近一年中位單價
38.4萬/坪
+31.8%vs 大里區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 40.6 萬/坪
近一年成交
3筆
-62.5%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 721 元/坪・9 筆
價格走勢
歷史區間 18.9–49.5 萬/坪・2017/04～2026/06・共 211 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/06/0632.7萬/坪1,020 萬28.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道機械 90萬
- 2026/03/2138.4萬/坪1,290 萬28.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/12/2943.2萬/坪950 萬20.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/12/1745.2萬/坪1,030 萬21.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/12/1542.8萬/坪980 萬21.0 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/10/1740.6萬/坪1,026 萬20.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/09/2949.5萬/坪1,088 萬20.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/08/2744.7萬/坪1,350 萬28.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/08/2040.0萬/坪1,218 萬28.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/08/1249.4萬/坪1,075 萬20.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/07/1845.7萬/坪1,510 萬29.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/06/0843.3萬/坪990 萬21.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/06/0636.7萬/坪1,430 萬29.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2024/06/0543.0萬/坪1,415 萬28.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/04/2141.7萬/坪1,260 萬28.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/06 | 台中市大里區區祥興路527號 | 32.7 | 1,020 | 28.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 90萬 | |
| 2026/03/21 | 台中市大里區區祥興路529號 | 38.4 | 1,290 | 28.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/12/29 | 台中市大里區區祥興路527號 | 43.2 | 950 | 20.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 7年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/12/17 | 台中市大里區區祥興路529號 | 45.2 | 1,030 | 21.0 | 8/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/12/15 | 台中市大里區區祥興路529號 | 42.8 | 980 | 21.0 | 2/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/10/17 | 台中市大里區區祥興路529號 | 40.6 | 1,026 | 20.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/09/29 | 台中市大里區區祥興路527號 | 49.5 | 1,088 | 20.4 | 11/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/08/27 | 台中市大里區區祥興路529號 | 44.7 | 1,350 | 28.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/08/20 | 台中市大里區區祥興路529號 | 40.0 | 1,218 | 28.4 | 4/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/08/12 | 台中市大里區區祥興路527號 | 49.4 | 1,075 | 20.1 | 11/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/07/18 | 台中市大里區區祥興路527號 | 45.7 | 1,510 | 29.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/06/08 | 台中市大里區區祥興路529號 | 43.3 | 990 | 21.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/06/06 | 台中市大里區區祥興路529號 | 36.7 | 1,430 | 29.1 | 12/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2024/06/05 | 台中市大里區區祥興路527號 | 43.0 | 1,415 | 28.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/04/21 | 台中市大里區區祥興路527號 | 41.7 | 1,260 | 28.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・55 對（近三年 18 對）
中位持有
4.5 年
中位總報酬
+45.6%
中位年化報酬
+8.4%
近三年賣出 +8.7%
賠售比例
2%
兩年內轉手
9%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 區祥興路527號 | 2026/06/06 | 32.7 | 9 年 | +42% | ||
| 區祥興路529號 | 2026/03/21 | 34.0 | 6.8 年 | +42.9% | ||
| 區祥興路527號 | 2025/12/29 | 37.8 | 2.5 年 | +72.9% | ||
| 區祥興路529號 | 2024/12/17 | 39.6 | 5.1 年 | +70% | ||
| 區祥興路529號 | 2024/12/15 | 37.6 | 7.6 年 | +66.6% | ||
| 區祥興路529號 | 2024/10/17 | 34.4 | 4.5 年 | +46.6% | ||
| 區祥興路527號 | 2024/09/29 | 42.9 | 7.4 年 | +73.6% | ||
| 區祥興路529號 | 2024/08/27 | 40.4 | 2.7 年 | +40.9% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/31 | 台中市大里區區祥興路529號 | 18,900 | 727 | 26.0 | 2/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/16 | 台中市大里區區祥興路529號 | 16,500 | 635 | 26.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/30 | 台中市大里區區祥興路529號 | 20,000 | 770 | 20.9 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/11 | 台中市大里區區祥興路527號 | 25,000 | 962 | 20.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/15 | 台中市大里區區祥興路527號 | 23,500 | 721 | 28.5 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/01 | 台中市大里區區祥興路529號 | 20,000 | 664 | 21.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/28 | 台中市大里區區祥興路529號 | 19,000 | 628 | 27.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/20 | 台中市大里區區祥興路527號 | 21,000 | 704 | 20.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/07 | 台中市大里區區祥興路529號 | 22,500 | 962 | 20.7 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/24 | 台中市大里區區祥興路527號 | 21,000 | 704 | 20.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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