近一年中位單價
—萬/坪
—vs 北屯區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 38.1 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 17.3–41.4 萬/坪・2013/08～2025/06・歷年共 103 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 103 筆
- 2025/06/1336.7萬/坪1,703 萬41.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/07/2139.4萬/坪1,780 萬40.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/04/2738.3萬/坪2,000 萬47.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/12/2136.3萬/坪1,655 萬40.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/10/2141.4萬/坪1,850 萬41.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2023/10/1937.9萬/坪1,750 萬41.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/09/1837.0萬/坪1,940 萬47.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2022/11/2440.0萬/坪1,838 萬41.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2022/11/0534.7萬/坪1,830 萬47.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2022/03/0735.6萬/坪1,828 萬47.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2021/12/2729.5萬/坪1,550 萬52.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2021/08/0325.4萬/坪1,238 萬41.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2020/11/2122.1萬/坪1,146 萬51.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
- 2020/10/1324.9萬/坪1,100 萬40.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面 100萬
- 2020/09/2723.9萬/坪1,320 萬47.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/13 | 台中市北屯區軍福十一路258號 | 36.7 | 1,703 | 41.1 | 6/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/07/21 | 台中市北屯區軍福十一路258號 | 39.4 | 1,780 | 40.2 | 5/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/04/27 | 台中市北屯區軍福十一路258號 | 38.3 | 2,000 | 47.1 | 11/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/12/21 | 台中市北屯區軍福十一路258號 | 36.3 | 1,655 | 40.2 | 7/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/10/21 | 台中市北屯區軍福十一路258號 | 41.4 | 1,850 | 41.1 | 6/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2023/10/19 | 台中市北屯區軍福十一路258號 | 37.9 | 1,750 | 41.1 | 12/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/09/18 | 台中市北屯區軍福十一路258號 | 37.0 | 1,940 | 47.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2022/11/24 | 台中市北屯區軍福十一路258號 | 40.0 | 1,838 | 41.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2022/11/05 | 台中市北屯區軍福十一路258號 | 34.7 | 1,830 | 47.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2022/03/07 | 台中市北屯區軍福十一路258號 | 35.6 | 1,828 | 47.1 | 6/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2021/12/27 | 台中市北屯區軍福十一路258號 | 29.5 | 1,550 | 52.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/08/03 | 台中市北屯區軍福十一路258號 | 25.4 | 1,238 | 41.1 | 8/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2020/11/21 | 台中市北屯區軍福十一路258號 | 22.1 | 1,146 | 51.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/10/13 | 台中市北屯區軍福十一路258號 | 24.9 | 1,100 | 40.2 | 3/12F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100萬 | |
| 2020/09/27 | 台中市北屯區軍福十一路258號 | 23.9 | 1,320 | 47.1 | 8/12F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 6 對）
中位持有
5.6 年
中位總報酬
+17.0%
中位年化報酬
+3.6%
近三年賣出 +8.7%
賠售比例
6%
兩年內轉手
8%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 軍福十一路258號 | 2025/06/13 | 32.4 | 11.2 年 | +71% | ||
| 軍福十一路258號 | 2024/07/21 | 34.4 | 9.7 年 | +81.6% | ||
| 軍福十一路258號 | 2024/04/27 | 34.1 | 7.9 年 | +81.8% | ||
| 軍福十一路258號 | 2023/12/21 | 32.0 | 6 年 | +80.3% | ||
| 軍福十一路258號 | 2023/10/21 | 41.4 | 3.3 年 | +80.8% | ||
| 軍福十一路258號 | 2023/10/19 | 33.3 | 9.1 年 | +64.6% | ||
| 軍福十一路258號 | 2023/09/18 | 33.0 | 9.9 年 | +83% | ||
| 軍福十一路258號 | 2022/11/24 | 34.9 | 8.5 年 | +78.8% |
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017/05/01 | 台中市北屯區軍福十一路258號 | 18,000 | 347 | 40.2 | 5/12F | 住宅大樓 |