近一年中位單價
43.6萬/坪
+25.5%vs 北屯區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 48.7 萬/坪
近一年成交
1筆
-95.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 701 元/坪・11 筆
價格走勢
歷史區間 19.8–58.0 萬/坪・2017/05～2026/04・共 490 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/1543.6萬/坪1,540 萬30.9 坪・7/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/08/1553.4萬/坪1,420 萬23.0 坪・15/28F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/03/2352.0萬/坪2,180 萬38.2 坪・23/28F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/03/2247.1萬/坪2,238 萬43.4 坪・19/28F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/03/0553.4萬/坪1,420 萬23.0 坪・5/28F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/11/2057.8萬/坪1,520 萬23.0 坪・8/28F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/08/2044.8萬/坪2,580 萬53.3 坪・6/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/08/1656.7萬/坪1,880 萬29.7 坪・23/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/08/1152.0萬/坪2,106 萬36.8 坪・18/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
- 2024/07/1858.0萬/坪1,795 萬24.2 坪・26/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2024/06/3049.5萬/坪2,950 萬51.7 坪・17/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2024/06/1846.0萬/坪1,888 萬36.8 坪・23/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/05/3055.6萬/坪1,470 萬23.0 坪・17/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/05/1255.2萬/坪1,528 萬24.2 坪・27/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面 190萬
- 2024/05/0850.0萬/坪2,350 萬43.4 坪・10/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/15 | 台中市北屯區文心路4段65號 | 43.6 | 1,540 | 30.9 | 7/28F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/08/15 | 台中市北屯區文心路4段65號 | 53.4 | 1,420 | 23.0 | 15/28F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/03/23 | 台中市北屯區文心路4段65號 | 52.0 | 2,180 | 38.2 | 23/28F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/03/22 | 台中市北屯區文心路4段67號 | 47.1 | 2,238 | 43.4 | 19/28F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/03/05 | 台中市北屯區文心路4段65號 | 53.4 | 1,420 | 23.0 | 5/28F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/11/20 | 台中市北屯區文心路4段65號 | 57.8 | 1,520 | 23.0 | 8/28F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/08/20 | 台中市北屯區文心路4段67號 | 44.8 | 2,580 | 53.3 | 6/28F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/08/16 | 台中市北屯區文心路4段65號 | 56.7 | 1,880 | 29.7 | 23/28F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/08/11 | 台中市北屯區文心路4段65號 | 52.0 | 2,106 | 36.8 | 18/28F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | 含增建 |
| 2024/07/18 | 台中市北屯區文心路4段65號 | 58.0 | 1,795 | 24.2 | 26/28F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2024/06/30 | 台中市北屯區文心路4段67號 | 49.5 | 2,950 | 51.7 | 17/28F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2024/06/18 | 台中市北屯區文心路4段65號 | 46.0 | 1,888 | 36.8 | 23/28F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/05/30 | 台中市北屯區文心路4段65號 | 55.6 | 1,470 | 23.0 | 17/28F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/05/12 | 台中市北屯區文心路4段65號 | 55.2 | 1,528 | 24.2 | 27/28F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 190萬 | |
| 2024/05/08 | 台中市北屯區文心路4段67號 | 50.0 | 2,350 | 43.4 | 10/28F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・175 對（近三年 38 對）
中位持有
3.3 年
中位總報酬
+16.3%
中位年化報酬
+5.9%
近三年賣出 +9.3%
賠售比例
16%
兩年內轉手
29%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文心路4段65號 | 2026/04/15 | 36.8 | 6.9 年 | +51% | ||
| 文心路4段65號 | 2025/08/15 | 41.8 | 7.9 年 | +69% | ||
| 文心路4段65號 | 2025/03/23 | 44.3 | 1.7 年 | +12.1% | ||
| 文心路4段67號 | 2025/03/22 | 41.1 | 1.5 年 | +12.2% | ||
| 文心路4段65號 | 2025/03/05 | 41.8 | 7.8 年 | +91.4% | ||
| 文心路4段65號 | 2024/11/20 | 44.8 | 5 年 | +82.7% | ||
| 文心路4段67號 | 2024/08/20 | 40.2 | 4.2 年 | +68.4% | ||
| 文心路4段65號 | 2024/08/16 | 46.2 | 0.6 年 | +29.7% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/06 | 台中市北屯區文心路4段65號 | 23,800 | 701 | 34.0 | 9/28F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/13 | 台中市北屯區文心路4段65號 | 25,000 | 737 | 34.0 | 19/28F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/27 | 台中市北屯區文心路4段67號 | 30,000 | 552 | 43.4 | 14/28F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/24 | 台中市北屯區文心路4段65號 | 33,000 | 790 | 30.9 | 23/28F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/20 | 台中市北屯區文心路4段65號 | 30,000 | 737 | 29.7 | 27/28F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/19 | 台中市北屯區文心路4段65號 | 15,000 | 443 | 34.0 | 26/28F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/09 | 台中市北屯區文心路4段65號 | 21,000 | 826 | 23.0 | 15/28F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/27 | 台中市北屯區文心路4段65號 | 34,500 | 701 | 38.2 | 22/28F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/20 | 台中市北屯區文心路4段65號 | 19,893 | 783 | 23.0 | 7/28F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/15 | 台中市北屯區文心路4段65號 | 20,288 | 598 | 34.0 | 28/28F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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