台中市 › 南屯區

台中市南屯區楓樹巷10號

台中市南屯區楓樹巷10號・住宅大樓・12 樓・屋齡 9 年・7 棟

近一年中位單價

34.4萬/坪

-0.1%vs 南屯區n=2，樣本少

一年漲跌

-20.6%

近三年中位 35.3 萬/坪

近一年成交

2筆

0.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 18.0–48.7 萬/坪・2014/11～2026/01・共 74 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 8 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+32.4%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +9.2%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
楓樹巷10號	2022/02/05	29.7	2026/01/12	35.3	3.9 年	+18.9%
楓樹巷10號	2017/09/14	20.4	2025/11/16	33.4	8.2 年	+63.8%
楓樹巷10號	2020/03/18	21.7	2025/08/18	32.5	5.4 年	+49.5%
楓樹巷10號	2017/10/30	21.2	2024/07/22	48.7	6.7 年	+129.5%
楓樹巷10號	2018/06/06	18.0	2024/05/11	32.9	5.9 年	+82.6%
楓樹巷10號	2014/12/09	21.4	2024/03/30	35.1	9.3 年	+64.1%
楓樹巷10號	2018/05/11	20.4	2024/02/26	37.7	5.8 年	+84.9%
楓樹巷10號	2018/02/02	20.4	2023/11/23	39.4	5.8 年	+93.2%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/12	台中市南屯區楓樹巷10號	40.1	1,260	26.8	11/12F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/11/16	台中市南屯區楓樹巷10號	36.5	1,523	36.6	6/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/08/18	台中市南屯區楓樹巷10號	35.3	1,480	36.6	5/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/01/05	台中市南屯區楓樹巷10號	49.2	1,508	26.9	4/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/07/22	台中市南屯區楓樹巷10號	48.7	1,460	26.9	4/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/05/11	台中市南屯區楓樹巷10號	40.9	1,470	26.9	2/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/03/30	台中市南屯區楓樹巷10號	38.6	1,600	36.6	9/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/02/26	台中市南屯區楓樹巷10號	43.3	1,350	26.9	7/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/11/23	台中市南屯區楓樹巷10號	39.4	1,210	26.9	6/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/07/20	台中市南屯區楓樹巷10-7號	38.8	1,400	31.3	1/12F	住宅大樓	6年	2房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/02/08	台中市南屯區楓樹巷10號	33.5	1,348	36.6	6/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2022/09/09	台中市南屯區楓樹巷10號	32.6	1,380	36.6	12/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含裝潢
2022/03/25	台中市南屯區楓樹巷10-2號	32.8	1,765	48.2	1/12F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建含裝潢
2022/02/05	台中市南屯區楓樹巷10號	29.7	1,060	35.7	11/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2021/07/31	台中市南屯區楓樹巷10號	28.0	935	26.8	3/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含裝潢
2021/04/19	台中市南屯區楓樹巷10號	23.7	820	26.8	2/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/12/27	台中市南屯區楓樹巷10號	26.9	908	26.9	11/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/12/25	台中市南屯區楓樹巷10號	28.3	880	26.8	7/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	含增建
2020/06/22	台中市南屯區楓樹巷10號	24.3	1,032	36.6	8/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2020/06/18	台中市南屯區楓樹巷10號	22.2	998	36.6	7/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/05/27	台中市南屯區楓樹巷10號	27.2	850	26.8	8/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/03/22	台中市南屯區楓樹巷10號	23.1	825	35.7	5/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/03/18	台中市南屯區楓樹巷10號	21.7	990	45.6	5/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/05/31	台中市南屯區楓樹巷10-6號	23.0	950	41.2	1/12F	住宅大樓	2年	2房2廳3衛	—
2019/03/23	台中市南屯區楓樹巷10號	22.5	1,010	36.6	9/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2018/08/15	台中市南屯區楓樹巷10-1號	21.0	1,380	65.8	1/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/07/05	台中市南屯區楓樹巷10號	19.6	1,066	54.5	3/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/06/06	台中市南屯區楓樹巷10號	18.0	805	44.7	2/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/05/11	台中市南屯區楓樹巷10號	20.3	726	35.7	4/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/05/11	台中市南屯區楓樹巷10號	20.4	730	35.8	7/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/05/11	台中市南屯區楓樹巷10號	18.7	1,018	54.5	3/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/05/09	台中市南屯區楓樹巷10號	20.7	740	35.8	12/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/05/07	台中市南屯區楓樹巷10號	21.5	768	35.8	5/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/04/24	台中市南屯區楓樹巷10-3號	21.7	1,058	48.6	1/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/04/10	台中市南屯區楓樹巷10號	21.2	965	45.6	12/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/04/01	台中市南屯區楓樹巷10號	20.5	733	35.8	11/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/03/22	台中市南屯區楓樹巷10號	21.0	750	35.7	11/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/03/19	台中市南屯區楓樹巷10-5號	23.1	1,160	50.1	1/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/03/19	台中市南屯區楓樹巷10號	21.5	768	35.7	2/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/03/05	台中市南屯區楓樹巷10號	21.3	762	35.7	12/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/03/04	台中市南屯區楓樹巷10號	20.7	738	35.7	10/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/03/04	台中市南屯區楓樹巷10號	21.8	780	35.7	9/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/02/25	台中市南屯區楓樹巷10-6號	24.1	1,960	81.5	1/12F	住宅大樓	1年	6房3廳4衛	—
2018/02/02	台中市南屯區楓樹巷10號	20.4	710	34.8	6/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2017/11/29	台中市南屯區楓樹巷10號	20.1	918	45.6	5/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2017/11/25	台中市南屯區楓樹巷10號	21.1	960	45.6	11/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2017/11/22	台中市南屯區楓樹巷10號	19.8	900	45.6	2/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2017/11/13	台中市南屯區楓樹巷10號	20.9	950	45.6	10/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2017/11/09	台中市南屯區楓樹巷10號	20.2	920	45.6	8/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2017/11/09	台中市南屯區楓樹巷10號	21.0	955	45.6	4/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2017/11/03	台中市南屯區楓樹巷10號	20.4	730	35.8	9/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2017/10/30	台中市南屯區楓樹巷10號	21.2	760	35.8	4/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2017/10/18	台中市南屯區楓樹巷10號	20.8	948	45.6	11/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2017/10/18	台中市南屯區楓樹巷10號	21.3	760	35.7	3/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2017/10/03	台中市南屯區楓樹巷10號	20.4	928	45.6	6/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2017/09/14	台中市南屯區楓樹巷10號	20.4	930	45.6	6/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2017/09/14	台中市南屯區楓樹巷10號	20.1	917	45.6	4/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2017/08/08	台中市南屯區楓樹巷10號	21.1	960	45.6	10/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2017/05/22	台中市南屯區楓樹巷10號	20.4	730	35.8	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2017/02/13	台中市南屯區楓樹巷10號	21.4	765	35.7	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2016/11/24	台中市南屯區楓樹巷10-2號	23.1	1,318	57.1	1/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/10/07	台中市南屯區楓樹巷10號	20.5	935	45.6	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/07/01	台中市南屯區楓樹巷10號	21.5	950	44.2	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/05/09	台中市南屯區楓樹巷10號	20.7	738	35.7	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2015/04/25	台中市南屯區楓樹巷10號	21.1	961	45.6	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/04/17	台中市南屯區楓樹巷10號	21.7	990	45.6	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/04/09	台中市南屯區楓樹巷10號	20.4	730	35.8	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2015/04/03	台中市南屯區楓樹巷10號	21.3	970	45.6	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/04/03	台中市南屯區楓樹巷10號	21.1	960	45.6	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/01/13	台中市南屯區楓樹巷10號	21.7	988	45.6	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/01/13	台中市南屯區楓樹巷10號	21.5	770	35.7	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2014/12/09	台中市南屯區楓樹巷10號	21.4	975	45.6	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2014/11/02	台中市南屯區楓樹巷10號	21.3	763	35.8	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2014/11/01	台中市南屯區楓樹巷10號	21.0	752	35.7	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/08/31	台中市南屯區楓樹巷10號	28,000	615	36.6	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/03/14	台中市南屯區楓樹巷10號	33,000	899	27.7	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/10/20	台中市南屯區楓樹巷10號	21,500	602	26.9	7/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費