ToEstate
台中市預售屋 › 北屯區

悅讀大城-築玥

山西路二段VS榮德路・建商 大城建設股份有限公司・62・第一之一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/02/03・建照 111中都建字第02532號
預售中位單價
57.1萬/坪
全期・61 筆・全期 57.1（61 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+64.6%
北屯區 近一年中古中位 34.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
62 戶
一眼看懂

悅讀大城-築玥已有 61 筆預售成交申報，每坪中位 57.1 萬（全期 61 筆），總價多在 2,333～2,513 萬（含車位）。最近一筆 2024/05/23，3/17F、37.0 坪、2,343 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/05/232,343萬3/17F・37.0 坪・3 房・含車位57.5 萬/坪
  • 2024/05/232,638萬2/17F・37.0 坪・3 房・含車位64.9 萬/坪
  • 2024/05/232,325萬2/17F・37.0 坪・3 房・含車位57.1 萬/坪
  • 2024/05/232,491萬2/17F・38.7 坪・3 房・含車位58.8 萬/坪
  • 2024/05/072,675萬13/17F・38.7 坪・3 房・含車位63.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    2,403萬
    約 38 坪・每坪 57.1 萬
    60 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,460～2,670萬
每坪約 59.9 萬 × 39 坪 ＋ 車位 225 萬
55.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交64.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/05・3 樓・37.02 坪・每坪 57.5 萬
  • 2024/05・2 樓・37.02 坪・每坪 64.9 萬
  • 2024/05・2 樓・37.02 坪・每坪 57.1 萬
  • 2024/05・2 樓・38.68 坪・每坪 58.8 萬
  • 2024/05・13 樓・38.68 坪・每坪 63.1 萬
  • 2024/05・16 樓・38.68 坪・每坪 63.2 萬
  • 2024/05・9 樓・37.02 坪・每坪 61.0 萬
  • 2024/05・15 樓・37.02 坪・每坪 61.9 萬
  • 2024/04・4 樓・37.02 坪・每坪 56.4 萬
  • 2024/03・3 樓・38.68 坪・每坪 55.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案57.1萬/坪全期 61 筆
  • 附近新建案69.1萬/坪參考單價，108 個近兩年有成交的建案加權
  • 北屯區預售58.5萬/坪近 24 個月 2,319 筆、136 個建案
  • 北屯區新成屋44.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北屯區中古34.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：敘DOS 77.9 萬・0.0 km、富宇映月 58.2 萬・1.2 km、華固四季□ 73.7 萬・1.4 km、崇德序3 65.0 萬・1.2 km、微笑巨蛋 48.0 萬・1.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「悅讀大城-築玥」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 108 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
69.1萬/坪
附近新案中間一半：58.9～77.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
57.1 萬/坪
全期 61 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
敘DOS0.0 km77.91826%
富宇映月1.2 km58.2398%
華固四季□1.4 km73.7467%
崇德序31.2 km65.0115%
微笑巨蛋1.3 km48.094%
文心O'LIVE1.0 km66.163%
理仁泰舍1.4 km71.293%
京日晶日1.6 km56.9153%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市北屯區
建商
大城建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
山西路二段VS榮德路
規模
62 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一之一種住宅區
基地
仁平段 204，共約 273.1 坪
建照
111中都建字第02532號（2022/12/16 核發）
銷售期間
代銷 2023/02/01～2024/08/31
備查
2023/02/03
預售成交
2023/04/05～2024/05/23，實價登錄 61 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北屯區的預售屋大概多少錢

台中市北屯區近 24 個月有 136 個建案、2,319 筆預售成交，近 6 個月中位 58.4 萬/坪（373 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

悅讀大城-築玥61 筆
55.6～58.9 中位 57.1
北屯區預售（近 24 個月）2,319 筆
52.9～66.5 中位 58.5
北屯區新成屋（屋齡 5 年內）1,269 筆
37.6～50.7 中位 44.0
北屯區中古（近一年）2,316 筆
27.6～44.0 中位 34.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1215.986454.0
2 房99726.11,65455.7
3 房1,08339.12,72862.0
4 房以上21750.63,68563.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市北屯區 2024/11/16～2026/09/30，2,319 筆、136 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/07，1,269 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北屯區所有屋齡，近一年 2,316 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「悅讀大城-築玥」申報的預售成交，2023/04/05～2024/05/23。

已申報
61筆
總戶數 62 戶
單價（萬/坪）
55.6～58.9
中位 57.1・住宅 61 筆
總價（萬）
2,333～2,513
中位 2,408，含車位
車位
225 萬
分開標價的 61 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房6037.92,40357.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1656.0—
6～10 樓2056.20%
11～15 樓2058.9+5%
16～20 樓560.7+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「悅讀大城-築玥」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/05/23山西路二段與榮德路路口
    57.5萬/坪
    2,343 萬・37.0 坪・3/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/05/23山西路二段與榮德路路口
    64.9萬/坪
    2,638 萬・37.0 坪・2/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
    備註：本戶為露臺戶,露臺面積約13.42坪
  • 2024/05/23山西路二段與榮德路路口
    57.1萬/坪
    2,325 萬・37.0 坪・2/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
    備註：本戶為露臺戶,露臺面積約0.49坪
  • 2024/05/23山西路二段與榮德路路口
    58.8萬/坪
    2,491 萬・38.7 坪・2/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
    備註：本戶為露臺戶,露臺面積約0.3坪
  • 2024/05/07山西路二段與榮德路路口
    63.1萬/坪
    2,675 萬・38.7 坪・13/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/05/07山西路二段與榮德路路口
    63.2萬/坪
    2,920 萬・38.7 坪・16/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 475 萬
  • 2024/05/07山西路二段與榮德路路口
    61.0萬/坪
    2,490 萬・37.0 坪・9/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/05/07山西路二段與榮德路路口
    61.9萬/坪
    2,753 萬・37.0 坪・15/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2024/04/23山西路二段與榮德路路口
    56.4萬/坪
    2,288 萬・37.0 坪・4/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/03/14山西路二段與榮德路路口
    55.1萬/坪
    2,333 萬・38.7 坪・3/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/02/18山西路二段與榮德路路口
    56.4萬/坪
    2,391 萬・38.7 坪・3/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/02/18山西路二段與榮德路路口
    58.4萬/坪
    2,473 萬・38.7 坪・10/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/02/18山西路二段與榮德路路口
    58.9萬/坪
    2,717 萬・38.7 坪・15/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2024/02/18山西路二段與榮德路路口
    58.5萬/坪
    2,699 萬・38.7 坪・14/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 435 萬
  • 2024/02/18山西路二段與榮德路路口
    59.1萬/坪
    2,510 萬・38.7 坪・12/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/02/18山西路二段與榮德路路口
    58.6萬/坪
    2,481 萬・38.7 坪・11/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/02/06山西路二段與榮德路路口
    59.5萬/坪
    2,753 萬・38.7 坪・15/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 450 萬
  • 2024/02/05山西路二段與榮德路路口
    58.8萬/坪
    2,713 萬・38.7 坪・12/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2024/02/05山西路二段與榮德路路口
    55.9萬/坪
    2,378 萬・38.7 坪・4/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/01/31山西路二段與榮德路路口
    60.7萬/坪
    2,575 萬・38.7 坪・16/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/01/31山西路二段與榮德路路口
    59.1萬/坪
    2,737 萬・38.7 坪・14/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 450 萬
  • 2024/01/12山西路二段與榮德路路口
    58.2萬/坪
    2,460 萬・38.7 坪・9/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/01/12山西路二段與榮德路路口
    58.6萬/坪
    2,478 萬・38.7 坪・8/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/01/12山西路二段與榮德路路口
    56.2萬/坪
    2,388 萬・38.7 坪・2/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
    備註：此戶為露臺戶,坪數為0.3坪。
  • 2023/12/24山西路二段與榮德路路口
    58.5萬/坪
    2,380 萬・37.0 坪・7/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2023/12/19山西路二段與榮德路路口
    56.3萬/坪
    2,388 萬・38.7 坪・5/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/12/19山西路二段與榮德路路口
    59.0萬/坪
    2,398 萬・37.0 坪・11/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2023/12/19山西路二段與榮德路路口
    59.1萬/坪
    2,413 萬・37.0 坪・12/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2023/12/08山西路二段與榮德路路口
    59.6萬/坪
    2,656 萬・37.0 坪・15/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 450 萬
  • 2023/12/08山西路二段與榮德路路口
    57.4萬/坪
    2,435 萬・38.7 坪・7/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2023/12/08山西路二段與榮德路路口
    59.1萬/坪
    2,513 萬・38.7 坪・11/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2023/12/08山西路二段與榮德路路口
    62.2萬/坪
    3,970 萬・57.4 坪・17/17F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 400 萬
    備註：此戶為露臺戶,坪數為10.12坪。
  • 2023/12/08山西路二段與榮德路路口
    59.2萬/坪
    2,408 萬・37.0 坪・13/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2023/12/03山西路二段與榮德路路口
    58.7萬/坪
    2,383 萬・37.0 坪・10/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/11/19山西路二段與榮德路路口
    57.5萬/坪
    2,353 萬・37.0 坪・14/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2023/11/13山西路二段與榮德路路口
    56.3萬/坪
    2,298 萬・37.0 坪・7/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2023/11/09山西路二段與榮德路路口
    54.1萬/坪
    2,307 萬・38.7 坪・4/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2023/10/19山西路二段與榮德路路口
    57.6萬/坪
    2,688 萬・38.7 坪・10/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2023/08/31山西路二段與榮德路路口
    55.8萬/坪
    2,588 萬・38.7 坪・5/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 430 萬
  • 2023/08/31山西路二段與榮德路路口
    56.9萬/坪
    2,425 萬・38.7 坪・6/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2023/08/14山西路二段與榮德路路口
    55.6萬/坪
    2,377 萬・38.7 坪・9/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2023/08/03山西路二段與榮德路路口
    57.1萬/坪
    2,315 萬・37.0 坪・11/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/07/25山西路二段與榮德路路口
    54.2萬/坪
    2,198 萬・37.0 坪・5/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/07/24山西路二段與榮德路路口
    56.7萬/坪
    2,295 萬・37.0 坪・16/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2023/06/29山西路二段與榮德路路口
    56.2萬/坪
    2,262 萬・37.0 坪・14/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/06/28山西路二段與榮德路路口
    55.5萬/坪
    2,263 萬・37.0 坪・5/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/06/10山西路二段與榮德路路口
    56.0萬/坪
    2,393 萬・38.7 坪・8/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2023/06/06山西路二段與榮德路路口
    57.0萬/坪
    2,640 萬・38.7 坪・13/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 435 萬
  • 2023/06/02山西路二段與榮德路路口
    54.0萬/坪
    2,428 萬・37.0 坪・10/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 430 萬
  • 2023/06/02山西路二段與榮德路路口
    55.1萬/坪
    2,468 萬・37.0 坪・6/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 430 萬
  • 2023/05/30山西路二段與榮德路路口
    53.1萬/坪
    2,365 萬・37.0 坪・3/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2023/05/30山西路二段與榮德路路口
    53.1萬/坪
    2,365 萬・37.0 坪・4/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2023/05/22山西路二段與榮德路路口
    51.7萬/坪
    2,138 萬・37.0 坪・8/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2023/05/18山西路二段與榮德路路口
    52.1萬/坪
    2,123 萬・37.0 坪・12/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2023/05/18山西路二段與榮德路路口
    52.7萬/坪
    2,150 萬・37.0 坪・13/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/05/10山西路二段與榮德路路口
    51.3萬/坪
    2,098 萬・37.0 坪・6/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/05/10山西路二段與榮德路路口
    53.0萬/坪
    2,440 萬・38.7 坪・7/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 390 萬
  • 2023/04/26山西路二段與榮德路路口
    55.8萬/坪
    2,257 萬・37.0 坪・8/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/04/17山西路二段與榮德路路口
    53.5萬/坪
    2,268 萬・38.7 坪・6/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/04/17山西路二段與榮德路路口
    55.5萬/坪
    2,495 萬・37.0 坪・9/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2023/04/05山西路二段與榮德路路口
    57.4萬/坪
    2,351 萬・37.0 坪・16/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
仁平段 204273.1—64

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
庭林天晟0 m—0
敘DOS0 m79.218
磐興寬境0 m58.6143
悅讀大城-雲詠0 m56.248
坐忘山196 m—0
國泰MOST+223 m44.2136
南悅豐映338 m50.1105
豐穗394 m60.45
豐藏399 m—0
RICH ONE東京館456 m—0

北屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
遠雄樂元78055.8168
遠雄敦富30054.5214
勝旺美和10251.46
精銳AM8569.916
勝華匯12845.64
ROAM10275.911
泓瑞洲際之森10055.517
華固四季□19872.879
富宇映月62257.639
之序19068.1114
久樘歐森10657.833
登陽華馥20053.731

大城建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
大城吾界19052.519

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。