近一年中位單價
30.7萬/坪
+7.4%vs 南區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 34.5 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 562 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 12.6–41.4 萬/坪・2012/10～2026/05・歷年共 53 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 53 筆・歷年共 53 筆
- 2026/05/1230.7*萬/坪1,638 萬43.9 坪・6/8F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）含增建
- 2025/03/1938.6萬/坪1,420 萬32.1 坪・6/8F・華廈・屋齡 15 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/02/1934.6萬/坪1,290 萬32.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 15 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/12/0134.3萬/坪1,688 萬43.9 坪・4/8F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2024/10/2041.4萬/坪1,440 萬32.1 坪・3/8F・華廈・屋齡 15 年・2房2廳2衛坡道平面 110萬含增建
- 2024/06/2334.6萬/坪1,485 萬37.8 坪・2/8F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2024/06/0539.2萬/坪1,580 萬35.7 坪・3/8F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/12/1031.3萬/坪1,362 萬37.8 坪・4/8F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2023/09/3033.6萬/坪1,260 萬32.1 坪・4/8F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/09/3034.3萬/坪1,280 萬32.1 坪・6/8F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2022/08/0630.2萬/坪1,250 萬37.8 坪・4/8F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面 110萬含增建
- 2021/08/2624.0萬/坪855 萬28.1 坪・5/8F・華廈・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2021/03/1222.8萬/坪1,250 萬39.0 坪・7/8F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2020/12/2418.8萬/坪710 萬28.1 坪・5/8F・華廈・屋齡 11 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2020/12/2121.9萬/坪823 萬29.4 坪・5/8F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/12 | 台中市南區德富路219號 | 30.7* | 1,638 | 43.9 | 6/8F | 華廈 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | 含增建 |
| 2025/03/19 | 台中市南區德富路219號 | 38.6 | 1,420 | 32.1 | 6/8F | 華廈 | 15年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/02/19 | 台中市南區德富路219號 | 34.6 | 1,290 | 32.1 | 2/8F | 華廈 | 15年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/12/01 | 台中市南區德富路219號 | 34.3 | 1,688 | 43.9 | 4/8F | 華廈 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2024/10/20 | 台中市南區德富路219號 | 41.4 | 1,440 | 32.1 | 3/8F | 華廈 | 15年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 110萬 | 含增建 |
| 2024/06/23 | 台中市南區德富路217號 | 34.6 | 1,485 | 37.8 | 2/8F | 華廈 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2024/06/05 | 台中市南區德富路217號 | 39.2 | 1,580 | 35.7 | 3/8F | 華廈 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/12/10 | 台中市南區德富路217號 | 31.3 | 1,362 | 37.8 | 4/8F | 華廈 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2023/09/30 | 台中市南區德富路219號 | 33.6 | 1,260 | 32.1 | 4/8F | 華廈 | 14年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/09/30 | 台中市南區德富路219號 | 34.3 | 1,280 | 32.1 | 6/8F | 華廈 | 14年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/08/06 | 台中市南區德富路217號 | 30.2 | 1,250 | 37.8 | 4/8F | 華廈 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110萬 | 含增建 |
| 2021/08/26 | 台中市南區德富路217號 | 24.0 | 855 | 28.1 | 5/8F | 華廈 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2021/03/12 | 台中市南區德富路219號 | 22.8 | 1,250 | 39.0 | 7/8F | 華廈 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2020/12/24 | 台中市南區德富路217號 | 18.8 | 710 | 28.1 | 5/8F | 華廈 | 11年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2020/12/21 | 台中市南區德富路217號 | 21.9 | 823 | 29.4 | 5/8F | 華廈 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） |
顯示 15 / 53 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 5 對）
中位持有
4.8 年
中位總報酬
+25.7%
中位年化報酬
+6.4%
近三年賣出 +8.5%
賠售比例
5%
兩年內轉手
26%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富路219號 | 2026/05/12 | 30.7 | 5.4 年 | +84% | ||
| 富路219號 | 2025/03/19 | 34.9 | 1.5 年 | +10.9% | ||
| 富路219號 | 2025/02/19 | 31.0 | 10.6 年 | +73.2% | ||
| 富路217號 | 2023/12/10 | 29.4 | 1.3 年 | -2.7% | ||
| 富路219號 | 2023/09/30 | 31.4 | 6.1 年 | +51.5% | ||
| 富路217號 | 2022/08/06 | 30.2 | 5.3 年 | +51% | ||
| 富路217號 | 2021/08/26 | 23.3 | 0.7 年 | +20.4% | ||
| 富路217號 | 2020/12/21 | 21.7 | 6.6 年 | +24.7% |
租賃紀錄 最近 9 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/02 | 台中市南區德富路217號 | 20,000 | 562 | 35.7 | 5/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/06/25 | 台中市南區德富路217號 | 20,000 | 562 | 35.7 | 5/8F | 華廈 | ||
| 2025/03/04 | 台中市南區德富路217號 | 20,000 | 562 | 35.7 | 5/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2024/11/17 | 台中市南區德富路217號 | 30,000 | 635 | 37.8 | 6/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/04/10 | 台中市南區德富路217號 | 20,000 | 562 | 35.7 | 5/8F | 華廈 | ||
| 2014/11/05 | 台中市南區德富路217號 | 7,000 | 1,005 | 7.0 | 2/8F | 套房 | ||
| 2014/06/13 | 台中市南區德富路217號 | 6,500 | 936 | 7.0 | 2/8F | 套房 | ||
| 2013/10/06 | 台中市南區德富路217號 | 7,500 | 1,078 | 7.0 | 2/8F | 套房 | ||
| 2013/08/27 | 台中市南區德富路217號 | 7,000 | 1,005 | 7.0 | 2/8F | 套房 |