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台中市大里區區鳳城街100號

台中市大里區區鳳城街100號・住宅大樓・12 樓・屋齡 33 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 大里區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 588 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.0–24.0 萬/坪・2012/09～2025/03・共 28 筆

買賣成交紀錄最近 32 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/05
台中市大里區區鳳城街98號
21.7萬/坪
600 萬
27.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房1廳2衛
2023/10/29
台中市大里區區鳳城街104號
24.0萬/坪
680 萬
28.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
2023/03/29
台中市大里區區鳳城街104號
16.6萬/坪
471 萬
28.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
2022/12/01
台中市大里區區鳳城街98號
21.0萬/坪
580 萬
27.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2022/06/05
台中市大里區區鳳城街102號
19.1萬/坪
641 萬
33.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/04/13
台中市大里區區鳳城街100號
16.3萬/坪
520 萬
31.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2021/10/16
台中市大里區區鳳城街96號
15.6萬/坪
522 萬
33.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2020/01/31
台中市大里區區鳳城街100號
11.9萬/坪
460 萬
38.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2019/04/25
台中市大里區區鳳城街100號
14.1萬/坪
450 萬
31.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2017/09/19
台中市大里區區鳳城街98號
11.7萬/坪
325 萬
27.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳2衛
2017/07/08
台中市大里區區鳳城街102號
11.0萬/坪
415 萬
37.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2017/04/08
台中市大里區區鳳城街100號
13.9萬/坪
800 萬
51.7 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 80萬）
2016/11/25
台中市大里區區鳳城街100號
11.2萬/坪
430 萬
38.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳1衛
2016/05/19
台中市大里區區鳳城街106號
10.9萬/坪
310 萬
28.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳2衛
2015/10/31
台中市大里區區鳳城街104號
10.9萬/坪
310 萬
28.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/05	台中市大里區區鳳城街98號	21.7	600	27.6	5/12F	住宅大樓	32年	3房1廳2衛	—
2023/10/29	台中市大里區區鳳城街104號	24.0	680	28.4	11/12F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—
2023/03/29	台中市大里區區鳳城街104號	16.6	471	28.4	11/12F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—
2022/12/01	台中市大里區區鳳城街98號	21.0	580	27.6	7/12F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2022/06/05	台中市大里區區鳳城街102號	19.1	641	33.6	8/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/04/13	台中市大里區區鳳城街100號	16.3	520	31.9	11/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2021/10/16	台中市大里區區鳳城街96號	15.6	522	33.6	5/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2020/01/31	台中市大里區區鳳城街100號	11.9	460	38.5	7/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2019/04/25	台中市大里區區鳳城街100號	14.1	450	31.9	11/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2017/09/19	台中市大里區區鳳城街98號	11.7	325	27.9	12/12F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—
2017/07/08	台中市大里區區鳳城街102號	11.0	415	37.7	12/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/04/08	台中市大里區區鳳城街100號	13.9	800	51.7	2/12F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2016/11/25	台中市大里區區鳳城街100號	11.2	430	38.5	9/12F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—
2016/05/19	台中市大里區區鳳城街106號	10.9	310	28.4	9/12F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—
2015/10/31	台中市大里區區鳳城街104號	10.9	310	28.4	8/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 29 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+44.4%

中位年化報酬

+12.0%

近三年賣出 +87.2%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區鳳城街104號	2023/03/29	16.6	2023/10/29	24.0	0.6 年	+44.4%
區鳳城街100號	2019/04/25	14.1	2022/04/13	16.3	3 年	+15.6%
區鳳城街98號	2013/06/04	7.2	2017/09/19	11.7	4.3 年	+62.5%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/29	台中市大里區區鳳城街98號	15,200	588	25.8	7/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/04/18	台中市大里區區鳳城街106號	12,500	466	26.9	5/12F	住宅大樓	3房1廳1衛
2024/11/07	台中市大里區區鳳城街102號	16,200	519	31.3	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2024/05/30	台中市大里區區鳳城街106號	12,500	466	26.9	5/12F	住宅大樓	3房1廳1衛	續租
2023/12/25	台中市大里區區鳳城街102號	16,200	519	31.3	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2023/06/16	台中市大里區區鳳城街106號	12,500	466	26.9	5/12F	住宅大樓	3房1廳1衛
2022/12/02	台中市大里區區鳳城街102號	16,200	519	31.3	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2022/07/22	台中市大里區區鳳城街106號	12,500	466	26.9	5/12F	住宅大樓	3房1廳1衛
2021/12/21	台中市大里區區鳳城街102號	16,200	519	31.3	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/08/19	台中市大里區區鳳城街102號	11,250	360	31.3	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛