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台中市預售屋 › 南屯區

鉅虹天麗

益豐路・建商 鉅虹建設股份有限公司・49・第一之一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/01/26・建照 113中都建字第00002號
預售中位單價
65.4萬/坪
全期・47 筆・全期 65.4（47 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+80.1%
南屯區 近一年中古中位 36.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
49 戶
一眼看懂

鉅虹天麗已有 47 筆預售成交申報，每坪中位 65.4 萬（全期 47 筆），總價多在 2,001～2,152 萬（含車位）。最近一筆 2024/07/01，2/11F、27.1 坪、2,169 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/07/012,169萬2/11F・27.1 坪・2 房・含車位70.8 萬/坪
  • 2024/06/252,000萬5/11F・27.1 坪・2 房・含車位65.2 萬/坪
  • 2024/06/142,188萬2/11F・27.1 坪・2 房・含車位71.6 萬/坪
  • 2024/06/102,048萬9/11F・27.1 坪・2 房・含車位66.4 萬/坪
  • 2024/06/062,025萬8/11F・27.1 坪・2 房・含車位66.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    2,045萬
    約 27 坪・每坪 65.4 萬
    47 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,010～2,030萬
每坪約 65.8 萬 × 27 坪 ＋ 車位 235 萬
62.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交71.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/07・2 樓・27.09 坪・每坪 70.8 萬
  • 2024/06・5 樓・27.09 坪・每坪 65.2 萬
  • 2024/06・2 樓・27.09 坪・每坪 71.6 萬
  • 2024/06・9 樓・27.09 坪・每坪 66.4 萬
  • 2024/06・8 樓・27.09 坪・每坪 66.1 萬
  • 2024/06・4 樓・29.35 坪・每坪 65.8 萬
  • 2024/06・9 樓・27.05 坪・每坪 65.7 萬
  • 2024/06・9 樓・27.09 坪・每坪 65.5 萬
  • 2024/05・5 樓・29.35 坪・每坪 62.4 萬
  • 2024/05・2 樓・29.35 坪・每坪 65.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案65.4萬/坪全期 47 筆
  • 附近新建案68.5萬/坪參考單價，84 個近兩年有成交的建案加權
  • 南屯區預售69.5萬/坪近 24 個月 1,450 筆、80 個建案
  • 南屯區新成屋49.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 南屯區中古36.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：南悅樂田 64.9 萬・0.0 km、精銳ABBA 77.0 萬・1.1 km、豐邑泊金灣 68.5 萬・0.8 km、精銳LEAD 68.9 萬・0.4 km、芮上 71.2 萬・1.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鉅虹天麗」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 84 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
68.5萬/坪
附近新案中間一半：64.9～73.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
65.4 萬/坪
全期 47 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
南悅樂田0.0 km64.9512%
精銳ABBA1.1 km77.02111%
豐邑泊金灣0.8 km68.5129%
精銳LEAD0.4 km68.947%
芮上1.6 km71.2316%
雅正永富1.2 km66.965%
恬恬所在0.4 km65.855%
國泰蒔萃1.9 km72.4434%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市南屯區
建商
鉅虹建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
益豐路
規模
49 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一之一種住宅區
基地
樂田段 158，共約 378.9 坪
建照
113中都建字第00002號（2024/01/02 核發）
銷售期間
自售 1130201~自完售止
備查
2024/01/26
預售成交
2024/04/20～2024/07/01，實價登錄 47 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

南屯區的預售屋大概多少錢

台中市南屯區近 24 個月有 80 個建案、1,450 筆預售成交，近 6 個月中位 69.1 萬/坪（349 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

鉅虹天麗47 筆
64.8～66.1 中位 65.4
南屯區預售（近 24 個月）1,450 筆
64.4～74.1 中位 69.5
南屯區新成屋（屋齡 5 年內）410 筆
40.2～59.2 中位 49.7
南屯區中古（近一年）1,198 筆
29.3～47.0 中位 36.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

南屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房8916.91,26572.4
2 房47327.72,15069.5
3 房76041.33,23369.8
4 房以上12448.23,55858.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市南屯區 2024/11/16～2026/09/30，1,450 筆、80 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，南屯區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/26，410 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，南屯區所有屋齡，近一年 1,198 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「鉅虹天麗」申報的預售成交，2024/04/20～2024/07/01。

已申報
47筆
總戶數 49 戶
單價（萬/坪）
64.8～66.1
中位 65.4・住宅 47 筆
總價（萬）
2,001～2,152
中位 2,045，含車位
車位
235 萬
分開標價的 47 筆中位

實價登錄另有 2 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房4727.12,04565.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1965.2—
6～10 樓2465.40%
11～15 樓469.1+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鉅虹天麗」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/07/01益豐路近龍富二路
    70.8萬/坪
    2,169 萬・27.1 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/06/25益豐路近龍富二路
    65.2萬/坪
    2,000 萬・27.1 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/06/14益豐路近龍富二路
    71.6萬/坪
    2,188 萬・27.1 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/06/14益豐路近龍富二路
    66.7萬/坪
    2,039 萬・27.1 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬已解約 2025/05/19
  • 2024/06/10益豐路近龍富二路
    66.4萬/坪
    2,048 萬・27.1 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/06/06益豐路近龍富二路
    66.1萬/坪
    2,025 萬・27.1 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/06/03益豐路近龍富二路
    65.8萬/坪
    2,156 萬・29.4 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/06/02益豐路近龍富二路
    65.7萬/坪
    2,002 萬・27.1 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/06/01益豐路近龍富二路
    65.5萬/坪
    2,025 萬・27.1 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/05/30益豐路近龍富二路
    62.4萬/坪
    2,070 萬・29.4 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/05/27益豐路近龍富二路
    65.7萬/坪
    2,154 萬・29.4 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/05/26益豐路近龍富二路
    64.5萬/坪
    2,117 萬・29.4 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/05/22益豐路近龍富二路
    65.9萬/坪
    2,168 萬・29.4 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/05/20益豐路近龍富二路
    67.3萬/坪
    2,070 萬・27.1 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/05/19益豐路近龍富二路
    64.2萬/坪
    1,974 萬・27.1 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/05/17益豐路近龍富二路
    66.1萬/坪
    2,176 萬・29.4 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬已解約 2025/06/25
  • 2024/05/14益豐路近龍富二路
    65.2萬/坪
    2,137 萬・29.4 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/05/10益豐路近龍富二路
    72.1萬/坪
    2,424 萬・29.9 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/05/10益豐路近龍富二路
    64.8萬/坪
    1,995 萬・27.1 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/05/09益豐路近龍富二路
    64.2萬/坪
    2,109 萬・29.4 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/05/06益豐路近龍富二路
    64.6萬/坪
    1,969 萬・27.1 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/05/05益豐路近龍富二路
    65.3萬/坪
    2,020 萬・27.1 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/05/04益豐路近龍富二路
    66.3萬/坪
    2,035 萬・27.1 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/05/03益豐路近龍富二路
    65.1萬/坪
    2,150 萬・29.4 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/05/03益豐路近龍富二路
    64.4萬/坪
    1,976 萬・27.1 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/05/03益豐路近龍富二路
    64.4萬/坪
    2,129 萬・29.4 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/05/03益豐路近龍富二路
    65.5萬/坪
    2,161 萬・29.4 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/05/03益豐路近龍富二路
    64.8萬/坪
    2,126 萬・29.4 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/05/03益豐路近龍富二路
    65.4萬/坪
    2,158 萬・29.4 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/05/02益豐路近龍富二路
    65.3萬/坪
    2,157 萬・29.4 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/05/02益豐路近龍富二路
    65.8萬/坪
    2,170 萬・29.4 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/05/02益豐路近龍富二路
    65.2萬/坪
    1,983 萬・27.1 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/05/02益豐路近龍富二路
    65.1萬/坪
    1,997 萬・27.1 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/05/01益豐路近龍富二路
    66.2萬/坪
    2,013 萬・27.1 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/04/30益豐路近龍富二路
    65.7萬/坪
    2,029 萬・27.1 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/04/29益豐路近龍富二路
    63.9萬/坪
    1,955 萬・27.1 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/04/29益豐路近龍富二路
    65.4萬/坪
    2,011 萬・27.1 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/04/28益豐路近龍富二路
    66.1萬/坪
    2,022 萬・27.1 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/04/28益豐路近龍富二路
    64.2萬/坪
    1,963 萬・27.1 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/04/27益豐路近龍富二路
    66.6萬/坪
    2,053 萬・27.1 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/04/26益豐路近龍富二路
    64.3萬/坪
    1,976 萬・27.1 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/04/24益豐路近龍富二路
    64.9萬/坪
    2,144 萬・29.4 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/04/23益豐路近龍富二路
    64.5萬/坪
    1,997 萬・27.1 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/04/23益豐路近龍富二路
    71.7萬/坪
    2,411 萬・29.9 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/04/23益豐路近龍富二路
    66.4萬/坪
    2,045 萬・27.1 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/04/22益豐路近龍富二路
    65.8萬/坪
    2,014 萬・27.1 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/04/20益豐路近龍富二路
    64.9萬/坪
    1,990 萬・27.1 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
樂田段 158378.9—60

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
南悅樂田0 m65.739
益豐莊園68 m70.34
余泰然272 m68.17
麗明四季370 m56.238
瓅哲園387 m47.012
恬恬所在423 m62.75
精銳LEAD425 m69.594
南悅喜苑425 m62.784
心富郁428 m43.747
遠雄一品484 m35.8116

南屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
芮上7973.031
和宜真美10353.56
雅正永富1366.26
惠宇永益13869.171
鉅虹蒔美28767.052
睦唐與樹8541.853
精銳ABBA13676.073
亞昕織御36471.4166
雙橡園151813287.5126
麗明四季5856.238
育堂十三苑6465.033
國泰森林薈10776.4104

鉅虹建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
鉅虹蒔美28767.052
鉅虹天蒔3665.033

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。