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台中市南區正義街225號

台中市南區正義街225號・公寓・5 樓・屋齡 47 年・14 棟

近一年中位單價

19.4萬/坪

-30.9%vs 南區n=3，樣本少

一年漲跌

-24.6%

近三年中位 23.3 萬/坪

近一年成交

3筆

+50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

4.25%

月租 688 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 6.5–30.4 萬/坪・2012/07～2026/03・共 29 筆

買賣成交紀錄最近 31 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/17
台中市南區正義街233號
30.4萬/坪
680 萬
22.4 坪・1/5F・公寓・屋齡 47 年・2房1廳1衛
含增建
2025/12/12
台中市南區正義街223號
19.4萬/坪
372 萬
19.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 46 年・3房2廳1衛
含增建
2025/10/20
台中市南區正義街225號
17.2萬/坪
430 萬
25.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 46 年・3房2廳2衛
2024/12/18
台中市南區正義街227號
23.1萬/坪
566 萬
24.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 45 年・3房2廳2衛
2024/05/01
台中市南區仁和路211-4號
28.4萬/坪
792 萬
27.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 45 年・5房0廳5衛
2023/11/30
台中市南區正義街229號
23.6萬/坪
566 萬
24.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳2衛
2022/08/23
台中市南區仁和路211-4號
22.1萬/坪
616 萬
27.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 43 年・5房0廳5衛
含增建
2022/01/02
台中市南區正義街233號
21.5萬/坪
560 萬
26.1 坪・2/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
2019/12/01
台中市南區正義街225號
16.8萬/坪
420 萬
25.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
含增建
2019/10/14
台中市南區正義街223號
20.1萬/坪
385 萬
19.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 40 年・5房1廳5衛
2019/06/12
台中市南區仁和路211-2號
14.4萬/坪
340 萬
23.6 坪・3/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳1衛
2019/02/15
台中市南區正義街225號
13.0萬/坪
300 萬
23.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
2019/01/07
台中市南區正義街227號
13.5萬/坪
330 萬
24.5 坪・3/5F・公寓・屋齡 39 年・3房1廳2衛
2018/12/01
台中市南區正義街225號
15.8萬/坪
365 萬
23.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
2018/09/30
台中市南區正義街225號
15.3萬/坪
353 萬
23.1 坪・4/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/17	台中市南區正義街233號	30.4	680	22.4	1/5F	公寓	47年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/12/12	台中市南區正義街223號	19.4	372	19.1	5/5F	公寓	46年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/10/20	台中市南區正義街225號	17.2	430	25.0	4/5F	公寓	46年	3房2廳2衛	—
2024/12/18	台中市南區正義街227號	23.1	566	24.5	4/5F	公寓	45年	3房2廳2衛	—
2024/05/01	台中市南區仁和路211-4號	28.4	792	27.9	5/5F	公寓	45年	5房0廳5衛	—
2023/11/30	台中市南區正義街229號	23.6	566	24.0	4/5F	公寓	44年	3房2廳2衛	—
2022/08/23	台中市南區仁和路211-4號	22.1	616	27.9	5/5F	公寓	43年	5房0廳5衛	—	含增建
2022/01/02	台中市南區正義街233號	21.5	560	26.1	2/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—
2019/12/01	台中市南區正義街225號	16.8	420	25.0	4/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/10/14	台中市南區正義街223號	20.1	385	19.1	3/5F	公寓	40年	5房1廳5衛	—
2019/06/12	台中市南區仁和路211-2號	14.4	340	23.6	3/5F	公寓	40年	3房2廳1衛	—
2019/02/15	台中市南區正義街225號	13.0	300	23.1	5/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—
2019/01/07	台中市南區正義街227號	13.5	330	24.5	3/5F	公寓	39年	3房1廳2衛	—
2018/12/01	台中市南區正義街225號	15.8	365	23.1	3/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—
2018/09/30	台中市南區正義街225號	15.3	353	23.1	4/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 29 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

2.1 年

中位總報酬

+11.4%

中位年化報酬

+6.9%

近三年賣出 +0.4%

賠售比例

17%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
義街225號	2019/12/01	16.8	2025/10/20	17.2	5.9 年	+2.4%
義街225號	2018/09/30	15.3	2019/12/01	16.8	1.2 年	+9.9%
義街223號	2016/03/28	15.4	2019/10/14	20.1	3.5 年	+30.5%
義街225號	2017/01/09	6.5	2019/02/15	13.0	2.1 年	+100%
義街223號	2014/08/23	16.5	2016/03/28	15.4	1.6 年	-6.6%
義街223號	2012/07/31	14.6	2014/08/23	16.5	2.1 年	+12.9%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/28	台中市南區仁和路213巷2-3號	17,000	688	24.7	4/5F	公寓	3房2廳1衛
2024/09/05	台中市南區仁和路213巷2-3號	17,000	688	24.7	4/5F	公寓	3房2廳1衛
2023/02/11	台中市南區正義街231號	11,000	916	12.0	3/5F	套房	1房1廳1衛	含管理費