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台中市北屯區和順路433號

台中市北屯區和順路433號・住宅大樓・12 樓・屋齡 11 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北屯區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 31.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.2–44.3 萬/坪・2015/02～2025/03・歷年共 67 筆買賣

買賣成交紀錄共 67 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/07
台中市北屯區和順路433號
35.1萬/坪
1,690 萬
42.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/09/30
台中市北屯區和順路431號
28.5萬/坪
1,605 萬
42.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2023/09/09
台中市北屯區和順路433號
29.7萬/坪
1,456 萬
42.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/10/29
台中市北屯區和順路435號
23.3萬/坪
1,470 萬
54.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/10/19
台中市北屯區和順路429號
19.2萬/坪
1,000 萬
52.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房1廳2衛
2021/07/11
台中市北屯區和順路429號
23.9萬/坪
1,235 萬
43.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/04/22
台中市北屯區和順路433號
18.5萬/坪
950 萬
51.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2021/03/13
台中市北屯區和順路425號
33.3萬/坪
1,335 萬
34.3 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・0房1廳0衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2020/12/28
台中市北屯區和順路431號
22.4萬/坪
1,150 萬
51.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2020/10/17
台中市北屯區軍福十三路309號
44.3萬/坪
1,496 萬
33.8 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
含增建
2020/02/07
台中市北屯區和順路429號
20.7萬/坪
1,093 萬
43.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2019/07/16
台中市北屯區和順路429號
18.1萬/坪
980 萬
43.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2019/06/14
台中市北屯區和順路429號
17.8萬/坪
970 萬
43.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2018/12/26
台中市北屯區和順路433號
18.0萬/坪
960 萬
42.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2018/02/13
台中市北屯區和順路433號
18.3萬/坪
973 萬
42.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/07	台中市北屯區和順路433號	35.1	1,690	42.6	11/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/09/30	台中市北屯區和順路431號	28.5	1,605	42.6	4/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2023/09/09	台中市北屯區和順路433號	29.7	1,456	42.5	4/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/10/29	台中市北屯區和順路435號	23.3	1,470	54.7	6/12F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/10/19	台中市北屯區和順路429號	19.2	1,000	52.1	12/12F	住宅大樓	6年	3房1廳2衛	—
2021/07/11	台中市北屯區和順路429號	23.9	1,235	43.5	9/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/04/22	台中市北屯區和順路433號	18.5	950	51.3	7/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/03/13	台中市北屯區和順路425號	33.3	1,335	34.3	1/12F	住宅大樓	5年	0房1廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2020/12/28	台中市北屯區和順路431號	22.4	1,150	51.3	12/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/10/17	台中市北屯區軍福十三路309號	44.3	1,496	33.8	1/12F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/02/07	台中市北屯區和順路429號	20.7	1,093	43.5	4/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2019/07/16	台中市北屯區和順路429號	18.1	980	43.5	7/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2019/06/14	台中市北屯區和順路429號	17.8	970	43.5	6/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2018/12/26	台中市北屯區和順路433號	18.0	960	42.6	10/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2018/02/13	台中市北屯區和順路433號	18.3	973	42.6	5/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）

顯示 15 / 67 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 2 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+4.3%

中位年化報酬

+2.1%

近三年賣出 +6.9%

賠售比例

24%

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
和順路433號	2015/02/25	18.0	2025/03/07	33.0	10 年	+83%
和順路431號	2015/08/12	16.7	2023/09/30	27.1	8.1 年	+62.6%
和順路433號	2017/10/22	16.9	2023/09/09	28.4	5.9 年	+68.3%
和順路435號	2015/03/28	17.6	2021/10/29	23.2	6.6 年	+32%
和順路429號	2015/03/02	18.4	2021/10/19	19.2	6.6 年	+4.3%
和順路429號	2015/03/18	18.5	2021/07/11	23.7	6.3 年	+28.2%
和順路433號	2015/05/18	18.5	2021/04/22	18.5	5.9 年	+0.3%
和順路431號	2015/10/16	18.3	2020/12/28	22.4	5.2 年	+22.3%