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華相楓PARK

台中市南屯區楓樹西街189號・住宅大樓・14 樓・屋齡 3 年・3 棟

近一年中位單價

44.4萬/坪

+29.1%vs 南屯區n=2，樣本少

一年漲跌

-13.9%

近三年中位 47.1 萬/坪

近一年成交

2筆

-82.4%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

1.66%

月租 615 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 30.2–53.0 萬/坪・2021/03～2026/01・共 154 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 8 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+14.5%

中位年化報酬

+5.0%

近三年賣出 +5.0%

賠售比例

25%

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
楓樹西街189號	2022/03/23	38.5	2026/01/02	36.6	3.8 年	-5%
楓樹西街189號	2021/09/17	34.9	2025/08/28	41.2	3.9 年	+18%
楓樹西街189號	2021/09/12	34.4	2025/02/23	43.3	3.4 年	+26%
楓樹西街189號	2021/11/30	37.0	2025/02/15	45.8	3.2 年	+23.6%
楓樹西街189號	2021/05/18	34.5	2024/11/08	52.8	3.5 年	+53%
楓樹西街189號	2022/01/17	39.8	2024/01/09	39.8	2 年	0%
楓樹西街189號	2022/02/08	39.3	2023/12/27	43.7	1.9 年	+11.1%
楓樹西街189號	2022/01/19	37.6	2023/12/20	40.1	1.9 年	+6.8%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/23	台中市南屯區楓樹西街189號	52.3	2,500	40.6	3/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 380萬
2026/01/02	台中市南屯區楓樹西街189號	40.9	2,500	52.1	4/14F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2025/08/28	台中市南屯區楓樹西街189號	47.6	2,600	46.8	11/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2025/02/23	台中市南屯區楓樹西街189號	50.6	2,680	45.6	9/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2025/02/15	台中市南屯區楓樹西街189號	50.4	2,230	40.6	13/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/11/08	台中市南屯區楓樹西街189號	58.9	2,588	40.8	8/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/10/28	台中市南屯區楓樹西街189號	53.0	2,390	40.6	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 235萬
2024/07/19	台中市南屯區楓樹西街189號	48.2	2,960	52.1	3/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 450萬
2024/07/16	台中市南屯區楓樹西街189號	47.1	2,020	38.1	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 225萬
2024/07/05	台中市南屯區楓樹西街189號	51.8	2,433	39.1	10/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 410萬
2024/07/01	台中市南屯區楓樹西街189號	46.1	2,870	52.5	2/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 450萬
2024/06/20	台中市南屯區楓樹西街189號	51.9	2,380	37.9	8/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 410萬
2024/06/18	台中市南屯區楓樹西街189號	47.2	2,100	40.6	5/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/06/14	台中市南屯區楓樹西街189號	51.9	2,440	39.1	7/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 410萬
2024/06/07	台中市南屯區楓樹西街189-2號	46.8	2,310	40.6	1/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 410萬
2024/06/07	台中市南屯區楓樹西街189號	47.6	2,168	40.8	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 225萬
2024/05/31	台中市南屯區楓樹西街189號	47.8	2,158	40.8	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 205萬
2024/05/17	台中市南屯區楓樹西街189號	46.0	2,055	40.2	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 205萬
2024/05/04	台中市南屯區楓樹西街189號	50.5	2,500	40.6	11/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 450萬
2024/05/03	台中市南屯區楓樹西街189號	52.0	2,828	45.7	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 450萬
2024/03/30	台中市南屯區楓樹西街189號	46.9	2,089	40.2	5/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 205萬
2024/02/29	台中市南屯區楓樹西街189號	50.2	2,398	40.8	14/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2024/02/24	台中市南屯區楓樹西街189號	50.0	2,252	40.8	13/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2024/02/07	台中市南屯區楓樹西街189號	46.3	2,800	52.7	4/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 360萬
2024/01/17	台中市南屯區楓樹西街189號	48.7	2,338	40.2	14/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 380萬
2024/01/09	台中市南屯區楓樹西街189號	46.2	2,366	43.2	13/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2023/12/27	台中市南屯區楓樹西街189號	47.8	2,138	40.8	10/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/12/20	台中市南屯區楓樹西街189號	47.1	2,285	40.6	11/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2023/10/19	台中市南屯區楓樹西街189號	43.1	2,063	40.2	6/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2023/10/07	台中市南屯區楓樹西街189號	46.3	2,510	46.8	12/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 340萬
2023/10/06	台中市南屯區楓樹西街189號	47.7	2,308	40.8	5/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2023/09/25	台中市南屯區楓樹西街189號	45.3	2,180	40.8	6/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2022/09/05	台中市南屯區楓樹西街189號	43.3	2,643	52.7	3/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 360萬
2022/07/11	台中市南屯區楓樹西街189號	41.9	2,100	43.2	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2022/07/09	台中市南屯區楓樹西街189號	43.9	1,968	40.8	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/07/09	台中市南屯區楓樹西街189號	43.9	1,881	39.1	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2022/07/08	台中市南屯區楓樹西街189號	42.6	2,549	52.1	5/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 330萬	預售分件
2022/07/02	台中市南屯區楓樹西街189號	42.9	1,918	40.8	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2022/04/25	台中市南屯區楓樹西街189號	43.1	1,861	39.1	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/04/21	台中市南屯區楓樹西街189-1號	41.3	1,805	40.2	1/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2022/04/08	台中市南屯區楓樹西街189號	41.9	1,781	39.1	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2022/03/23	台中市南屯區楓樹西街189號	38.5	2,315	52.1	4/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2022/03/20	台中市南屯區楓樹西街189號	40.5	1,736	39.1	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/03/20	台中市南屯區楓樹西街189號	40.8	2,172	45.6	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2022/03/19	台中市南屯區楓樹西街189號	40.6	1,897	39.1	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2022/03/16	台中市南屯區楓樹西街189號	39.9	2,012	43.2	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2022/02/28	台中市南屯區楓樹西街189號	40.7	1,797	40.8	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/02/10	台中市南屯區楓樹西街189號	39.9	1,778	40.2	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/02/08	台中市南屯區楓樹西街189號	39.3	1,760	40.8	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/01/19	台中市南屯區楓樹西街189號	37.6	1,798	40.6	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2022/01/19	台中市南屯區楓樹西街189號	37.0	1,898	43.2	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2022/01/17	台中市南屯區楓樹西街189號	39.8	1,988	43.2	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2022/01/16	台中市南屯區楓樹西街189號	39.9	1,756	40.2	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/01/16	台中市南屯區楓樹西街189號	39.2	1,730	40.2	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/01/16	台中市南屯區楓樹西街189號	34.9	1,562	40.8	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/01/12	台中市南屯區楓樹西街189號	38.5	1,638	39.1	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/01/10	台中市南屯區楓樹西街189號	37.4	2,019	46.8	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2021/12/24	台中市南屯區楓樹西街189號	35.4	1,611	37.9	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2021/12/22	台中市南屯區楓樹西街189號	36.6	1,524	37.9	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/12/18	台中市南屯區楓樹西街189號	37.0	1,772	39.1	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 325萬	預售分件
2021/12/17	台中市南屯區楓樹西街189號	35.7	1,532	39.1	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/12/14	台中市南屯區楓樹西街189號	35.9	1,950	46.8	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2021/12/10	台中市南屯區楓樹西街189號	35.9	1,595	40.6	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/12/10	台中市南屯區楓樹西街189號	36.0	1,581	40.2	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/12/09	台中市南屯區楓樹西街189號	38.3	1,825	39.1	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬	預售分件
2021/12/07	台中市南屯區楓樹西街189號	35.9	1,969	45.6	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬	預售分件
2021/12/07	台中市南屯區楓樹西街189號	35.9	1,671	37.9	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2021/12/02	台中市南屯區楓樹西街189號	37.0	1,583	39.1	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/12/02	台中市南屯區楓樹西街189號	37.0	2,260	52.7	12/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2021/11/30	台中市南屯區楓樹西街189號	37.3	2,276	52.7	13/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2021/11/30	台中市南屯區楓樹西街189號	37.0	1,657	40.6	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/11/30	台中市南屯區楓樹西街189號	35.1	1,466	37.9	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/11/30	台中市南屯區楓樹西街189號	34.6	1,888	45.6	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2021/11/30	台中市南屯區楓樹西街189號	33.5	1,838	45.6	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2021/11/26	台中市南屯區楓樹西街189號	36.5	1,618	40.6	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/11/26	台中市南屯區楓樹西街189號	37.1	1,586	39.1	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/11/26	台中市南屯區楓樹西街189號	37.1	1,640	40.6	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/11/26	台中市南屯區楓樹西街189號	37.0	1,582	39.1	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/11/21	台中市南屯區楓樹西街189號	35.4	2,112	52.1	6/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2021/11/19	台中市南屯區楓樹西街189號	36.1	1,506	37.9	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/11/14	台中市南屯區楓樹西街189號	36.1	1,762	40.2	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2021/11/09	台中市南屯區楓樹西街189號	36.0	1,597	40.6	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/11/09	台中市南屯區楓樹西街189號	36.0	1,581	40.2	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/11/06	台中市南屯區楓樹西街189號	35.8	1,493	37.9	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/11/06	台中市南屯區楓樹西街189號	32.7	1,583	40.2	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2021/11/05	台中市南屯區楓樹西街189號	34.0	1,485	39.1	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/10/31	台中市南屯區楓樹西街189號	35.7	2,018	52.7	14/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/10/31	台中市南屯區楓樹西街189號	34.7	1,545	40.6	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/10/30	台中市南屯區楓樹西街189號	34.9	1,906	46.8	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2021/10/27	台中市南屯區楓樹西街189號	35.3	1,743	40.6	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2021/10/13	台中市南屯區楓樹西街189號	36.2	1,510	37.9	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/10/06	台中市南屯區楓樹西街189號	35.2	1,790	43.2	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2021/10/02	台中市南屯區楓樹西街189號	35.0	1,644	43.2	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/10/01	台中市南屯區楓樹西街189號	35.7	1,530	39.1	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/09/30	台中市南屯區楓樹西街189號	30.6	1,532	45.6	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/09/29	台中市南屯區楓樹西街189號	34.1	1,541	40.6	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/09/25	台中市南屯區楓樹西街189號	34.9	1,460	37.9	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/09/22	台中市南屯區楓樹西街189號	31.2	1,355	39.1	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/09/18	台中市南屯區楓樹西街189號	33.7	1,659	39.1	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 342萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/20	台中市南屯區楓樹西街189號	31,650	615	46.8	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/04/29	台中市南屯區楓樹西街189號	43,000	625	52.7	12/14F	住宅大樓	4房2廳2衛

各棟

台中市南屯區楓樹西街189號

住宅大樓・14樓・2023 完工・163 筆

台中市南屯區楓樹西街189-1號

住宅大樓・14樓・2023 完工・1 筆

台中市南屯區楓樹西街189-2號

住宅大樓・14樓・2023 完工・1 筆