預售中位單價
47.2萬/坪
近 24 個月住宅・4 筆・全期 47.2（4 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+64.1%
南區 近一年中古中位 28.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
30 戶
一眼看懂
梧桐富築已有 4 筆預售成交申報，每坪中位 47.2 萬（近 24 個月住宅 4 筆），總價多在 968～985 萬（含車位）。最近一筆 2026/01/21，5/7F、20.8 坪、975 萬。
- 2026/01/21975萬5/7F・20.8 坪・1 房46.8 萬/坪
- 2025/12/25985萬6/7F・20.8 坪・1 房47.3 萬/坪
- 2025/10/05945萬5/7F・20.1 坪・1 房47.1 萬/坪
- 2024/11/18985萬3/7F・19.7 坪・1 房50.0 萬/坪
- 1 房最常見980萬約 20 坪・每坪 47.2 萬4 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
940～960萬
每坪約 47.2 萬 × 20 坪
依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。
用了哪 4 筆
- 2026/01・5 樓・20.82 坪・每坪 46.8 萬
- 2025/12・6 樓・20.82 坪・每坪 47.3 萬
- 2025/10・5 樓・20.07 坪・每坪 47.1 萬
- 2024/11・3 樓・19.68 坪・每坪 50.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「梧桐富築」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 99 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
57.4萬/坪
附近新案中間一半：52.2～62.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
47.2 萬/坪
與附近新案相差 −18%（近 24 個月住宅 4 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森宇樂慕 | 1.1 km | 64.0 | 14 | 16% | ||
| 致富聯盟II | 1.8 km | 49.5 | 21 | 7% | ||
| 鼎義國美館 | 1.1 km | 62.3 | 5 | 6% | ||
| 順宇時代□ | 1.1 km | 49.7 | 3 | 5% | ||
| 登鴻新時代 | 1.4 km | 58.9 | 5 | 5% | ||
| 築優心晴 | 1.1 km | 57.1 | 3 | 4% | ||
| 謙18 | 1.7 km | 57.4 | 8 | 4% | ||
| 森宇緻富 | 1.6 km | 58.0 | 3 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市南區
- 建商
- 梧桐建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 台中市南區忠孝路57巷10號
- 規模
- 30 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 基地
- 信義段八小段 5-5，共約 55.7 坪
- 建照
- 111中都建字第01926號（2022/09/26 核發）
- 銷售期間
- 自售 2023/05/24～2030/05/31
- 備查
- 2023/05/24
- 預售成交
- 2024/11/18～2026/01/21，實價登錄 4 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
南區的預售屋大概多少錢
台中市南區近 24 個月有 29 個建案、755 筆預售成交，近 6 個月中位 51.3 萬/坪（107 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
南區預售（近 24 個月）755 筆
51.6～67.1 中位 55.8
南區新成屋（屋齡 5 年內）200 筆
41.4～49.7 中位 46.0
南區中古（近一年）901 筆
23.6～38.3 中位 28.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
南區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 19 | 17.9 | 1,098 | 56.7 | |
| 2 房 | 283 | 25.2 | 1,537 | 54.9 | |
| 3 房 | 405 | 38.6 | 2,488 | 57.5 | |
| 4 房以上 | 44 | 50.0 | 2,962 | 52.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市南區 2024/11/17～2026/09/30，755 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，南區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/24，200 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，南區所有屋齡，近一年 901 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「梧桐富築」申報的預售成交，2024/11/18～2026/01/21。
已申報
4筆
總戶數 30 戶
單價（萬/坪）
47.0～48.0
中位 47.2・住宅 4 筆
總價（萬）
968～985
中位 980，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 4 | 20.4 | 980 | 47.2 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「梧桐富築」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/01/21忠孝路57巷旁46.8萬/坪975 萬・20.8 坪・5/7F・華廈・1房1廳2衛含裝潢備註：總價未包含10萬元裝潢費
- 2025/12/25忠孝路57巷旁47.3萬/坪985 萬・20.8 坪・6/7F・華廈・1房1廳2衛含裝潢備註：總價未包含10萬元裝潢費
- 2025/10/05忠孝路57巷旁47.1萬/坪945 萬・20.1 坪・5/7F・華廈・1房1廳2衛含裝潢備註：總價未包含10萬元裝潢費
- 2024/11/18忠孝路57巷旁50.0萬/坪985 萬・19.7 坪・3/7F・華廈・1房1廳2衛含裝潢備註：總價未包含5萬元裝潢費
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/21 | 臺中市南區忠孝路57巷旁 | 46.8 | 975 | 20.8 | 5/7F | 華廈 | — | 1房1廳2衛 | — | 含裝潢 總價未包含10萬元裝潢費 |
| 2025/12/25 | 臺中市南區忠孝路57巷旁 | 47.3 | 985 | 20.8 | 6/7F | 華廈 | — | 1房1廳2衛 | — | 含裝潢 總價未包含10萬元裝潢費 |
| 2025/10/05 | 臺中市南區忠孝路57巷旁 | 47.1 | 945 | 20.1 | 5/7F | 華廈 | — | 1房1廳2衛 | — | 含裝潢 總價未包含10萬元裝潢費 |
| 2024/11/18 | 臺中市南區忠孝路57巷旁 | 50.0 | 985 | 19.7 | 3/7F | 華廈 | — | 1房1廳2衛 | — | 含裝潢 總價未包含5萬元裝潢費 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 信義段八小段 5-5 | 55.7 | 住 | — | 30 |
附近 1.5 公里的建案
南區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
梧桐建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。