台中市 › 北屯區

心之所向（2022 完工）

台中市北屯區環太東路518號・住宅大樓・15 樓・屋齡 4 年・29 棟

別名：心之所向、總太聚作

近一年中位單價

29.1萬/坪

-17.4%vs 北屯區n=10

一年漲跌

-19.9%

近三年中位 33.4 萬/坪

近一年成交

10筆

-41.9%vs 前一年近半年 -36%

租金報酬率

2.20%

月租 532 元/坪・49 筆

價格走勢

歷史區間 7.9–45.2 萬/坪・2019/10～2026/04・共 1108 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 11 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/20
台中市北屯區環太東路505號
25.7萬/坪
1,200 萬
39.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2026/04/08
台中市北屯區環太東路506號
27.4萬/坪
1,230 萬
37.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2026/04/03
台中市北屯區環太東路506號
28.5萬/坪
934 萬
26.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2026/03/28
台中市北屯區環太東路496號
43.6萬/坪
2,080 萬
38.8 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・0房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2026/02/28
台中市北屯區環太東路506號
28.5萬/坪
1,050 萬
30.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2026/02/03
台中市北屯區環太東路519號
30.2萬/坪
1,100 萬
30.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2026/01/11
台中市北屯區環太東路517號
29.2萬/坪
1,070 萬
30.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/11/24
台中市北屯區環太東路520號
29.6萬/坪
1,363 萬
39.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/11/16
台中市北屯區環太東路519號
29.1萬/坪
950 萬
26.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/11/02
台中市北屯區環太東路517號
29.0萬/坪
1,285 萬
37.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/09/26
台中市北屯區環太東路517號
37.5萬/坪
1,168 萬
26.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/09/14
台中市北屯區環太東路517號
35.2萬/坪
1,250 萬
30.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/09/04
台中市北屯區環太東路519號
29.5萬/坪
960 萬
26.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/08/22
台中市北屯區環太東路506號
22.6萬/坪
780 萬
26.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/07/24
台中市北屯區環太東路506號
30.9萬/坪
1,406 萬
39.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/04/20	台中市北屯區環太東路505號	25.7	1,200	39.2	4/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2026/04/08	台中市北屯區環太東路506號	27.4	1,230	37.8	2/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2026/04/03	台中市北屯區環太東路506號	28.5	934	26.0	6/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2026/03/28	台中市北屯區環太東路496號	43.6	2,080	38.8	1/15F	住宅大樓	4年	0房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2026/02/28	台中市北屯區環太東路506號	28.5	1,050	30.0	13/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2026/02/03	台中市北屯區環太東路519號	30.2	1,100	30.0	10/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2026/01/11	台中市北屯區環太東路517號	29.2	1,070	30.0	11/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/11/24	台中市北屯區環太東路520號	29.6	1,363	39.5	4/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/11/16	台中市北屯區環太東路519號	29.1	950	26.0	3/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/11/02	台中市北屯區環太東路517號	29.0	1,285	37.6	2/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/09/26	台中市北屯區環太東路517號	37.5	1,168	26.0	11/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/09/14	台中市北屯區環太東路517號	35.2	1,250	30.0	11/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/09/04	台中市北屯區環太東路519號	29.5	960	26.0	3/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/08/22	台中市北屯區環太東路506號	22.6	780	26.0	15/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/07/24	台中市北屯區環太東路506號	30.9	1,406	39.2	6/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）

顯示 15 / 89 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・146 對（近三年 64 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+49.9%

中位年化報酬

+14.3%

近三年賣出 +14.6%

賠售比例

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
環太東路505號	2019/11/04	16.9	2026/04/20	25.2	6.5 年	+48.7%
環太東路506號	2020/08/11	17.3	2026/04/08	27.2	5.7 年	+56.9%
環太東路506號	2023/06/13	25.4	2026/04/03	28.0	2.8 年	+9.9%
環太東路506號	2020/07/17	20.0	2026/02/28	28.0	5.6 年	+39.8%
環太東路519號	2019/11/13	18.0	2026/02/03	29.4	6.2 年	+63.3%
環太東路517號	2019/11/13	17.3	2026/01/11	28.6	6.2 年	+64.6%
環太東路520號	2020/10/25	17.7	2025/11/24	29.0	5.1 年	+64.4%
環太東路519號	2019/11/06	16.5	2025/11/16	28.4	6 年	+72.1%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/10	台中市北屯區環太東路520號	22,000	615	28.3	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/05/01	台中市北屯區環太東路518號	21,500	499	38.0	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/04/27	台中市北屯區環太東路517號	19,000	569	33.4	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/04/22	台中市北屯區環太東路506號	25,000	532	39.5	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/04/21	台中市北屯區環太東路518號	17,400	463	37.5	3/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含租約含管理費
2026/04/20	台中市北屯區環太東路517號	20,000	638	28.3	6/15F	住宅大樓	3房2廳1衛	續租
2026/04/16	台中市北屯區環太東路517號	25,000	536	46.6	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/04/16	台中市北屯區環太東路517號	24,000	717	26.0	2/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/04/09	台中市北屯區環太東路518號	25,000	552	45.4	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/04/04	台中市北屯區環太東路505號	21,000	628	26.0	10/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費