.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 160萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/21 | 台中市北屯區軍榮一街28號 | 30.7 | 1,305 | 39.9 | 6/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2025/10/11 | 台中市北屯區軍榮一街28號 | 32.0 | 1,375 | 40.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2025/08/18 | 台中市北屯區軍榮一街28號 | 31.3 | 1,410 | 38.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/07/07 | 台中市北屯區軍榮一街28號 | 30.5 | 1,400 | 39.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/05/09 | 台中市北屯區環中東路2段126號 | 31.8 | 1,500 | 35.0 | 1/15F | 住宅大樓 | 10年 | 0房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2024/12/31 | 台中市北屯區軍榮一街28號 | 34.8 | 1,438 | 38.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 100萬 | |
| 2024/12/23 | 台中市北屯區軍榮一街28號 | 36.9 | 1,510 | 38.5 | 15/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 90萬 | |
| 2024/10/22 | 台中市北屯區軍榮一街28號 | 33.9 | 1,550 | 39.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/08/02 | 台中市北屯區軍榮一街28號 | 30.8 | 1,440 | 40.5 | 2/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/07/20 | 台中市北屯區軍榮一街28號 | 34.6 | 1,540 | 38.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/05/27 | 台中市北屯區軍榮一街28號 | 37.6 | 1,562 | 39.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/05/26 | 台中市北屯區軍榮一街28號 | 27.0 | 1,260 | 39.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/03/31 | 台中市北屯區軍榮一街28號 | 33.5 | 1,438 | 40.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/01/06 | 台中市北屯區軍榮一街28號 | 30.5 | 1,285 | 39.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含裝潢 |
| 2024/01/02 | 台中市北屯區軍榮一街28號 | 31.3 | 1,780 | 51.8 | 8/15F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 160萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・120 對（近三年 17 對）
中位持有
4.3 年
中位總報酬
+11.6%
中位年化報酬
+3.0%
近三年賣出 +8.3%
賠售比例
24%
兩年內轉手
12%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 軍榮一街28號 | 2025/12/21 | 29.5 | 10.1 年 | +63.4% | ||
| 軍榮一街28號 | 2025/10/11 | 30.6 | 9.9 年 | +77.3% | ||
| 軍榮一街28號 | 2025/08/18 | 30.9 | 6.1 年 | +73.2% | ||
| 軍榮一街28號 | 2025/07/07 | 30.2 | 8.2 年 | +53.8% | ||
| 軍榮一街28號 | 2024/12/31 | 34.8 | 9.2 年 | +95.3% | ||
| 軍榮一街28號 | 2024/12/23 | 36.9 | 3.6 年 | +73.4% | ||
| 軍榮一街28號 | 2024/10/22 | 33.2 | 7.1 年 | +82.4% | ||
| 軍榮一街28號 | 2024/08/02 | 30.8 | 8.7 年 | +97.7% |
租賃紀錄 最近 27 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/16 | 台中市北屯區軍榮一街28號 | 22,000 | 502 | 43.9 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/26 | 台中市北屯區軍榮一街28號 | 25,000 | 565 | 44.3 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/30 | 台中市北屯區軍榮一街28號 | 23,500 | 519 | 40.5 | 15/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/29 | 台中市北屯區軍榮一街28號 | 20,000 | 493 | 40.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/08 | 台中市北屯區軍榮一街28號 | 18,000 | 410 | 43.9 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/21 | 台中市北屯區軍榮一街28號 | 22,000 | 473 | 46.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/17 | 台中市北屯區軍榮一街28號 | 17,000 | 291 | 58.1 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/17 | 台中市北屯區軍榮一街28號 | 23,500 | 519 | 40.5 | 15/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/10/10 | 台中市北屯區軍榮一街28號 | 20,000 | 493 | 40.5 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/02 | 台中市北屯區軍榮一街28號 | 26,700 | 476 | 56.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 續租 |
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