台中市南區房價分析：近一年 28.8 萬/坪，一年跌 5.4%

台中市南區近一年住宅成交 860 筆，中位單價 28.8 萬/坪，比前一年低 5.4%； 中位總價 1,014 萬。在台中市 29 個行政區裡，單價排第 15。以下每個數字都只用台中市南區自己的成交計算。

台中市南區房價走勢

住宅大樓、華廈、公寓（不含一樓）每年的成交中位單價：

從 2019 年的 21.8 萬到 2025 年的 28.3 萬，漲了 30%。這是所有成交的中位數，會受當年賣出的物件組成影響（新案交屋多的年份會偏高）。

新屋和老屋差多少

屋齡 5 年內的成交是 30 年以上老屋的 1.95 倍。 新屋的公設比通常較高（這區 2015 年後完工的住宅大樓，公設比中位數 32.4%，全國 33.2%），換算成室內坪數，新舊價差會更大，算法見公設比多少合理。

各型態的單價

近兩年台中市南區成交最多的是住宅大樓（1,090 筆）。型態之間的單價差距同時包含屋齡差異，要比同屋齡的華廈和大樓，可以看華廈、大樓、公寓的差別。

樓層價差

台中市南區 93 棟 12 層以上的大樓裡，高樓層（上 1/4）的成交比同棟中位數 +1.6%，低樓層（下 1/4）-2.0%， 高低相差約 4%；全國的同一項比較約差 5%。方法見樓層價差。

捷運

全區 172 個有成交的大樓華廈社區中，9 個在捷運站 600 公尺內；同年代、離站 1 公里以上的社區太少，無法比較捷運溢價。

租金報酬率

近一年 1,000 筆住宅租約的每坪月租中位數 635 元，對照買賣中位單價 27.0 萬，毛租金報酬率 2.82%，台中市各區的中位數是 2.71%。這是未扣費用與稅的毛報酬率，算法見投報率多少算好。

台中市南區的社區

近三年成交最多的社區：

• 登陽大地悅章：43.9 萬/坪・2026 年完工・近三年 165 筆
• 泓瑞恆昕：43.6 萬/坪・2024 年完工・近三年 139 筆
• 台中市南區工學一街169號：26.2 萬/坪・1998 年完工・近三年 115 筆
• 台中市南區學府路146巷15號：24.4 萬/坪・1997 年完工・近三年 105 筆
• 富宇上和苑：48.7 萬/坪・2025 年完工・近三年 88 筆

近三年至少 10 筆成交的大樓、華廈、公寓社區中，單價最低與最高的：

完整的社區排行（可依漲幅、租金報酬率排序）在台中市南區行政區行情。

預售建案

近兩年有 5 筆以上預售成交的建案共 14 個，預售代表單價的中位數 55.1 萬/坪 。預售成交最多的建案：和瑞文心樂章（51.8 萬）、惠宇大然（69.3 萬）、惠宇大沁（68.0 萬）。

法拍

目前台中市南區有 11 件含房屋的法拍物件待拍（同一件只算最新一拍）。 每件的底價、點交與附近成交比較在台中市法拍屋，讀公告的方法見法拍屋風險與點交。

資料與方法

• 來源：內政部實價登錄。買賣、非特殊交易、單一建物、非持分，單價扣車位；「住宅」不含一樓。快照 2026-10-02，申報約晚 1～3 個月。
• 屋齡、型態為近兩年；樓層與社區為近三年；租金報酬率為近一年；預售為近兩年有 5 筆以上預售成交的建案。
• 分析程式：scripts/content/district_reports.py。各項算法與全國比較見各篇教學文章。