近一年中位單價
34.3萬/坪
+15.6%vs 大雅區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 32.7 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 367 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 6.8–35.9 萬/坪・2013/12～2026/01・共 198 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/01/2432.7萬/坪1,436 萬41.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2026/01/0235.9萬/坪1,395 萬36.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/11/2434.7萬/坪1,600 萬41.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）
- 2024/09/0635.3萬/坪1,080 萬28.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/03/1532.4萬/坪1,060 萬27.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）
- 2024/03/1331.6萬/坪1,298 萬38.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/02/2426.3萬/坪1,410 萬41.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 320萬）
- 2023/06/1628.4萬/坪1,320 萬40.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 160萬）
- 2022/11/0524.2萬/坪847 萬31.8 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2022/07/3127.6萬/坪1,280 萬41.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 135萬
- 2021/12/1224.6萬/坪776 萬28.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2021/12/1025.6萬/坪885 萬28.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）
- 2021/10/2618.8萬/坪650 萬34.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
- 2021/08/0124.1萬/坪750 萬27.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2021/07/3119.6萬/坪820 萬41.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/24 | 台中市大雅區建興路112巷15號 | 32.7 | 1,436 | 41.4 | 4/12F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2026/01/02 | 台中市大雅區建興路112巷19號 | 35.9 | 1,395 | 36.7 | 10/14F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/11/24 | 台中市大雅區建興路112巷15號 | 34.7 | 1,600 | 41.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | |
| 2024/09/06 | 台中市大雅區建興路112巷19號 | 35.3 | 1,080 | 28.4 | 2/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/03/15 | 台中市大雅區建興路112巷19號 | 32.4 | 1,060 | 27.8 | 3/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | |
| 2024/03/13 | 台中市大雅區建興路112巷19號 | 31.6 | 1,298 | 38.5 | 2/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/02/24 | 台中市大雅區建興路112巷15號 | 26.3 | 1,410 | 41.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 320萬） | |
| 2023/06/16 | 台中市大雅區建興路112巷17號 | 28.4 | 1,320 | 40.8 | 13/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 160萬） | |
| 2022/11/05 | 台中市大雅區建興路112巷15-1號 | 24.2 | 847 | 31.8 | 1/12F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2022/07/31 | 台中市大雅區建興路112巷15號 | 27.6 | 1,280 | 41.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135萬 | |
| 2021/12/12 | 台中市大雅區建興路112巷17號 | 24.6 | 776 | 28.3 | 6/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2021/12/10 | 台中市大雅區建興路112巷17號 | 25.6 | 885 | 28.3 | 4/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | |
| 2021/10/26 | 台中市大雅區建興路112巷19號 | 18.8 | 650 | 34.6 | 4/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/08/01 | 台中市大雅區建興路112巷19號 | 24.1 | 750 | 27.8 | 6/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2021/07/31 | 台中市大雅區建興路112巷17號 | 19.6 | 820 | 41.9 | 11/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・61 對（近三年 4 對）
中位持有
3.9 年
中位總報酬
+50.4%
中位年化報酬
+10.5%
近三年賣出 +12.4%
賠售比例
3%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 建興路112巷15號 | 2026/01/24 | 29.8 | 5.3 年 | +69.3% | ||
| 建興路112巷19號 | 2024/09/06 | 30.7 | 6.5 年 | +86.2% | ||
| 建興路112巷19號 | 2024/03/15 | 27.7 | 4.3 年 | +63.1% | ||
| 建興路112巷15號 | 2024/02/24 | 24.0 | 1.6 年 | -13.1% | ||
| 建興路112巷17號 | 2023/06/16 | 24.3 | 9.5 年 | +121.8% | ||
| 建興路112巷17號 | 2021/12/12 | 22.1 | 8 年 | +112% | ||
| 建興路112巷17號 | 2021/12/10 | 22.8 | 4.2 年 | +41.6% | ||
| 建興路112巷19號 | 2021/10/26 | 18.8 | 5 年 | +30% |
租賃紀錄 最近 15 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/01 | 台中市大雅區建興路112巷17號 | 20,000 | 367 | 54.4 | 13/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/15 | 台中市大雅區建興路112巷17號 | 24,000 | 506 | 47.6 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/17 | 台中市大雅區建興路112巷19號 | 15,000 | 344 | 43.5 | 10/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/18 | 台中市大雅區建興路112巷17號 | 20,250 | 588 | 28.3 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/08 | 台中市大雅區建興路112巷17號 | 15,000 | 314 | 47.6 | 3/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/02/27 | 台中市大雅區建興路112巷17號 | 20,000 | 367 | 54.4 | 13/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/05/23 | 台中市大雅區建興路112巷17號 | 15,000 | 314 | 47.6 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/02/27 | 台中市大雅區建興路112巷17號 | 20,000 | 367 | 54.4 | 13/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2023/02/10 | 台中市大雅區建興路112巷17號 | 16,400 | 403 | 40.8 | 13/14F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2023/01/07 | 台中市大雅區建興路112巷19號 | 21,500 | 506 | 38.5 | 2/14F | 住宅大樓 |
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