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台中市北屯區青島路4段183號

台中市北屯區青島路4段183號・華廈・7 樓・屋齡 34 年・4 棟

近一年中位單價

26.4萬/坪

-23.9%vs 北屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 711 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 12.3–29.7 萬/坪・2012/12～2026/06・歷年共 15 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 15 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 15 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/04
台中市北屯區文昌東八街2號
26.4萬/坪
738 萬
27.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳1衛
2025/09/11
台中市北屯區青島路4段185號
22.6萬/坪
730 萬
32.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 33 年・2房2廳2衛
2025/06/18
台中市北屯區文昌東八街2號
27.9萬/坪
780 萬
27.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳1衛
2025/03/27
台中市北屯區青島路4段185號
22.0萬/坪
710 萬
32.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2024/06/05
台中市北屯區文昌東八街2號
29.7萬/坪
968 萬
32.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2023/03/27
台中市北屯區文昌東八街2號
23.1萬/坪
753 萬
32.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2023/03/10
台中市北屯區青島路4段185號
23.1萬/坪
856 萬
37.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/02/08
台中市北屯區文昌東八街6號
27.7萬/坪
703 萬
25.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2022/11/07
台中市北屯區文昌東八街6號
27.9萬/坪
578 萬
20.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳1衛
含增建
2022/06/06
台中市北屯區文昌東八街6號
25.6萬/坪
650 萬
25.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2020/03/12
台中市北屯區文昌東八街6號
16.7萬/坪
425 萬
25.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳1衛
含增建
2019/10/31
台中市北屯區青島路4段183號
16.5萬/坪
425 萬
25.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2019/05/31
台中市北屯區青島路4段183號
13.2萬/坪
340 萬
25.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2016/01/15
台中市北屯區文昌東八街6號
15.0萬/坪
380 萬
25.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 23 年・2房2廳1衛
2012/12/27
台中市北屯區青島路4段183號
12.3萬/坪
260 萬
21.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/04	台中市北屯區文昌東八街2號	26.4	738	27.9	4/7F	華廈	34年	3房2廳1衛	—
2025/09/11	台中市北屯區青島路4段185號	22.6	730	32.3	6/7F	華廈	33年	2房2廳2衛	—
2025/06/18	台中市北屯區文昌東八街2號	27.9	780	27.9	4/7F	華廈	33年	3房2廳1衛	—
2025/03/27	台中市北屯區青島路4段185號	22.0	710	32.3	7/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/05	台中市北屯區文昌東八街2號	29.7	968	32.6	6/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/27	台中市北屯區文昌東八街2號	23.1	753	32.6	6/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/10	台中市北屯區青島路4段185號	23.1	856	37.0	4/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/02/08	台中市北屯區文昌東八街6號	27.7	703	25.4	4/7F	華廈	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/11/07	台中市北屯區文昌東八街6號	27.9	578	20.8	6/7F	華廈	30年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/06/06	台中市北屯區文昌東八街6號	25.6	650	25.4	4/7F	華廈	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/03/12	台中市北屯區文昌東八街6號	16.7	425	25.4	4/7F	華廈	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/10/31	台中市北屯區青島路4段183號	16.5	425	25.8	7/7F	華廈	27年	2房2廳1衛	—
2019/05/31	台中市北屯區青島路4段183號	13.2	340	25.8	7/7F	華廈	27年	2房2廳1衛	—
2016/01/15	台中市北屯區文昌東八街6號	15.0	380	25.4	4/7F	華廈	23年	2房2廳1衛	—
2012/12/27	台中市北屯區青島路4段183號	12.3	260	21.1	4/7F	華廈	20年	2房2廳1衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

1.2 年

中位總報酬

+11.7%

中位年化報酬

+12.3%

近三年賣出 +8.9%

賠售比例

20%

兩年內轉手

60%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文昌東八街2號	2025/06/18	27.9	2026/06/04	26.4	1 年	-5.4%
文昌東八街2號	2023/03/27	23.1	2024/06/05	29.7	1.2 年	+28.6%
文昌東八街6號	2022/06/06	25.6	2023/02/08	27.7	0.7 年	+8.2%
文昌東八街6號	2020/03/12	16.7	2022/06/06	25.6	2.2 年	+52.9%
文昌東八街6號	2016/01/15	15.0	2020/03/12	16.7	4.2 年	+11.7%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/08	台中市北屯區青島路4段183號	15,000	711	21.1	7/7F	華廈	2房2廳1衛	續租
2024/12/02	台中市北屯區青島路4段183號	15,000	711	21.1	7/7F	華廈	2房2廳1衛	續租
2023/12/08	台中市北屯區青島路4段183號	17,000	803	21.1	7/7F	華廈	2房2廳1衛
2022/12/20	台中市北屯區青島路4段183號	17,000	803	21.1	7/7F	華廈	2房2廳1衛
2022/11/10	台中市北屯區青島路4段183號	17,000	807	21.1	7/7F	華廈	2房2廳1衛
2022/05/31	台中市北屯區文昌東八街2號	15,000	539	27.9	6/7F	華廈	3房2廳2衛	含租約含管理費
2022/05/25	台中市北屯區青島路4段185號	15,000	463	32.3	4/7F	華廈	3房2廳2衛	含租約含管理費
2021/11/18	台中市北屯區青島路4段183號	15,000	711	21.1	7/7F	華廈	2房2廳1衛
2021/05/14	台中市北屯區青島路4段185號	14,500	552	20.3	4/7F	華廈	3房2廳2衛	含租約含管理費
2021/05/14	台中市北屯區文昌東八街2號	14,500	661	15.9	6/7F	華廈	3房2廳2衛	含租約含管理費