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台中市北屯區梅川東路4段25號

台中市北屯區梅川東路4段25號・住宅大樓・14 樓・屋齡 28 年・9 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 11.5–28.7 萬/坪・2012/09～2024/05・歷年共 26 筆買賣

買賣成交紀錄共 27 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/05/15
台中市北屯區梅川東路4段25號
28.7萬/坪
960 萬
30.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
2023/05/09
台中市北屯區梅川東路4段22號
20.8萬/坪
1,398 萬
63.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳4衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
2021/06/26
台中市北屯區梅川東路4段26號
20.9萬/坪
718 萬
34.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2020/12/07
台中市北屯區梅川東路4段25號
12.1萬/坪
710 萬
58.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房1廳2衛
2020/06/10
台中市北屯區梅川東路4段25號
18.7萬/坪
1,115 萬
49.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2019/04/10
台中市北屯區梅川東路4段26號
18.0萬/坪
618 萬
34.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2019/01/10
台中市北屯區梅川東路4段22號
15.8萬/坪
1,035 萬
65.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳4衛
含增建
2018/11/17
台中市北屯區梅川東路4段23號
18.8萬/坪
1,000 萬
48.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 80萬）
2018/05/08
台中市北屯區梅川東路4段22號
17.8萬/坪
725 萬
40.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2017/11/10
台中市北屯區梅川東路4段25號
16.6萬/坪
820 萬
49.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
2017/07/14
台中市北屯區梅川東路4段22號
17.0萬/坪
850 萬
50.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2016/12/18
台中市北屯區梅川東路4段25號
17.0萬/坪
820 萬
44.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道機械 55萬含增建
2016/05/19
台中市北屯區梅川東路4段26號
14.5萬/坪
497 萬
34.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2015/07/25
台中市北屯區天津路3段7號
22.5萬/坪
1,500 萬
66.7 坪・1/14F・店面・屋齡 17 年・3房0廳3衛
含增建
2015/06/25
台中市北屯區梅川東路4段22號
16.6萬/坪
828 萬
50.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/05/15	台中市北屯區梅川東路4段25號	28.7	960	30.6	6/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2023/05/09	台中市北屯區梅川東路4段22號	20.8	1,398	63.5	13/14F	住宅大樓	25年	3房2廳4衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2021/06/26	台中市北屯區梅川東路4段26號	20.9	718	34.3	4/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2020/12/07	台中市北屯區梅川東路4段25號	12.1	710	58.5	10/14F	住宅大樓	22年	3房1廳2衛	—
2020/06/10	台中市北屯區梅川東路4段25號	18.7	1,115	49.3	12/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2019/04/10	台中市北屯區梅川東路4段26號	18.0	618	34.3	11/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2019/01/10	台中市北屯區梅川東路4段22號	15.8	1,035	65.6	13/14F	住宅大樓	21年	3房2廳4衛	—	含增建
2018/11/17	台中市北屯區梅川東路4段23號	18.8	1,000	48.9	14/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2018/05/08	台中市北屯區梅川東路4段22號	17.8	725	40.7	10/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2017/11/10	台中市北屯區梅川東路4段25號	16.6	820	49.3	13/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2017/07/14	台中市北屯區梅川東路4段22號	17.0	850	50.0	10/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2016/12/18	台中市北屯區梅川東路4段25號	17.0	820	44.9	4/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械 55萬	含增建
2016/05/19	台中市北屯區梅川東路4段26號	14.5	497	34.3	12/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2015/07/25	台中市北屯區天津路3段7號	22.5	1,500	66.7	1/14F	店面	17年	3房0廳3衛	—	含增建
2015/06/25	台中市北屯區梅川東路4段22號	16.6	828	50.0	10/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 26 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+16.0%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
梅川東路4段22號	2019/01/10	15.8	2023/05/09	21.3	4.3 年	+35.1%
梅川東路4段22號	2014/08/30	15.4	2018/05/08	17.8	3.7 年	+15.4%
梅川東路4段22號	2015/06/25	16.6	2017/07/14	17.0	2.1 年	+2.7%
梅川東路4段22號	2012/12/28	14.2	2015/06/25	16.6	2.5 年	+16.6%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2023/04/17	台中市北屯區梅川東路4段25號	25,300	469	53.8	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/08/14	台中市北屯區梅川東路4段25號	19,000	1,203	12.5	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/04/25	台中市北屯區梅川東路4段25號	13,500	430	31.4	3/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2017/09/05	台中市北屯區梅川東路4段25號	14,244	453	31.4	3/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2016/10/20	台中市北屯區天津路3段15號	28,000	496	56.4	1/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2016/05/15	台中市北屯區天津路3段15號	27,000	479	56.4	1/14F	店面	2房3廳2衛
2014/11/10	台中市北屯區天津路3段13號	30,000	407	69.1	—	店面	3房2廳3衛