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台中市南屯區益豐路4段85號

台中市南屯區益豐路4段85號・華廈・10 樓・屋齡 8 年・73 棟

近一年中位單價

43.5萬/坪

+26.4%vs 南屯區n=6

一年漲跌

-12.0%

近三年中位 44.8 萬/坪

近一年成交

6筆

-25.0%vs 前一年近半年 +400%

租金報酬率

2.01%

月租 727 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 26.2–74.8 萬/坪・2018/07～2026/03・共 263 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・60 對（近三年 13 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+11.0%

中位年化報酬

+4.3%

近三年賣出 +8.2%

賠售比例

17%

兩年內轉手

32%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍富十二街62號	2018/07/27	27.6	2026/03/14	41.2	7.6 年	+49.1%
益豐路4段85號	2019/12/13	30.1	2026/02/22	40.7	6.2 年	+35.2%
益豐路4段85號	2021/06/11	29.9	2025/12/18	45.1	4.5 年	+50.8%
龍富十二街62號	2018/08/16	28.0	2025/12/14	43.3	7.3 年	+54.3%
龍富十二街62號	2021/10/09	32.3	2025/03/07	39.0	3.4 年	+20.5%
龍富十二街62號	2018/08/03	28.2	2024/10/06	48.9	6.2 年	+73.2%
益豐路4段85號	2020/02/25	30.4	2024/09/04	50.0	4.5 年	+64.5%
益豐路4段85號	2018/07/18	31.3	2024/07/09	51.1	6 年	+63.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/14	台中市南屯區龍富十二街62號	41.2	1,888	36.0	3/9F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2026/02/22	台中市南屯區益豐路4段85號	40.7	1,650	33.1	3/10F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2025/12/18	台中市南屯區益豐路4段85號	45.1	1,960	35.9	7/10F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2025/12/14	台中市南屯區龍富十二街62號	43.3	1,920	34.5	9/9F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2025/10/20	台中市南屯區龍富十三街1-21號	43.7	4,200	76.4	—	透天厝	7年	4房3廳4衛	—
2025/09/30	台中市南屯區龍富十二街42號	51.5	4,950	76.4	1/9F	華廈	7年	5房2廳4衛	—	含增建
2025/03/07	台中市南屯區龍富十二街62號	39.0	2,100	34.3	5/9F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2024/10/06	台中市南屯區龍富十二街62號	48.9	2,168	34.5	8/9F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2024/09/04	台中市南屯區益豐路4段85號	50.0	2,028	33.1	10/10F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2024/08/09	台中市南屯區龍富十二街8號	46.8	4,380	93.6	1/10F	華廈	6年	4房2廳4衛	—
2024/07/09	台中市南屯區益豐路4段85號	51.1	2,138	34.4	2/10F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2024/06/22	台中市南屯區龍富十二街62號	53.2	2,116	36.0	5/9F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/06/13	台中市南屯區益豐路4段85號	50.1	2,068	33.1	8/10F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2024/06/06	台中市南屯區益豐路4段85號	40.8	1,800	44.1	3/10F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2024/03/23	台中市南屯區龍富十二街62號	44.0	1,950	34.5	4/9F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2024/01/05	台中市南屯區龍富十三街3-23號	39.4	3,900	79.3	1/9F	華廈	6年	4房2廳4衛	—
2023/12/31	台中市南屯區龍富十二街16號	49.9	4,550	76.1	1/10F	華廈	6年	4房2廳4衛	—	含增建
2023/12/05	台中市南屯區龍富十三街3號	44.5	4,160	78.6	1/10F	華廈	6年	4房2廳4衛	—	含增建
2023/11/30	台中市南屯區益豐路4段85號	45.3	1,980	36.2	7/10F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2023/11/05	台中市南屯區龍富十三街3-21號	41.1	3,950	76.4	1/9F	華廈	6年	4房2廳4衛	—	含裝潢
2023/07/30	台中市南屯區益豐路4段85號	39.8	1,725	34.4	2/10F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2023/07/04	台中市南屯區益豐路4段85號	42.8	1,860	43.4	8/10F	華廈	5年	2房2廳2衛	—
2023/06/18	台中市南屯區龍富十三街3-19號	41.2	3,938	76.6	1/9F	華廈	5年	4房2廳4衛	—
2023/05/19	台中市南屯區龍富十二街62號	39.3	1,700	34.3	6/9F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2023/04/08	台中市南屯區龍富十二街62號	41.4	1,800	33.7	2/9F	華廈	5年	2房2廳2衛	—
2023/02/28	台中市南屯區龍富十二街46號	38.4	3,450	70.2	1/9F	華廈	5年	4房2廳4衛	—
2022/12/18	台中市南屯區益豐路4段85號	37.1	1,620	36.2	5/10F	華廈	5年	2房2廳2衛	—
2022/11/24	台中市南屯區益豐路4段85號	38.1	1,410	33.1	5/10F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/08/30	台中市南屯區龍富十三街1-7號	37.2	3,380	76.0	1/10F	華廈	4年	4房2廳4衛	—
2022/07/24	台中市南屯區益豐路4段79號	74.8	2,350	23.9	1/10F	華廈	4年	2房0廳2衛	—	含增建
2022/06/23	台中市南屯區龍富十三街1-21號	32.9	3,158	76.4	1/9F	華廈	4年	4房2廳4衛	—
2022/03/09	台中市南屯區龍富十三街3-21號	36.0	3,458	76.4	1/9F	華廈	4年	4房2廳4衛	—
2022/03/08	台中市南屯區龍富十三街3-9號	38.4	3,500	76.1	1/10F	華廈	4年	4房2廳4衛	—
2022/03/03	台中市南屯區龍富十三街3-5號	39.7	3,380	70.1	1/10F	華廈	4年	4房2廳4衛	—	含裝潢
2022/01/27	台中市南屯區龍富十二街62號	32.9	1,510	34.8	4/9F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2022/01/22	台中市南屯區龍富十三街3-22號	38.9	3,500	70.4	1/9F	華廈	4年	4房2廳4衛	—
2022/01/06	台中市南屯區龍富十二街26號	41.2	3,508	70.1	1/10F	華廈	4年	4房2廳4衛	—	含裝潢
2022/01/01	台中市南屯區龍富十三街3-13號	39.5	3,580	71.0	1/9F	華廈	4年	4房2廳4衛	—	含裝潢
2021/12/16	台中市南屯區龍富十三街1-1號	38.4	3,485	76.4	1/10F	華廈	4年	4房2廳4衛	—	含裝潢
2021/12/08	台中市南屯區龍富十三街3-12號	38.5	3,568	76.3	1/10F	華廈	4年	4房2廳4衛	—
2021/12/07	台中市南屯區龍富十二街62號	34.0	1,560	36.0	4/9F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2021/11/27	台中市南屯區龍富十三街3-18號	36.7	3,300	70.4	1/9F	華廈	4年	4房2廳4衛	—
2021/11/18	台中市南屯區益豐路4段85號	37.1	1,560	33.1	3/10F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2021/10/30	台中市南屯區龍富十二街62號	26.2	1,200	45.8	7/9F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2021/10/10	台中市南屯區龍富十二街62號	33.0	1,280	34.5	3/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2021/10/09	台中市南屯區龍富十二街62號	32.3	1,425	34.3	5/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2021/09/22	台中市南屯區龍富十三街1-23號	38.2	3,750	79.4	1/9F	華廈	3年	4房2廳4衛	—	含增建
2021/09/20	台中市南屯區龍富十二街62號	34.9	1,450	31.8	2/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/08/04	台中市南屯區龍富十二街62號	31.7	1,380	33.7	2/9F	華廈	3年	2房2廳2衛	—
2021/08/02	台中市南屯區龍富十三街1-16號	36.4	3,500	76.4	1/9F	華廈	3年	4房2廳4衛	—
2021/08/01	台中市南屯區益豐路4段85號	37.3	1,365	33.1	4/10F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/07/05	台中市南屯區龍富十二街18號	38.9	3,288	70.1	1/10F	華廈	3年	4房2廳3衛	—
2021/06/11	台中市南屯區益豐路4段85號	29.9	1,300	35.9	7/10F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2021/05/16	台中市南屯區益豐路4段85號	33.3	1,350	33.1	9/10F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2021/05/12	台中市南屯區龍富十二街62號	30.0	1,300	43.3	6/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2021/05/08	台中市南屯區龍富十二街62號	29.5	1,300	34.3	8/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2021/05/03	台中市南屯區益豐路4段85號	33.4	1,450	35.9	5/10F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2021/04/30	台中市南屯區龍富十二街62號	31.1	1,380	34.5	7/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2021/04/25	台中市南屯區益豐路4段85號	31.2	1,268	33.1	7/10F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2021/04/06	台中市南屯區龍富十三街1-19號	39.8	3,400	76.6	1/9F	華廈	3年	4房2廳4衛	坡道平面 350萬	含增建
2021/04/05	台中市南屯區益豐路4段85號	31.8	1,380	35.9	8/10F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2021/03/21	台中市南屯區龍富十二街62號	29.4	1,280	43.5	2/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2021/02/04	台中市南屯區益豐路4段85號	31.1	1,288	36.2	3/10F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2021/02/02	台中市南屯區益豐路4段85號	31.6	1,380	43.7	8/10F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2021/01/26	台中市南屯區龍富十三街3-9號	34.2	3,118	76.1	1/10F	華廈	3年	4房2廳4衛	—
2020/12/31	台中市南屯區益豐路4段85號	32.5	1,420	36.2	6/10F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2020/12/18	台中市南屯區益豐路4段77號	55.3	1,890	34.2	1/10F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2020/10/23	台中市南屯區龍富十三街1-10號	36.0	3,260	90.5	1/10F	華廈	3年	4房2廳4衛	—
2020/10/19	台中市南屯區龍富十三街1-13號	33.1	3,000	71.0	1/9F	華廈	2年	3房2廳3衛	—
2020/09/25	台中市南屯區龍富十二街62號	28.1	1,215	34.3	9/9F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2020/08/15	台中市南屯區益豐路4段85號	30.3	1,230	33.1	6/10F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2020/07/26	台中市南屯區龍富十二街62號	30.9	1,188	34.3	7/9F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/07/05	台中市南屯區龍富十二街62號	27.5	1,190	43.3	9/9F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2020/07/03	台中市南屯區益豐路4段85號	31.2	1,352	35.9	10/10F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2020/06/24	台中市南屯區益豐路4段85號	31.1	1,358	36.2	10/10F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2020/05/21	台中市南屯區益豐路4段85號	30.4	1,330	36.2	8/10F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2020/05/04	台中市南屯區益豐路4段85號	26.7	1,185	36.2	9/10F	華廈	2年	2房2廳2衛	—
2020/04/14	台中市南屯區龍富十二街62號	27.5	1,260	36.0	5/9F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2020/04/13	台中市南屯區益豐路4段85號	28.9	1,215	42.1	2/10F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2020/03/26	台中市南屯區龍富十三街3-15號	36.6	3,500	76.7	1/9F	店面	2年	5房2廳4衛	—
2020/03/12	台中市南屯區益豐路4段85號	29.3	1,188	33.1	7/10F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2020/03/07	台中市南屯區龍富十二街62號	26.6	1,220	36.0	3/9F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2020/02/25	台中市南屯區益豐路4段85號	30.4	1,233	40.6	10/10F	華廈	2年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2020/01/19	台中市南屯區益豐路4段85號	31.6	1,370	35.9	6/10F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2020/01/17	台中市南屯區益豐路4段85-1號	29.3	1,280	36.2	6/10F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2019/12/25	台中市南屯區益豐路4段85號	29.6	1,200	33.1	10/10F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2019/12/13	台中市南屯區益豐路4段85號	30.1	1,220	33.1	3/10F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2019/12/06	台中市南屯區龍富十三街3-21號	31.8	3,050	76.4	—	透天厝	2年	3房2廳3衛	—
2019/12/06	台中市南屯區益豐路4段85號	28.9	1,265	36.2	5/10F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2019/09/19	台中市南屯區龍富十二街36號	35.6	3,300	76.3	1/10F	華廈	1年	3房2廳3衛	—
2019/06/25	台中市南屯區龍富十三街3-17號	33.5	3,008	70.2	1/9F	華廈	1年	3房2廳3衛	—
2019/06/13	台中市南屯區益豐路4段85-1號	30.4	1,330	36.2	10/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2019/04/30	台中市南屯區益豐路4段85號	31.0	1,256	33.1	2/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2019/04/29	台中市南屯區龍富十三街1-5號	35.2	2,998	70.1	1/10F	華廈	1年	3房2廳3衛	—
2019/04/22	台中市南屯區益豐路4段85號	32.0	1,400	36.2	9/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2019/04/21	台中市南屯區龍富十二街62號	27.5	1,260	36.0	9/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2019/03/15	台中市南屯區龍富十二街38號	39.6	3,588	71.0	1/9F	華廈	1年	3房2廳3衛	—
2019/03/15	台中市南屯區龍富十二街32號	36.1	3,310	75.9	1/10F	華廈	1年	3房2廳3衛	—
2019/03/11	台中市南屯區龍富十三街3-12號	33.7	3,118	76.3	1/10F	華廈	1年	3房2廳3衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/15	台中市南屯區益豐路4段85號	0.1	3	43.7	3/10F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2026/04/09	台中市南屯區龍富十二街62號	0.1	3	36.0	8/9F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2025/11/30	台中市南屯區龍富十二街62號	0.1	3	34.2	7/9F	華廈	8年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/12/11	台中市南屯區龍富十二街62號	0.1	3	34.2	7/9F	華廈	7年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/04/15	台中市南屯區益豐路4段85號	0.1	3	43.7	6/10F	華廈	6年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2023/11/26	台中市南屯區龍富十二街62號	0.1	3	36.0	8/9F	華廈	6年	3房2廳2衛	—	續租
2023/09/04	台中市南屯區益豐路4段77號	0.2	6	26.6	1/10F	店面	5年	0房0廳0衛	—
2023/07/06	台中市南屯區龍富十二街62號	0.1	3	44.1	—	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2022/11/27	台中市南屯區龍富十二街62號	0.1	3	36.0	8/9F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2022/03/29	台中市南屯區益豐路4段85號	0.1	3	43.7	6/10F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/07/01	台中市南屯區龍富十二街62號	0.1	3	34.5	3/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	—	含裝潢含管理費
2021/03/18	台中市南屯區益豐路4段85號	0.1	3	43.7	6/10F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/04/13	台中市南屯區益豐路4段85號	0.1	3	43.7	6/10F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/02/19	台中市南屯區龍富十三街1-12號	0.1	5	76.7	—	透天厝	2年	4房2廳4衛	—	含裝潢含管理費
2019/08/31	台中市南屯區益豐路4段85號	0.1	3	42.7	7/10F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/05/17	台中市南屯區龍富十二街62號	0.1	3	34.5	3/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	—	含管理費