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台中市預售屋 › 西屯區

寶璽天讚

文心一路・建商 寶禧建設股份有限公司・112・第四之一種商業區・鋼骨鋼筋混凝土造・備查 2024/10/12・建照 108中都建字第01318號
預售中位單價
91.0萬/坪
近 24 個月住宅・17 筆・近 6 個月 94.7・全期 91.0（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+151.8%
西屯區 近一年中古中位 36.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
112 戶
一眼看懂

寶璽天讚已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 91.0 萬（近 24 個月住宅 17 筆），總價多在 10,111～13,115 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/27，26/37F、128.5 坪、13,115 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/2713,115萬26/37F・128.5 坪・4 房・含車位95.0 萬/坪
  • 2026/08/1117,053萬23/37F・168.1 坪・4 房・含車位94.5 萬/坪
  • 2025/10/2313,621萬33/37F・128.5 坪・4 房・含車位97.0 萬/坪
  • 2025/09/2910,479萬19/19F・102.9 坪・3 房・含車位93.0 萬/坪
  • 2025/03/1810,171萬16/37F・102.9 坪・3 房・含車位90.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    10,141萬
    約 103 坪・每坪 90.5 萬
    10 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    13,621萬
    約 129 坪・每坪 95.0 萬
    7 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
11,190～11,820萬
每坪約 93.5 萬 × 113 坪 ＋ 車位 910 萬
90.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交98.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・26 樓・128.46 坪・每坪 95.0 萬
  • 2025/10・33 樓・128.46 坪・每坪 97.0 萬
  • 2025/09・19 樓・102.89 坪・每坪 93.0 萬
  • 2025/03・16 樓・102.89 坪・每坪 90.0 萬
  • 2025/03・22 樓・113.4 坪・每坪 91.0 萬
  • 2025/03・21 樓・113.4 坪・每坪 91.0 萬
  • 2025/02・18 樓・102.89 坪・每坪 90.5 萬
  • 2025/02・29 樓・128.46 坪・每坪 94.0 萬
  • 2025/02・37 樓・130.94 坪・每坪 98.0 萬
  • 2025/02・37 樓・128.46 坪・每坪 98.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案91.0萬/坪近 24 個月住宅 17 筆
  • 附近新建案76.1萬/坪參考單價，101 個近兩年有成交的建案加權
  • 西屯區預售69.6萬/坪近 24 個月 1,253 筆、71 個建案
  • 西屯區新成屋52.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 西屯區中古36.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：芮上 71.2 萬・1.0 km、遠雄琉蘊 83.9 萬・1.1 km、精銳ABBA 77.0 萬・1.1 km、聯聚理安大廈 115.4 萬・0.9 km、聯聚玉衡大廈 109.6 萬・1.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「寶璽天讚」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 101 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
76.1萬/坪
附近新案中間一半：68.5～83.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
91.0 萬/坪
與附近新案相差 +20%（近 24 個月住宅 17 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
芮上1.0 km71.23112%
遠雄琉蘊1.1 km83.93210%
精銳ABBA1.1 km77.0219%
聯聚理安大廈0.9 km115.487%
聯聚玉衡大廈1.1 km109.6137%
育堂序麗1.5 km66.0316%
鉅陞大□0.7 km77.2205%
蘿曼蘿蘭0.6 km76.134%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市西屯區
建商
寶禧建設股份有限公司
坐落
文心一路
規模
112 戶
用途
H2集合住宅 G3店鋪
構造
鋼骨鋼筋混凝土造
使用分區
第四之一種商業區
基地
惠順段 9，共約 1212.2 坪
建照
108中都建字第01318號（2019/06/26 核發）
銷售期間
自售 2024/11/20～2028/11/30
備查
2024/10/12
預售成交
2025/02/17～2026/09/27，實價登錄 17 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

西屯區的預售屋大概多少錢

台中市西屯區近 24 個月有 71 個建案、1,253 筆預售成交，近 6 個月中位 73.3 萬/坪（330 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

寶璽天讚17 筆
90.5～94.5 中位 91.0
西屯區預售（近 24 個月）1,253 筆
61.1～81.6 中位 69.6
西屯區新成屋（屋齡 5 年內）462 筆
45.5～60.2 中位 52.8
西屯區中古（近一年）1,902 筆
26.8～46.4 中位 36.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

西屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3817.91,16174.5
2 房54025.31,98365.8
3 房57738.13,10272.0
4 房以上5957.83,99881.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市西屯區 2024/11/16～2026/09/30，1,253 筆、71 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，西屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/03，462 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，西屯區所有屋齡，近一年 1,902 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「寶璽天讚」申報的預售成交，2025/02/17～2026/09/27。

已申報
17筆
總戶數 112 戶
單價（萬/坪）
90.5～94.5
中位 91.0・住宅 17 筆
總價（萬）
10,111～13,115
中位 10,960，含車位
車位
910 萬
分開標價的 17 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房10102.910,14190.5
4 房以上7128.513,62195.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
16～20 樓590.5—
21 以上 樓994.5+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「寶璽天讚」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/27文心一路
    95.0萬/坪
    13,115 萬・128.5 坪・26/37F・住宅大樓・4房2廳4衛・坡道平面 910 萬
  • 2026/08/11文心一路
    94.5萬/坪
    17,053 萬・168.1 坪・23/37F・住宅大樓・4房3廳5衛・坡道平面 1,170 萬
  • 2025/10/23文心一路
    97.0萬/坪
    13,621 萬・128.5 坪・33/37F・住宅大樓・4房2廳4衛・坡道平面 1,160 萬
  • 2025/09/29文心一路
    93.0萬/坪
    10,479 萬・102.9 坪・19/19F・住宅大樓・3房2廳4衛・坡道平面 910 萬
  • 2025/03/18文心一路
    90.0萬/坪
    10,171 萬・102.9 坪・16/37F・住宅大樓・3房2廳4衛・坡道平面 910 萬
  • 2025/03/04文心一路
    91.0萬/坪
    10,960 萬・113.4 坪・22/37F・住宅大樓・3房2廳4衛・坡道平面 640 萬
  • 2025/03/02文心一路
    91.0萬/坪
    11,210 萬・113.4 坪・21/37F・住宅大樓・3房2廳4衛・坡道平面 890 萬
  • 2025/02/27文心一路
    90.5萬/坪
    10,182 萬・102.9 坪・18/37F・住宅大樓・3房2廳4衛・坡道平面 870 萬
  • 2025/02/25文心一路
    94.0萬/坪
    12,986 萬・128.5 坪・29/37F・住宅大樓・4房2廳4衛・坡道平面 910 萬
  • 2025/02/24文心一路
    98.0萬/坪
    14,043 萬・130.9 坪・37/37F・住宅大樓・4房2廳4衛・坡道平面 1,210 萬
  • 2025/02/24文心一路
    98.0萬/坪
    13,840 萬・128.5 坪・37/37F・住宅大樓・4房2廳4衛・坡道平面 1,250 萬
  • 2025/02/23文心一路
    93.5萬/坪
    12,942 萬・128.5 坪・28/37F・住宅大樓・4房2廳4衛・坡道平面 930 萬
  • 2025/02/18文心一路
    87.0萬/坪
    9,782 萬・102.9 坪・8/37F・住宅大樓・3房2廳4衛・坡道平面 830 萬
  • 2025/02/18文心一路
    90.0萬/坪
    10,111 萬・102.9 坪・15/37F・住宅大樓・3房2廳4衛・坡道平面 850 萬
  • 2025/02/18文心一路
    90.5萬/坪
    9,992 萬・102.9 坪・17/37F・住宅大樓・3房2廳4衛・坡道平面 680 萬
  • 2025/02/18文心一路
    88.0萬/坪
    9,865 萬・102.9 坪・10/37F・住宅大樓・3房2廳4衛・坡道平面 810 萬
  • 2025/02/17文心一路
    90.5萬/坪
    10,065 萬・101.4 坪・20/37F・住宅大樓・3房2廳4衛・坡道平面 890 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
惠順段 91212.2—276

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
語山簷335 m55.220
聯聚方瑞大廈399 m82.2172
惠智辦公大樓461 m—0
寶輝469 Gongyi Avenue475 m—0
市政1號院485 m51.2229
市政新銳488 m64.6343
鉑金愛悅562 m60.0213
泰御天鑄602 m53.510
蘿曼蘿蘭633 m74.8408
雙橡園2279659 m65.828

西屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
遠雄琉蘊33682.2294
和瑞文華樂章17358.089
勝美□上安53962.5175
聯聚中衡大廈20880.755
惠宇秋紅谷39780.1110
聯聚理安大廈74115.449
麗晨片片山閑7977.210
育堂序麗13366.861
聯聚玉衡大廈377102.363
澄捷現1649.34
德鑫協和13257.110
微笑巨蛋4647.513

寶禧建設股份有限公司的其他建案

寶禧建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。