ToEstate

潤隆

台中市南屯區龍富十二街7號・住宅大樓・11 樓・屋齡 8 年・14 棟
近一年中位單價
42.2萬/坪
+22.5%vs 南屯區n=7
一年漲跌
-1.9%
近三年中位 42.2 萬/坪
近一年成交
7筆
-40.0%vs 前一年近半年 -29%
租金報酬率
1.51%
月租 532 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 25.1–47.0 萬/坪・2017/08~2026/05・共 404 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・131 對(近三年 45 對)

中位持有
3.6 年
中位總報酬
+18.7%
中位年化報酬
+4.8%
近三年賣出 +5.9%
賠售比例
18%
兩年內轉手
19%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
龍富十二街11號2017/12/1029.82026/05/0842.28.4 年+41.6%
龍富十二街7號2017/09/0230.82026/02/1437.28.5 年+21%
龍富十二街13號2022/01/0735.32026/02/0139.14.1 年+10.8%
龍富十二街9號2018/04/0929.82026/01/0744.27.7 年+48.6%
龍富十二街7號2019/03/2527.92025/10/3039.96.6 年+42.9%
龍富十二街9號2018/05/1428.72025/10/2446.07.4 年+60.3%
龍富十二街11號2018/02/2629.22025/09/2943.37.6 年+48.5%
龍富十二街13號2018/01/1630.42025/08/1838.47.6 年+26.5%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/05/08台中市南屯區龍富十二街11號42.21,82036.110/11F住宅大樓8年3房2廳2衛—
2026/02/14台中市南屯區龍富十二街7號37.21,60035.911/11F住宅大樓8年2房2廳2衛—
2026/02/01台中市南屯區龍富十二街13號39.11,56833.16/11F住宅大樓8年3房2廳2衛—
2026/01/07台中市南屯區龍富十二街9號44.21,90035.99/11F住宅大樓8年3房2廳2衛—
2025/10/30台中市南屯區龍富十二街7號39.91,60033.14/11F住宅大樓7年2房2廳2衛—
2025/10/24台中市南屯區龍富十二街9號46.01,82535.39/11F住宅大樓7年3房2廳2衛坡道平面 200萬
2025/09/29台中市南屯區龍富十二街11號43.31,73833.111/11F住宅大樓7年3房2廳2衛—
2025/08/18台中市南屯區龍富十二街13號38.41,65035.911/11F住宅大樓7年3房2廳2衛—
2025/06/29台中市南屯區龍富十二街13號41.11,65033.16/11F住宅大樓7年3房2廳2衛—
2025/06/07台中市南屯區龍富十二街13號42.41,83036.110/11F住宅大樓7年3房2廳2衛—
2025/06/01台中市南屯區龍富十二街13號47.01,86035.34/11F住宅大樓7年3房2廳2衛坡道平面 200萬
2025/05/04台中市南屯區龍富十二街7號42.51,80035.39/11F住宅大樓7年3房2廳2衛—
2025/04/25台中市南屯區龍富十二街7號40.01,72035.99/11F住宅大樓7年3房2廳2衛—
2024/09/30台中市南屯區龍富十二街7號42.61,70032.92/11F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2024/08/04台中市南屯區龍富十二街9號42.21,81335.94/11F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2024/08/04台中市南屯區龍富十二街7號42.91,81835.35/11F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2024/07/23台中市南屯區龍富十二街11號43.11,73033.13/11F住宅大樓6年3房2廳2衛—含增建
2024/07/22台中市南屯區龍富十二街11號41.71,80036.13/11F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2024/07/14台中市南屯區龍富十二街11號43.81,88035.910/11F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2024/07/08台中市南屯區龍富十二街7號44.31,91236.18/11F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2024/06/29台中市南屯區龍富十二街7號41.91,80035.94/11F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2024/06/10台中市南屯區龍富十二街7號44.41,91536.110/11F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2024/06/07台中市南屯區龍富十二街7號41.02,05035.98/11F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2024/06/04台中市南屯區龍富十二街9-2號43.11,96045.51/11F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2024/05/22台中市南屯區龍富十二街9號38.51,63035.34/11F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2024/05/18台中市南屯區龍富十二街7號41.51,78035.52/11F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2024/05/07台中市南屯區龍富十二街13號44.81,79833.110/11F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2024/05/03台中市南屯區龍富十二街7號42.61,83035.94/11F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2024/04/26台中市南屯區龍富十二街13號41.31,75135.33/11F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2024/04/22台中市南屯區龍富十二街7號42.61,83035.910/11F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2024/04/21台中市南屯區龍富十二街11號42.21,82036.17/11F住宅大樓6年2房2廳2衛—
2024/04/20台中市南屯區龍富十二街9號43.11,82835.311/11F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2024/04/19台中市南屯區龍富十二街13號42.41,70040.14/11F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2024/03/22台中市南屯區龍富十二街7號41.51,66633.15/11F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2024/02/19台中市南屯區龍富十二街11號40.81,65033.42/11F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2024/02/18台中市南屯區龍富十二街11號39.31,66535.38/11F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2024/02/16台中市南屯區龍富十二街11號44.81,79833.16/11F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2024/02/08台中市南屯區龍富十二街7號40.71,70035.37/11F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2024/02/06台中市南屯區龍富十二街11號41.91,80035.97/11F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2024/01/26台中市南屯區龍富十二街11號44.11,77033.110/11F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2024/01/04台中市南屯區龍富十二街11號37.91,64636.42/11F住宅大樓5年3房2廳2衛—
2024/01/04台中市南屯區龍富十二街13號39.51,71836.42/11F住宅大樓5年3房2廳2衛—
2023/12/28台中市南屯區龍富十二街7號40.11,84035.96/11F住宅大樓5年3房2廳2衛坡道平面 400萬
2023/12/24台中市南屯區龍富十二街13號38.41,65035.97/11F住宅大樓5年3房2廳2衛—
2023/11/13台中市南屯區龍富十二街9號46.51,85035.96/11F住宅大樓5年3房2廳2衛坡道平面 180萬
2023/10/28台中市南屯區龍富十二街11號40.11,73043.111/11F住宅大樓5年2房2廳2衛—
2023/10/08台中市南屯區龍富十二街11號41.91,68033.110/11F住宅大樓5年3房2廳2衛—
2023/09/24台中市南屯區龍富十二街13號38.11,79833.18/11F住宅大樓5年3房2廳2衛—
2023/09/12台中市南屯區龍富十二街7號39.01,70035.96/11F住宅大樓5年3房2廳2衛坡道平面 300萬
2023/08/30台中市南屯區龍富十二街13號40.81,63833.111/11F住宅大樓5年3房2廳2衛—
2023/08/16台中市南屯區龍富十二街13號38.81,55833.13/11F住宅大樓5年3房2廳2衛—
2023/08/06台中市南屯區龍富十二街7號39.81,70835.98/11F住宅大樓5年3房2廳2衛—
2023/07/19台中市南屯區龍富十二街13號39.21,54833.15/11F住宅大樓5年3房2廳2衛—
2023/07/14台中市南屯區龍富十二街11號39.21,64035.310/11F住宅大樓5年3房2廳2衛—
2023/06/20台中市南屯區龍富十二街9號38.91,68036.14/11F住宅大樓5年3房2廳2衛—
2023/05/06台中市南屯區龍富十二街13號37.01,85035.98/11F住宅大樓5年3房2廳2衛—
2023/05/03台中市南屯區龍富十二街13號39.31,95036.111/11F住宅大樓5年3房2廳2衛—
2023/04/25台中市南屯區龍富十二街7號36.81,58035.97/11F住宅大樓5年3房2廳2衛—
2023/04/10台中市南屯區龍富十二街7號36.11,55035.910/11F住宅大樓5年3房2廳2衛—
2023/03/23台中市南屯區龍富十二街11號38.61,55033.15/11F住宅大樓5年3房2廳2衛—
2023/02/10台中市南屯區龍富十二街13號37.11,57035.39/11F住宅大樓5年3房2廳2衛—
2023/01/10台中市南屯區龍富十二街7號36.11,52835.34/11F住宅大樓5年3房2廳2衛—
2022/12/09台中市南屯區龍富十二街11號30.71,30042.45/11F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2022/10/01台中市南屯區龍富十二街7號33.81,45035.97/11F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2022/08/21台中市南屯區龍富十二街9號39.41,70036.15/11F住宅大樓4年3房2廳2衛—含裝潢
2022/06/21台中市南屯區龍富十二街11號37.01,56835.36/11F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2022/06/16台中市南屯區龍富十二街7號38.61,55033.15/11F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2022/05/30台中市南屯區龍富十二街7號36.51,57035.911/11F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2022/05/09台中市南屯區龍富十二街11號37.51,61235.910/11F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2022/05/03台中市南屯區龍富十二街7號35.41,52836.14/11F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2022/04/21台中市南屯區龍富十二街9號36.41,57036.19/11F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2022/03/25台中市南屯區龍富十二街13號37.31,60243.04/11F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2022/03/06台中市南屯區龍富十二街9號31.11,33835.95/11F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2022/03/01台中市南屯區龍富十二街13號33.21,32532.92/11F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2022/02/27台中市南屯區龍富十二街11號35.91,52042.45/11F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2022/02/19台中市南屯區龍富十二街9號31.71,36843.15/11F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2022/01/11台中市南屯區龍富十二街7號36.81,48035.35/11F住宅大樓4年3房2廳2衛坡道平面 180萬
2022/01/07台中市南屯區龍富十二街13號35.31,41533.16/11F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2021/12/25台中市南屯區龍富十二街11號33.41,43635.97/11F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2021/11/30台中市南屯區龍富十二街7號31.61,34035.34/11F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2021/11/28台中市南屯區龍富十二街9號31.91,37043.011/11F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2021/11/20台中市南屯區龍富十二街11號30.81,34036.42/11F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2021/11/19台中市南屯區龍富十二街13號34.01,46035.97/11F住宅大樓3年2房2廳2衛—
2021/11/11台中市南屯區龍富十二街9號31.61,25033.18/11F住宅大樓3年3房2廳2衛—含裝潢
2021/11/07台中市南屯區龍富十二街11號34.11,36833.110/11F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2021/10/20台中市南屯區龍富十二街7號31.11,52035.38/11F住宅大樓3年3房2廳2衛—含裝潢
2021/10/19台中市南屯區龍富十二街7號35.61,48835.310/11F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2021/10/03台中市南屯區龍富十二街11號30.71,30035.36/11F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2021/09/18台中市南屯區龍富十二街13號33.61,33039.59/11F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2021/09/03台中市南屯區龍富十二街9號29.91,20033.16/11F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2021/08/29台中市南屯區龍富十二街11號30.61,29835.33/11F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2021/08/18台中市南屯區龍富十二街11號31.21,25033.15/11F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2021/08/01台中市南屯區龍富十二街9號34.81,38035.37/11F住宅大樓3年3房2廳2衛坡道平面 150萬
2021/07/28台中市南屯區龍富十二街7號30.61,32036.110/11F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2021/07/25台中市南屯區龍富十二街7號30.31,21533.18/11F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2021/07/15台中市南屯區龍富十二街13號30.71,21533.17/11F住宅大樓3年3房2廳2衛—含增建
2021/06/01台中市南屯區龍富十二街11號28.91,24035.99/11F住宅大樓3年3房2廳2衛—

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2025/11/26台中市南屯區龍富十二街11號0.1240.19/11F住宅大樓7年2房2廳2衛—
2025/03/12台中市南屯區龍富十二街11號0.0243.110/11F住宅大樓7年3房2廳2衛—
2024/12/24台中市南屯區龍富十二街13號0.1333.16/11F住宅大樓6年3房1廳2衛坡道平面 0萬
2024/10/08台中市南屯區龍富十二街13號0.1333.111/11F住宅大樓6年3房2廳2衛坡道平面 0萬
2023/09/05台中市南屯區龍富十二街13號0.1235.93/11F住宅大樓5年3房2廳2衛—
2022/01/28台中市南屯區永春路32-4號0.113124.7—店面4年3房3廳4衛—
2020/08/22台中市南屯區龍富十二街11號0.1333.14/11F住宅大樓2年3房2廳2衛—含管理費
2019/09/15台中市南屯區龍富十二街13號0.0233.16/11F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2019/04/28台中市南屯區龍富十二街11號0.1233.14/11F住宅大樓1年3房2廳2衛—含管理費

各棟