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敦富花園

台中市北屯區敦富路793號・住宅大樓・15 樓・屋齡 4 年・5 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

41.5萬/坪

+19.6%vs 北屯區n=3，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 41.8 萬/坪

近一年成交

3筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 780 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 24.3–69.6 萬/坪・2020/02～2026/03・歷年共 203 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 203 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/23
台中市北屯區敦富路793號
41.5萬/坪
1,588 萬
33.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2026/03/02
台中市北屯區敦富路793號
45.3萬/坪
1,065 萬
19.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/10/25
台中市北屯區敦富路793號
41.5萬/坪
1,790 萬
38.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/06/21
台中市北屯區敦富路795號
43.2萬/坪
1,835 萬
38.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/10/17
台中市北屯區敦富路793號
29.9萬/坪
1,200 萬
33.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/08/10
台中市北屯區敦富路797號
69.6萬/坪
3,980 萬
54.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
2024/08/07
台中市北屯區敦富路793號
43.3萬/坪
2,200 萬
46.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/07/14
台中市北屯區敦富路795號
43.2萬/坪
1,908 萬
39.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/07/02
台中市北屯區敦富路793號
41.1萬/坪
1,660 萬
35.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/04/24
台中市北屯區敦富路793號
41.8萬/坪
1,800 萬
38.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/03/29
台中市北屯區敦富路793號
41.8萬/坪
1,800 萬
38.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/03/17
台中市北屯區敦富路793號
41.8萬/坪
1,800 萬
38.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/01/14
台中市北屯區敦富路793號
45.3萬/坪
1,040 萬
19.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 170萬
2023/12/11
台中市北屯區敦富路793號
38.5萬/坪
1,568 萬
35.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/12/11
台中市北屯區敦富路793號
34.7萬/坪
1,360 萬
33.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/23	台中市北屯區敦富路793號	41.5	1,588	33.6	14/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2026/03/02	台中市北屯區敦富路793號	45.3	1,065	19.2	12/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/10/25	台中市北屯區敦富路793號	41.5	1,790	38.4	9/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/06/21	台中市北屯區敦富路795號	43.2	1,835	38.0	10/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/10/17	台中市北屯區敦富路793號	29.9	1,200	33.6	11/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/08/10	台中市北屯區敦富路797號	69.6	3,980	54.4	1/15F	住宅大樓	2年	0房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）	含增建
2024/08/07	台中市北屯區敦富路793號	43.3	2,200	46.3	7/15F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/07/14	台中市北屯區敦富路795號	43.2	1,908	39.7	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/07/02	台中市北屯區敦富路793號	41.1	1,660	35.7	13/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/04/24	台中市北屯區敦富路793號	41.8	1,800	38.4	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/03/29	台中市北屯區敦富路793號	41.8	1,800	38.4	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/03/17	台中市北屯區敦富路793號	41.8	1,800	38.4	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/01/14	台中市北屯區敦富路793號	45.3	1,040	19.2	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2023/12/11	台中市北屯區敦富路793號	38.5	1,568	35.7	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/12/11	台中市北屯區敦富路793號	34.7	1,360	33.6	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 15 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+37.2%

中位年化報酬

+10.4%

近三年賣出 +12.6%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
敦富路793號	2023/03/25	27.9	2026/03/23	41.5	3 年	+48.6%
敦富路793號	2020/04/11	26.4	2026/03/02	45.3	5.9 年	+71.5%
敦富路793號	2020/06/28	25.8	2025/10/25	41.5	5.3 年	+61%
敦富路795號	2020/05/30	26.2	2025/06/21	43.2	5.1 年	+64.9%
敦富路793號	2020/05/04	26.2	2024/10/17	29.9	4.5 年	+14.3%
敦富路793號	2020/02/21	25.0	2024/08/07	43.3	4.5 年	+72.9%
敦富路795號	2020/08/08	26.2	2024/07/14	43.2	3.9 年	+64.8%
敦富路793號	2020/06/10	25.5	2024/07/02	41.1	4.1 年	+61.1%

租賃紀錄最近 17 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/08	台中市北屯區敦富路793號	22,000	688	32.0	2/15F	住宅大樓	3房2廳1衛
2026/04/01	台中市北屯區敦富路793號	19,800	1,031	19.2	14/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2026/03/20	台中市北屯區敦富路793號	21,000	836	25.1	6/15F	住宅大樓	3房2廳1衛
2026/03/17	台中市北屯區敦富路795號	24,200	724	29.6	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費續租
2026/01/26	台中市北屯區敦富路795號	24,200	707	29.6	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2025/12/13	台中市北屯區敦富路793號	22,500	1,015	19.2	13/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/09/01	台中市北屯區敦富路793號	21,000	698	25.1	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2025/08/06	台中市北屯區敦富路795號	26,000	572	38.0	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/03/27	台中市北屯區敦富路795號	24,000	724	29.6	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2025/03/19	台中市北屯區敦富路793號	19,000	988	19.2	14/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費