預售中位單價
65.3萬/坪
近 24 個月住宅・14 筆・全期 65.3（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+88.2%
北屯區 近一年中古中位 34.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
97 戶
一眼看懂
仁山沐華已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 65.3 萬（近 24 個月住宅 14 筆），總價多在 2,409～2,670 萬（含車位）。最近一筆 2026/02/28，7/14F、46.1 坪、3,100 萬。
- 2026/02/283,100萬7/14F・46.1 坪・3 房・含車位61.6 萬/坪
- 2025/07/012,191萬10/14F・29.1 坪・2 房・含車位66.9 萬/坪
- 2025/04/232,517萬10/14F・35.6 坪・2 房・含車位64.3 萬/坪
- 2025/03/202,381萬12/14F・31.2 坪・2 房・含車位68.0 萬/坪
- 2025/03/082,641萬8/14F・36.8 坪・3 房・含車位65.3 萬/坪
- 2 房最常見2,529萬約 36 坪・每坪 65.6 萬12 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
2,570～2,640萬
每坪約 65.3 萬 × 36 坪 ＋ 車位 245 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/02・7 樓・46.13 坪・每坪 61.6 萬
- 2025/07・10 樓・29.11 坪・每坪 66.9 萬
- 2025/04・10 樓・35.58 坪・每坪 64.3 萬
- 2025/03・12 樓・31.2 坪・每坪 68.0 萬
- 2025/03・8 樓・36.76 坪・每坪 65.3 萬
- 2025/02・10 樓・30.27 坪・每坪 65.8 萬
- 2025/01・11 樓・46.13 坪・每坪 65.3 萬
- 2025/01・13 樓・30.48 坪・每坪 69.6 萬
- 2025/01・11 樓・35.69 坪・每坪 65.3 萬
- 2025/01・7 樓・35.64 坪・每坪 63.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「仁山沐華」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 117 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
64.7萬/坪
附近新案中間一半：58.9～71.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
65.3 萬/坪
與附近新案相差 +1%（近 24 個月住宅 14 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 理仁泰舍 | 0.6 km | 71.2 | 9 | 12% | ||
| 微笑巨蛋 | 0.7 km | 48.0 | 9 | 11% | ||
| 和瑞文華樂章 | 1.3 km | 58.9 | 86 | 9% | ||
| 敘DOS | 1.0 km | 77.9 | 18 | 8% | ||
| 新竣旭境 | 0.8 km | 64.0 | 5 | 6% | ||
| 亞昕丰山 | 1.3 km | 64.7 | 12 | 5% | ||
| 述科博II | 1.4 km | 55.3 | 10 | 4% | ||
| 崇德序3 | 1.5 km | 65.0 | 11 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市北屯區
- 坐落
- 華美西街中清西二街
- 規模
- 97 戶
- 用途
- G3店鋪、H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第三之二種住宅區
- 基地
- 水湳段 1204-2，共約 170.6 坪
- 建照
- 110中都建字第1050號（2021/05/21 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2024/10/01～2032/10/01
- 備查
- 2024/09/03
- 預售成交
- 2025/01/01～2026/02/28，實價登錄 15 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
北屯區的預售屋大概多少錢
台中市北屯區近 24 個月有 136 個建案、2,319 筆預售成交，近 6 個月中位 58.4 萬/坪（373 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
仁山沐華14 筆
64.3～66.7 中位 65.3
北屯區預售（近 24 個月）2,319 筆
52.9～66.5 中位 58.5
北屯區新成屋（屋齡 5 年內）1,269 筆
37.6～50.7 中位 44.0
北屯區中古（近一年）2,316 筆
27.6～44.0 中位 34.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
北屯區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 12 | 15.9 | 864 | 54.0 | |
| 2 房 | 997 | 26.1 | 1,654 | 55.7 | |
| 3 房 | 1,083 | 39.1 | 2,728 | 62.0 | |
| 4 房以上 | 217 | 50.6 | 3,685 | 63.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市北屯區 2024/11/16～2026/09/30，2,319 筆、136 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，北屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/07，1,269 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，北屯區所有屋齡，近一年 2,316 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「仁山沐華」申報的預售成交，2025/01/01～2026/02/28。
已申報
15筆
總戶數 97 戶
單價（萬/坪）
64.3～66.7
中位 65.3・住宅 14 筆
總價（萬）
2,409～2,670
中位 2,561，含車位
車位
245 萬
分開標價的 15 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 12 | 35.5 | 2,529 | 65.6 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「仁山沐華」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/02/28華美西街二段、中清西二街61.6萬/坪3,100 萬・46.1 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
- 2025/07/01華美西街二段、中清西二街66.9萬/坪2,191 萬・29.1 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 245 萬
- 2025/04/23華美西街二段、中清西二街64.3萬/坪2,517 萬・35.6 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2025/03/20華美西街二段、中清西二街68.0萬/坪2,381 萬・31.2 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
- 2025/03/19華美西街二段、中清西二街77.9萬/坪3,898 萬・44.1 坪・1/14F・住宅大樓・0房0廳1衛・坡道平面 460 萬
- 2025/03/08華美西街二段、中清西二街65.3萬/坪2,641 萬・36.8 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
- 2025/02/23華美西街二段、中清西二街65.8萬/坪2,238 萬・30.3 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 245 萬
- 2025/01/18華美西街二段、中清西二街65.3萬/坪3,823 萬・46.1 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 810 萬
- 2025/01/13華美西街二段、中清西二街69.6萬/坪2,365 萬・30.5 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 245 萬
- 2025/01/07華美西街二段、中清西二街65.3萬/坪2,580 萬・35.7 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
- 2025/01/07華美西街二段、中清西二街63.3萬/坪2,491 萬・35.6 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬
- 2025/01/06華美西街二段、中清西二街66.3萬/坪2,611 萬・35.7 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 245 萬
- 2025/01/03華美西街二段、中清西二街72.1萬/坪2,737 萬・34.6 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 245 萬
- 2025/01/01華美西街二段、中清西二街62.3萬/坪2,680 萬・35.5 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 470 萬
- 2025/01/01華美西街二段、中清西二街64.3萬/坪2,541 萬・35.6 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/28 | 臺中市北屯區華美西街二段、中清西二街 | 61.6 | 3,100 | 46.1 | 7/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 |
| 2025/07/01 | 臺中市北屯區華美西街二段、中清西二街 | 66.9 | 2,191 | 29.1 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 245 萬 |
| 2025/04/23 | 臺中市北屯區華美西街二段、中清西二街 | 64.3 | 2,517 | 35.6 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2025/03/20 | 臺中市北屯區華美西街二段、中清西二街 | 68.0 | 2,381 | 31.2 | 12/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 |
| 2025/03/19 | 臺中市北屯區華美西街二段、中清西二街 | 77.9 | 3,898 | 44.1 | 1/14F | 住宅大樓 | — | 0房0廳1衛 | 坡道平面 460 萬 |
| 2025/03/08 | 臺中市北屯區華美西街二段、中清西二街 | 65.3 | 2,641 | 36.8 | 8/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 |
| 2025/02/23 | 臺中市北屯區華美西街二段、中清西二街 | 65.8 | 2,238 | 30.3 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 245 萬 |
| 2025/01/18 | 臺中市北屯區華美西街二段、中清西二街 | 65.3 | 3,823 | 46.1 | 11/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 810 萬 |
| 2025/01/13 | 臺中市北屯區華美西街二段、中清西二街 | 69.6 | 2,365 | 30.5 | 13/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 245 萬 |
| 2025/01/07 | 臺中市北屯區華美西街二段、中清西二街 | 65.3 | 2,580 | 35.7 | 11/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 |
| 2025/01/07 | 臺中市北屯區華美西街二段、中清西二街 | 63.3 | 2,491 | 35.6 | 7/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 235 萬 |
| 2025/01/06 | 臺中市北屯區華美西街二段、中清西二街 | 66.3 | 2,611 | 35.7 | 13/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 245 萬 |
| 2025/01/03 | 臺中市北屯區華美西街二段、中清西二街 | 72.1 | 2,737 | 34.6 | 11/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 245 萬 |
| 2025/01/01 | 臺中市北屯區華美西街二段、中清西二街 | 62.3 | 2,680 | 35.5 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 470 萬 |
| 2025/01/01 | 臺中市北屯區華美西街二段、中清西二街 | 64.3 | 2,541 | 35.6 | 9/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 水湳段 1204-2 | 170.6 | 住 | — | 79 |
附近 1.5 公里的建案
| 建案 | 建商 | 距離 | 預售 萬/坪 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|
| 自慢 | 大度開發有限公司 | 120 m | — | 0 |
| 鎮宇大智V期-匯通天下 | 鎮宇開發實業股份有限公司 | 158 m | — | 0 |
| 和宜極美 | 和宜建設股份有限公司 | 280 m | 31.4 | 155 |
| RICH ONE 紐約館 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 461 m | — | 0 |
| 國聚之碩 | — | 486 m | 52.3 | 41 |
| 文華□ | — | 547 m | 38.6 | 40 |
| 文華悅 | — | 547 m | 34.0 | 37 |
| 聚富朗朗 | 聚富建設有限公司 | 566 m | 57.5 | 70 |
| 理仁泰舍 | 理仁建設股份有限公司 | 574 m | 71.4 | 50 |
| RICH ONE東京館 | 品創建設事業有限公司 | 590 m | — | 0 |
北屯區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
仁美開發企業股份有限公司的其他建案
仁美開發企業股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。