近一年中位單價
28.8萬/坪
+4.4%vs 北區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 30.9 萬/坪
近一年成交
1筆
-66.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 483 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 10.1–36.2 萬/坪・2012/07～2026/07・歷年共 137 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 137 筆）
- 2026/07/1228.8萬/坪1,360 萬47.2 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2025/09/1930.2萬/坪1,380 萬45.7 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳2衛
- 2025/07/0435.3萬/坪1,380 萬39.1 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/02/2430.9萬/坪1,308 萬42.3 坪・17/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/12/0328.0萬/坪1,185 萬42.3 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/09/2336.2萬/坪1,388 萬38.4 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
- 2024/09/0132.0萬/坪1,250 萬39.1 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/07/2829.3萬/坪975 萬33.3 坪・17/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/07/1328.1萬/坪765 萬27.3 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛含增建
- 2024/05/1827.9萬/坪1,028 萬36.9 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
- 2024/05/0831.0萬/坪920 萬29.7 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
- 2024/04/2534.3萬/坪1,580 萬46.1 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛坡道平面 165萬含增建
- 2024/04/1633.5萬/坪860 萬25.7 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/03/2532.3萬/坪1,320 萬40.8 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/03/1732.1萬/坪875 萬27.3 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/12 | 台中市北區梅川西路4段147-9號 | 28.8 | 1,360 | 47.2 | 12/17F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/09/19 | 台中市北區梅川西路4段147號 | 30.2 | 1,380 | 45.7 | 2/17F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/07/04 | 台中市北區梅川西路4段147-9號 | 35.3 | 1,380 | 39.1 | 16/17F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/02/24 | 台中市北區梅川西路4段147-3號 | 30.9 | 1,308 | 42.3 | 17/17F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/03 | 台中市北區梅川西路4段147-3號 | 28.0 | 1,185 | 42.3 | 6/17F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/23 | 台中市北區梅川西路4段147-3號 | 36.2 | 1,388 | 38.4 | 3/17F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/09/01 | 台中市北區梅川西路4段147-8號 | 32.0 | 1,250 | 39.1 | 9/17F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/28 | 台中市北區梅川西路4段147號 | 29.3 | 975 | 33.3 | 17/17F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/13 | 台中市北區梅川西路4段147-2號 | 28.1 | 765 | 27.3 | 12/17F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/18 | 台中市北區梅川西路4段147-5號 | 27.9 | 1,028 | 36.9 | 12/17F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/08 | 台中市北區梅川西路4段147-2號 | 31.0 | 920 | 29.7 | 12/17F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/25 | 台中市北區梅川西路4段147號 | 34.3 | 1,580 | 46.1 | 2/17F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165萬 | 含增建 |
| 2024/04/16 | 台中市北區梅川西路4段147-1號 | 33.5 | 860 | 25.7 | 16/17F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/25 | 台中市北區梅川西路4段147-1號 | 32.3 | 1,320 | 40.8 | 7/17F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/17 | 台中市北區梅川西路4段147-2號 | 32.1 | 875 | 27.3 | 7/17F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 8 對）
中位持有
3.0 年
中位總報酬
+19.2%
中位年化報酬
+9.2%
近三年賣出 +13.0%
賠售比例
6%
兩年內轉手
35%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 川西路4段147-9號 | 2026/07/12 | 28.8 | 8.3 年 | +75.5% | ||
| 川西路4段147號 | 2025/09/19 | 30.2 | 5 年 | +63.3% | ||
| 川西路4段147-3號 | 2024/09/23 | 36.2 | 4.2 年 | +65.6% | ||
| 川西路4段147-5號 | 2024/05/18 | 27.9 | 2.8 年 | +24.2% | ||
| 川西路4段147-2號 | 2024/05/08 | 31.0 | 1 年 | +30.6% | ||
| 川西路4段147號 | 2024/04/25 | 34.3 | 1.9 年 | +37.8% | ||
| 川西路4段147-1號 | 2024/04/16 | 33.5 | 3.7 年 | +87.4% | ||
| 川西路4段147-2號 | 2024/03/17 | 32.1 | 3.7 年 | +58.8% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/16 | 台中市北區梅川西路4段147-2號 | 12,347 | 483 | 25.6 | 5/17F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/09/18 | 台中市北區梅川西路4段147-9號 | 20,000 | 506 | 39.5 | 6/17F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/08 | 台中市北區梅川西路4段147-6號 | 16,000 | 423 | 37.9 | 3/17F | 住宅大樓 | 含租約含管理費續租 | |
| 2025/03/10 | 台中市北區梅川西路4段147-2號 | 13,440 | 519 | 26.0 | 4/17F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/01/17 | 台中市北區梅川西路4段147-2號 | 10,700 | 417 | 25.6 | 5/17F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/08/10 | 台中市北區梅川西路4段147-6號 | 16,000 | 423 | 37.9 | 3/17F | 住宅大樓 | 含租約含管理費續租 | |
| 2024/03/01 | 台中市北區梅川西路4段147-2號 | 13,440 | 519 | 26.0 | 4/17F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/12/28 | 台中市北區梅川西路4段147-2號 | 10,700 | 417 | 25.6 | 5/17F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/08/04 | 台中市北區梅川西路4段147-6號 | 16,000 | 423 | 37.9 | 3/17F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2023/03/12 | 台中市北區梅川西路4段147-2號 | 15,000 | 579 | 26.0 | 4/17F | 住宅大樓 |
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各棟 16 棟
台中市北區梅川西路4段147號
其他・17樓・1994 完工・48 筆
台中市北區梅川西路4段147-2號
住宅大樓・17樓・1994 完工・32 筆
台中市北區梅川西路4段147-10號
住宅大樓・17樓・1994 完工・21 筆
台中市北區梅川西路4段147-9號
住宅大樓・17樓・1994 完工・16 筆
台中市北區梅川西路4段147-1號
住宅大樓・17樓・1994 完工・15 筆
台中市北區梅川西路4段147-3號
住宅大樓・17樓・1994 完工・14 筆
台中市北區梅川西路4段147-6號
住宅大樓・17樓・1994 完工・12 筆
台中市北區梅川西路4段147-5號
住宅大樓・17樓・1994 完工・11 筆
台中市北區梅川西路4段147-8號
住宅大樓・17樓・1994 完工・10 筆
台中市北區梅川西路4段153號
住宅大樓・17樓・1994 完工・3 筆
台中市北區梅川西路4段155號
住宅大樓・17樓・1994 完工・2 筆
台中市北區梅川西路4段147-7號
住宅大樓・17樓・1994 完工・2 筆