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台中市預售屋 › 南屯區

泰御天鑄

預售中位單價
53.5萬/坪
全期・10 筆・全期 53.5（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+47.8%
南屯區 近一年中古中位 36.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+3.9%
對應社區 71 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

泰御天鑄已有 14 筆預售成交申報，每坪中位 53.5 萬（全期 10 筆），總價多在 3,087～3,538 萬（含車位）。 最近一筆 2024/04/03，14/21F、59.85 坪、3,570 萬。 附近新建案的參考單價約 72.5 萬（本案低 26%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2024/04/033,570萬14/21F・59.9 坪・3 房・含車位55.8 萬/坪
  • 2024/03/303,570萬8/21F・58.5 坪・3 房・含車位57.1 萬/坪
  • 2024/03/273,298萬14/21F・47.3 坪・3 房・含車位60.4 萬/坪
  • 2023/02/013,239萬4/21F・59.9 坪・3 房・含車位50.1 萬/坪
  • 2022/09/172,888萬4/21F・51.7 坪・3 房・含車位52.0 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
2,710～2,950萬
每坪約 53.5 萬 × 52 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/04・14 樓・59.85 坪・每坪 55.8 萬
  • 2024/03・8 樓・58.51 坪・每坪 57.1 萬
  • 2024/03・14 樓・47.31 坪・每坪 60.4 萬
  • 2023/02・4 樓・59.85 坪・每坪 50.1 萬
  • 2022/09・4 樓・51.68 坪・每坪 52.0 萬
  • 2022/08・11 樓・59.85 坪・每坪 52.1 萬
  • 2022/03・21 樓・52.01 坪・每坪 57.5 萬
  • 2022/03・16 樓・58.51 坪・每坪 53.0 萬
  • 2022/01・19 樓・52.01 坪・每坪 53.9 萬
  • 2021/08・11 樓・47.31 坪・每坪 43.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「泰御天鑄」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 99 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
72.5萬/坪
附近新案中間一半：65.8～82.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
53.5 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
寶璽天讚0.6 km93.21614%
鉅陞大□0.4 km75.4209%
芮上0.8 km71.6129%
育堂序麗1.1 km65.8249%
達麗拾穗1.2 km72.5196%
遠雄琉蘊1.4 km82.1326%
精銳ABBA1.5 km74.7184%
聯聚玉衡大廈1.3 km109.4144%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市南屯區
基地
惠仁段 70、惠仁段 73、惠仁段 73-2，共約 468.7 坪
預售成交
2021/08/19～2024/04/03，實價登錄 10 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

南屯區的預售屋大概多少錢

台中市南屯區近 24 個月有 80 個建案、1,447 筆預售成交，近 6 個月中位 69.0 萬/坪（349 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

泰御天鑄10 筆
52.0～56.8 中位 53.5
南屯區預售（近 24 個月）1,447 筆
64.3～74.2 中位 69.3
南屯區新成屋（屋齡 5 年內）396 筆
40.1～59.1 中位 49.5
南屯區中古（近一年）1,164 筆
28.9～46.6 中位 36.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

南屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房8816.91,26572.3
2 房46927.52,14669.1
3 房76241.33,23469.8
4 房以上12448.23,49058.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市南屯區 2024/10/06～2026/08/18，1,447 筆、80 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，南屯區屋齡 5 年內，2024/10/09～2026/08/22，396 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，南屯區所有屋齡，近一年 1,164 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「泰御天鑄」申報的預售成交，2021/08/19～2024/08/30。

已申報
14筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
52.0～56.8
中位 53.5・住宅 10 筆
總價（萬）
3,087～3,538
中位 3,349，含車位
車位
280 萬
分開標價的 14 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1055.33,34953.5
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「泰御天鑄」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 泰御天鑄

近一年中古 3 筆・中位 55.6 萬/坪・近三年 58.9・一年 —
  • 2026/05/28大業路379-1號
    53.3萬/坪
    3,568 萬・59.8 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2026/04/07大業路379-1號
    55.6*萬/坪
    3,280 萬・48.7 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/03/22大業路379-1號
    60.1萬/坪
    3,779 萬・59.8 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2024/08/30大業路379-1號
    61.6萬/坪
    3,280 萬・48.7 坪・20/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
  • 2024/08/30大業路379-1號
    62.5萬/坪
    3,600 萬・53.1 坪・20/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
  • 2024/08/30大業路379-1號
    61.5萬/坪
    3,960 萬・59.8 坪・20/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
  • 2024/08/30大業路379-1號
    59.2萬/坪
    3,900 萬・61.1 坪・20/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
  • 2024/04/03大業路379-1號
    54.6萬/坪
    3,580 萬・61.1 坪・14/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2024/03/04大業路379-1號
    58.6萬/坪
    3,298 萬・48.7 坪・14/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬預售分件
  • 2024/02/02大業路379-1號
    55.8萬/坪
    3,570 萬・59.8 坪・8/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2023/09/15大業路379-1號
    60.1萬/坪
    3,150 萬・48.7 坪・21/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2023/02/01大業路379-1號
    49.1萬/坪
    3,239 萬・61.1 坪・4/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2022/09/12大業路379-1號
    50.6萬/坪
    2,918 萬・53.1 坪・4/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
    備註：承買人民國113年11月22日與出賣人更換車位一位。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/08/14大業路379-1號
    51.0萬/坪
    3,557 萬・61.1 坪・11/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬預售分件
  • 2022/03/25大業路379-1號
    55.8萬/坪
    3,400 萬・53.5 坪・21/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 410 萬預售分件
  • 2022/03/05大業路379-1號
    51.8萬/坪
    3,480 萬・59.8 坪・16/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬預售分件
  • 2022/01/15大業路379-1號
    52.4萬/坪
    3,036 萬・53.5 坪・19/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2021/09/28大業路379-1號
    47.0萬/坪
    2,720 萬・53.1 坪・14/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
    備註：原承買人民國113年3月19日讓渡現新所有權人,讓渡總價新臺幣31500000元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/03大業路379-1號
    42.5萬/坪
    2,488 萬・53.1 坪・6/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
    備註：原承買人民國112年11月16日讓渡現新所有權人,讓渡總價新臺幣25050000元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/19大業路379-1號
    42.6萬/坪
    2,308 萬・48.7 坪・11/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2021/06/19大業路379-1號
    44.2萬/坪
    2,560 萬・53.1 坪・12/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/05/25大業路379-1號
    44.1萬/坪
    3,050 萬・59.8 坪・15/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 410 萬
  • 2021/05/20大業路379-1號
    47.0萬/坪
    2,710 萬・53.1 坪・18/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/04/28大業路379-1號
    45.5萬/坪
    2,980 萬・61.1 坪・19/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/04/28大業路379-1號
    43.1萬/坪
    2,300 萬・48.7 坪・19/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2021/04/27大業路379-1號
    41.5萬/坪
    2,688 萬・61.1 坪・10/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/04/27大業路379-1號
    42.5萬/坪
    2,458 萬・53.1 坪・10/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/04/18大業路379-1號
    43.4萬/坪
    2,534 萬・53.5 坪・17/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/04/18大業路379-1號
    43.0萬/坪
    2,316 萬・49.0 坪・17/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2021/04/17大業路379-1號
    42.8萬/坪
    3,038 萬・61.1 坪・12/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/04/03大業路
    55.8萬/坪
    3,570 萬・59.9 坪・14/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/03/30大業路
    57.1萬/坪
    3,570 萬・58.5 坪・8/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/03/27大業路
    60.4萬/坪
    3,298 萬・47.3 坪・14/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2023/02/01大業路
    50.1萬/坪
    3,239 萬・59.9 坪・4/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/09/17大業路
    52.0萬/坪
    2,888 萬・51.7 坪・4/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/08/14大業路
    52.1萬/坪
    3,557 萬・59.9 坪・11/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2022/03/25大業路
    57.5萬/坪
    3,400 萬・52.0 坪・21/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 410 萬
  • 2022/03/05大業路
    53.0萬/坪
    3,480 萬・58.5 坪・16/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2022/01/15大業路
    53.9萬/坪
    3,036 萬・52.0 坪・19/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/08/19大業路
    43.9萬/坪
    2,308 萬・47.3 坪・11/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
惠仁段 70100.5——
惠仁段 73258.3—181
惠仁段 73-2109.9—180

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
市政1號院232 m51.2229
鉅陞大□368 m76.020
長安大墩442 m56.325
惠智辦公大樓594 m—0
寶璽天讚602 m91.016
寶輝469 Gongyi Avenue820 m—0
遠雄夏綠蒂826 m—0
芮上835 m72.512
築優心悅887 m—0
語山簷895 m55.220

南屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
芮上7972.512
亞昕織御36471.4159
惠宇悅然8470.955
執善—66.115
鉅虹蒔美28767.050
惠宇永益13869.161
宜園大院1556.64
順天MR.L—78.766
勝旺悅7258.524
碧根印白5655.29
育堂十三苑6465.032
鉅森匯12261.583

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

泰御天鑄 預售屋實價登錄｜台中市南屯區｜ToEstate