台中市 › 南屯區

台中市南屯區龍富十一街28號

台中市南屯區龍富十一街28號・華廈・9 樓・屋齡 6 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 42.4 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 636 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 27.5–53.7 萬/坪・2017/08～2025/03・共 52 筆

買賣成交紀錄最近 52 筆

2025/03/18
台中市南屯區龍富十一街28號
69.5萬/坪
1,810 萬
23.4 坪・8/9F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
2024/06/08
台中市南屯區龍富十一街28號
60.5萬/坪
1,600 萬
23.4 坪・8/9F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/05/30
台中市南屯區龍富十一街28號
47.6萬/坪
1,200 萬
21.3 坪・2/9F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/03/27
台中市南屯區龍富十一街28號
42.4萬/坪
2,180 萬
51.4 坪・4/9F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2023/10/27
台中市南屯區龍富十一街28號
49.0萬/坪
2,418 萬
41.8 坪・8/9F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）含增建
2023/03/30
台中市南屯區龍富十一街28號
39.5萬/坪
1,045 萬
21.8 坪・4/9F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/11/27
台中市南屯區龍富十一街28號
29.1萬/坪
870 萬
29.9 坪・5/9F・華廈・屋齡 2 年・1房2廳1衛
2021/10/13
台中市南屯區龍富十一街28號
40.0萬/坪
1,040 萬
21.4 坪・5/9F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
2021/09/26
台中市南屯區龍富十一街28號
30.8萬/坪
1,583 萬
51.4 坪・2/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2021/08/31
台中市南屯區龍富十一街30號
53.7萬/坪
2,680 萬
44.1 坪・1/9F・華廈・屋齡 1 年
坡道平面 310萬
2021/05/02
台中市南屯區龍富十一街28號
34.4萬/坪
920 萬
21.3 坪・3/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/03/28
台中市南屯區龍富十一街28號
35.1萬/坪
1,750 萬
39.3 坪・3/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/03/05
台中市南屯區龍富十一街28號
34.8萬/坪
1,330 萬
29.6 坪・8/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 300萬
2020/12/24
台中市南屯區龍富十一街28號
33.8萬/坪
1,185 萬
31.1 坪・4/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 135萬
2020/11/18
台中市南屯區龍富十一街28號
35.0萬/坪
1,665 萬
39.3 坪・3/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 290萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/18	台中市南屯區龍富十一街28號	69.5	1,810	23.4	8/9F	華廈	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2024/06/08	台中市南屯區龍富十一街28號	60.5	1,600	23.4	8/9F	華廈	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/05/30	台中市南屯區龍富十一街28號	47.6	1,200	21.3	2/9F	華廈	4年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/03/27	台中市南屯區龍富十一街28號	42.4	2,180	51.4	4/9F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2023/10/27	台中市南屯區龍富十一街28號	49.0	2,418	41.8	8/9F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）	含增建
2023/03/30	台中市南屯區龍富十一街28號	39.5	1,045	21.8	4/9F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/11/27	台中市南屯區龍富十一街28號	29.1	870	29.9	5/9F	華廈	2年	1房2廳1衛	—
2021/10/13	台中市南屯區龍富十一街28號	40.0	1,040	21.4	5/9F	華廈	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2021/09/26	台中市南屯區龍富十一街28號	30.8	1,583	51.4	2/9F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2021/08/31	台中市南屯區龍富十一街30號	53.7	2,680	44.1	1/9F	華廈	1年	—	坡道平面 310萬
2021/05/02	台中市南屯區龍富十一街28號	34.4	920	21.3	3/9F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/03/28	台中市南屯區龍富十一街28號	35.1	1,750	39.3	3/9F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/03/05	台中市南屯區龍富十一街28號	34.8	1,330	29.6	8/9F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 300萬
2020/12/24	台中市南屯區龍富十一街28號	33.8	1,185	31.1	4/9F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 135萬
2020/11/18	台中市南屯區龍富十一街28號	35.0	1,665	39.3	3/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 290萬

顯示 15 / 52 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 5 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

-3.9%

中位年化報酬

-0.6%

近三年賣出 +1.3%

賠售比例

56%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍富十一街28號	2024/06/08	45.1	2025/03/18	51.0	0.8 年	+13.1%
龍富十一街28號	2017/08/26	41.7	2024/06/08	45.1	6.8 年	+8.1%
龍富十一街28號	2019/03/28	33.5	2024/05/30	35.9	5.2 年	+7.1%
龍富十一街28號	2017/11/14	35.1	2024/03/27	42.4	6.4 年	+20.6%
龍富十一街28號	2017/08/21	38.1	2023/10/27	36.6	6.2 年	-3.9%
龍富十一街28號	2017/08/11	32.1	2023/03/30	30.8	5.6 年	-3.9%
龍富十一街28號	2018/06/11	33.5	2021/11/27	29.1	3.5 年	-13.2%
龍富十一街28號	2020/09/19	34.9	2021/10/13	31.1	1.1 年	-10.8%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/14	台中市南屯區龍富十一街28號	24,985	741	31.1	6/9F	華廈	2房2廳1衛	續租
2025/12/03	台中市南屯區龍富十一街28號	17,800	532	33.5	4/9F	華廈	2房1廳1衛	續租
2025/05/25	台中市南屯區龍富十一街28號	17,500	985	17.8	4/9F	華廈	1房0廳1衛
2025/02/24	台中市南屯區龍富十一街28號	24,985	741	31.1	6/9F	華廈	2房2廳1衛
2025/01/18	台中市南屯區龍富十一街28號	17,800	532	33.5	4/9F	華廈	2房1廳1衛
2021/10/14	台中市南屯區龍富十一街28號	16,000	899	17.8	2/9F	華廈	1房1廳1衛	含管理費