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台中市南屯區大墩十六街38-1號

台中市南屯區大墩十六街38-1號・住宅大樓・12 樓・屋齡 34 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 678 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 18.9–33.4 萬/坪・2013/05～2025/06・共 18 筆

買賣成交紀錄最近 19 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/01
台中市南屯區大墩十六街38-1號
33.4萬/坪
1,265 萬
37.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/21
台中市南屯區大墩十六街40-2號
31.6萬/坪
1,468 萬
43.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2024/01/09
台中市南屯區大墩十六街38-3號
29.5萬/坪
1,700 萬
57.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2023/08/20
台中市南屯區大墩十六街40-2號
29.1萬/坪
1,380 萬
47.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2023/01/31
台中市南屯區大墩十六街40-1號
27.4萬/坪
750 萬
27.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
2022/10/22
台中市南屯區大墩十六街40-1號
27.1萬/坪
820 萬
30.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2021/05/09
台中市南屯區大墩十六街38-3號
25.1萬/坪
1,340 萬
53.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2020/12/10
台中市南屯區大墩十六街40-1號
27.0萬/坪
838 萬
31.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
坡道機械 100萬
2020/11/23
台中市南屯區大容東街15號
30.9萬/坪
2,288 萬
74.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳2衛
2019/01/03
台中市南屯區大墩十六街38-3號
22.5萬/坪
1,200 萬
49.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房1廳2衛
升降機械（未分開計價，估 80萬）
2016/03/08
台中市南屯區大墩十六街40-3號
19.9萬/坪
1,058 萬
53.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2016/01/11
台中市南屯區大墩十六街40-1號
20.2萬/坪
628 萬
31.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
2015/04/08
台中市南屯區大墩十六街40-2號
28.5萬/坪
1,350 萬
47.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2015/01/29
台中市南屯區大墩十六街38-2號
20.0萬/坪
925 萬
46.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2014/11/15
台中市南屯區大墩十六街38-1號
19.0萬/坪
663 萬
34.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/01	台中市南屯區大墩十六街38-1號	33.4	1,265	37.9	5/12F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/21	台中市南屯區大墩十六街40-2號	31.6	1,468	43.7	9/12F	住宅大樓	32年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2024/01/09	台中市南屯區大墩十六街38-3號	29.5	1,700	57.7	9/12F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2023/08/20	台中市南屯區大墩十六街40-2號	29.1	1,380	47.4	10/12F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2023/01/31	台中市南屯區大墩十六街40-1號	27.4	750	27.3	7/12F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—
2022/10/22	台中市南屯區大墩十六街40-1號	27.1	820	30.2	12/12F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2021/05/09	台中市南屯區大墩十六街38-3號	25.1	1,340	53.4	11/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/12/10	台中市南屯區大墩十六街40-1號	27.0	838	31.0	6/12F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	坡道機械 100萬
2020/11/23	台中市南屯區大容東街15號	30.9	2,288	74.0	1/12F	住宅大樓	28年	2房1廳2衛	—
2019/01/03	台中市南屯區大墩十六街38-3號	22.5	1,200	49.7	11/12F	住宅大樓	27年	3房1廳2衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2016/03/08	台中市南屯區大墩十六街40-3號	19.9	1,058	53.3	12/12F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2016/01/11	台中市南屯區大墩十六街40-1號	20.2	628	31.0	6/12F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2015/04/08	台中市南屯區大墩十六街40-2號	28.5	1,350	47.4	7/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2015/01/29	台中市南屯區大墩十六街38-2號	20.0	925	46.2	8/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2014/11/15	台中市南屯區大墩十六街38-1號	19.0	663	34.9	3/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 18 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+31.0%

中位年化報酬

+5.4%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大墩十六街40-2號	2013/05/05	18.9	2023/08/20	29.1	10.3 年	+54%
大墩十六街38-3號	2019/01/03	22.5	2021/05/09	25.1	2.3 年	+11.7%
大墩十六街40-1號	2016/01/11	20.2	2020/12/10	27.0	4.9 年	+33.4%
大墩十六街40-2號	2014/03/20	22.1	2015/04/08	28.5	1.1 年	+28.6%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/04/21	台中市南屯區大墩十六街40-1號	18,000	678	26.5	12/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/12/09	台中市南屯區大墩十六街38-1號	23,000	674	34.2	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/12/08	台中市南屯區大墩十六街38-1號	22,000	615	34.2	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/12/09	台中市南屯區大墩十六街38-1號	22,000	645	34.2	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/12/10	台中市南屯區大墩十六街38-1號	22,000	691	30.5	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/06/28	台中市南屯區大容東街15號	36,000	542	66.5	1/12F	住宅大樓	—
2013/03/06	台中市南屯區大墩十六街38-2號	22,728	536	42.5	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛