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台中市北屯區山西路2段278號

台中市北屯區山西路2段278號・住宅大樓・12 樓・屋齡 33 年・9 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

20.8萬/坪

-40.0%vs 北屯區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 28.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 522 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 0.6–32.4 萬/坪・2012/10～2025/12・歷年共 37 筆買賣

買賣成交紀錄共 40 筆（另 8 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/24大連路1段277號
20.8萬/坪
726 萬・34.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2024/06/19大連路1段279號
28.0萬/坪
1,108 萬・39.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/06/05大連路1段273號
31.3萬/坪
1,288 萬・41.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/12/20大連路1段269號
29.2萬/坪
1,098 萬・37.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建
2023/11/23山西路2段278號
—萬/坪
95 萬・1.3 坪・B1/12F・其他・屋齡 31 年・坡道平面 95 萬
2023/09/17大連路1段275號
27.0萬/坪
1,110 萬・41.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
2023/09/08山西路2段278號
23.3萬/坪
850 萬・36.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
2023/05/06山西路2段276號
24.7萬/坪
888 萬・35.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
2023/04/03山西路2段278號
26.1萬/坪
1,150 萬・44.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
2022/12/11大連路1段269號
24.1萬/坪
915 萬・38.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
2020/10/29山西路2段278號
21.3萬/坪
938 萬・44.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2020/06/02山西路2段278號
18.4萬/坪
688 萬・37.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2019/08/06大連路1段279號
32.4萬/坪
980 萬・30.3 坪・1/12F・店面・屋齡 26 年・0房1廳1衛
2019/04/05大連路1段269號
17.6萬/坪
663 萬・37.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2018/11/22山西路2段278號
17.3萬/坪
770 萬・44.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/24	台中市北屯區大連路1段277號	20.8	726	34.9	2/12F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2024/06/19	台中市北屯區大連路1段279號	28.0	1,108	39.6	2/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/06/05	台中市北屯區大連路1段273號	31.3	1,288	41.2	6/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2023/12/20	台中市北屯區大連路1段269號	29.2	1,098	37.6	11/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/23	台中市北屯區山西路2段278號	—	95	1.3	B1/12F	其他	31年	—	坡道平面 95 萬
2023/09/17	台中市北屯區大連路1段275號	27.0	1,110	41.2	3/12F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—
2023/09/08	台中市北屯區山西路2段278號	23.3	850	36.5	2/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/06	台中市北屯區山西路2段276號	24.7	888	35.9	7/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/03	台中市北屯區山西路2段278號	26.1	1,150	44.0	10/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/12/11	台中市北屯區大連路1段269號	24.1	915	38.0	3/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/10/29	台中市北屯區山西路2段278號	21.3	938	44.0	10/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2020/06/02	台中市北屯區山西路2段278號	18.4	688	37.3	9/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2019/08/06	台中市北屯區大連路1段279號	32.4	980	30.3	1/12F	店面	26年	0房1廳1衛	—
2019/04/05	台中市北屯區大連路1段269號	17.6	663	37.6	9/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2018/11/22	台中市北屯區山西路2段278號	17.3	770	44.4	4/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 40 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 0 對）

中位持有

0.9 年

中位總報酬

+25.7%

中位年化報酬

+26.4%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

60%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
山西路2段278號 2023/04/03 賣出	2020/10/29	21.3	2023/04/03	26.1	2.4 年	+22.6%
山西路2段278號 2018/11/22 賣出	2018/05/12	15.3	2018/11/22	17.3	0.5 年	+13.2%
大連路1段273號 2015/02/01 賣出	2012/10/02	11.5	2015/02/01	14.5	2.3 年	+25.7%
山西路2段274號 2014/09/24 賣出	2013/12/10	13.1	2014/09/24	17.7	0.8 年	+35.6%
山西路2段276號 2014/06/23 賣出	2013/07/18	13.0	2014/06/23	16.4	0.9 年	+26.7%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/30 39.0 坪・12/12F 含管理費	台中市北屯區大連路1段271號	20,400	522	39.0	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/15 32.4 坪・9/12F 續租	台中市北屯區大連路1段279號	18,000	555	32.4	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/02/01 30.9 坪・8/12F	台中市北屯區大連路1段269號	18,000	582	30.9	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/05/23 32.4 坪・9/12F	台中市北屯區大連路1段279號	18,000	555	32.4	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/05/03 30.9 坪・8/12F	台中市北屯區大連路1段269號	18,000	582	30.9	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/12/26 24.4 坪・6/12F	台中市北屯區山西路2段274號	18,000	572	24.4	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛

台中市北屯區山西路2段278號

價格走勢

買賣成交紀錄 共 40 筆（另 8 筆特殊交易預設隱藏）

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 6 筆

買賣成交紀錄共 40 筆（另 8 筆特殊交易預設隱藏）

租賃紀錄最近 6 筆