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台中市預售屋 › 大雅區

和立堡-晴好

預售中位單價
38.3萬/坪
全期・36 筆・全期 38.3（36 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+29.0%
大雅區 近一年中古中位 29.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-0.2%
對應社區 36 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 51 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
60.8萬/坪
附近新案中間一半：41.4～69.8 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
38.3 萬/坪
全期 36 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
興宸三和0.9 km41.4422%
遠雄丰尚2.4 km72.51610%
家福71.7 km53.137%
磐興寬悅2.4 km66.956%
寬展緣森2.4 km69.8346%
華固四季□3.2 km75.1456%
舜元悟野2.4 km64.955%
亞昕嶼森2.4 km60.835%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市大雅區
基地
三和段 1452-13、三和段 1452-16、三和段 1452-3 等 4 筆，共約 8.2 坪
預售成交
2022/07/11～2024/03/22，實價登錄 36 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

大雅區的預售屋大概多少錢

台中市大雅區近 24 個月有 14 個建案、114 筆預售成交，近 6 個月中位 53.2 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

和立堡-晴好36 筆
37.9～38.8 中位 38.3
大雅區預售（近 24 個月）114 筆
39.9～52.3 中位 45.0
大雅區新成屋（屋齡 5 年內）78 筆
34.6～41.9 中位 37.9
大雅區中古（近一年）258 筆
22.5～36.6 中位 29.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大雅區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房515.880050.8
2 房3824.31,10644.8
3 房4428.41,43745.7
4 房以上2753.82,39044.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市大雅區 2024/10/08～2026/08/15，114 筆、14 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大雅區屋齡 5 年內，2024/10/15～2026/08/09，78 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大雅區所有屋齡，近一年 258 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「和立堡-晴好」申報的預售成交，2022/07/11～2024/03/22。

已申報
37筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
37.9～38.8
中位 38.3・住宅 36 筆
總價（萬）
1,258～1,399
中位 1,338，含車位
車位
160 萬
分開標價的 37 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1828.91,25838.5
3 房1832.61,39938.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1637.8—
6～10 樓2038.8+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「和立堡-晴好」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 和立堡-晴好

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 38.2・一年 —
  • 2024/03/22昌平路4段91巷1號
    38.4萬/坪
    1,258 萬・28.4 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2024/02/29昌平路4段91巷1號
    38.2萬/坪
    1,298 萬・29.5 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2024/01/19昌平路4段91巷1號
    38.1萬/坪
    1,296 萬・29.5 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2024/01/12昌平路4段91巷1號
    39.1萬/坪
    1,356 萬・30.3 坪・10/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2024/01/05昌平路4段91巷1號
    38.2萬/坪
    1,253 萬・28.4 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2023/11/03昌平路4段91巷1號
    38.1萬/坪
    1,406 萬・32.5 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2023/10/28昌平路4段91巷1號
    37.6萬/坪
    1,398 萬・32.7 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2023/09/25昌平路4段91巷1號
    38.8萬/坪
    1,315 萬・29.5 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
    備註：114.01.20買受人間轉讓1/2台中市政府核准函字號:府授地易字第1130333834號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/09/23昌平路4段91巷1號
    39.0萬/坪
    1,437 萬・32.5 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2023/08/13昌平路4段91巷1號
    38.5萬/坪
    1,411 萬・32.5 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
    備註：113.11.12姐妹讓與預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/05/13昌平路4段91巷1號
    38.3萬/坪
    1,290 萬・29.5 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
    備註：113.11.08買受人間轉讓1/2預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/04/15昌平路4段91巷1號
    38.9萬/坪
    1,415 萬・32.5 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
    備註：113.11.01配偶轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/04/08昌平路4段91巷1號
    38.9萬/坪
    1,414 萬・32.5 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2023/03/25昌平路4段91巷1號
    38.6萬/坪
    1,299 萬・29.5 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2023/02/13昌平路4段91巷1號
    38.4萬/坪
    1,574 萬・32.7 坪・10/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 320 萬預售分件
    備註：1130131加購車位160萬 申報序號B1BH11302180002預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/02/13昌平路4段91巷1號
    38.2萬/坪
    1,397 萬・32.7 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2023/01/14昌平路4段91巷1號
    37.1萬/坪
    1,255 萬・29.5 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2022/12/19昌平路4段91巷1號
    37.1萬/坪
    1,203 萬・28.4 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2022/11/12昌平路4段91巷1號
    37.2萬/坪
    1,366 萬・32.7 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2022/11/08昌平路4段91巷1號
    39.0萬/坪
    1,311 萬・29.5 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2022/11/08昌平路4段91巷1號
    39.2萬/坪
    1,317 萬・29.5 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2022/10/25昌平路4段91巷1號
    38.8萬/坪
    1,251 萬・28.4 坪・10/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2022/10/21昌平路4段91巷1號
    38.8萬/坪
    1,251 萬・28.4 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2022/10/19昌平路4段91巷1號
    39.0萬/坪
    1,257 萬・28.4 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2022/10/18昌平路4段91巷1號
    38.8萬/坪
    1,251 萬・28.4 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2022/10/07昌平路4段91巷1號
    37.9萬/坪
    1,399 萬・32.7 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2022/10/07昌平路4段91巷1號
    38.3萬/坪
    1,236 萬・28.4 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2022/07/30昌平路4段91巷1號
    37.7萬/坪
    1,376 萬・32.5 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
    備註：113.11.07配偶轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/26昌平路4段91巷1號
    38.8萬/坪
    1,429 萬・32.5 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2022/07/24昌平路4段91巷1號
    37.9萬/坪
    1,399 萬・32.7 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/03/22昌平路四段
    38.4萬/坪
    1,258 萬・28.4 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
  • 2024/02/29昌平路四段
    38.2萬/坪
    1,298 萬・29.5 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
  • 2024/01/31昌平路四段
    —萬/坪
    160 萬・-11.9 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
    備註：10A加購車位原房地申報書序號:B1BH11202260001
  • 2024/01/19昌平路四段
    38.1萬/坪
    1,296 萬・29.5 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
  • 2024/01/12昌平路四段
    39.1萬/坪
    1,356 萬・30.3 坪・10/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
  • 2024/01/05昌平路四段
    38.2萬/坪
    1,253 萬・28.4 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
  • 2023/11/03昌平路四段
    38.1萬/坪
    1,406 萬・32.5 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
  • 2023/10/28昌平路四段
    37.6萬/坪
    1,398 萬・32.6 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
  • 2023/09/25昌平路四段
    38.8萬/坪
    1,315 萬・29.5 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
  • 2023/09/23昌平路四段
    39.0萬/坪
    1,437 萬・32.5 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
  • 2023/08/13昌平路四段
    38.5萬/坪
    1,411 萬・32.5 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
  • 2023/05/13昌平路四段
    38.3萬/坪
    1,290 萬・29.5 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
  • 2023/04/15昌平路四段
    39.0萬/坪
    1,415 萬・32.5 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
  • 2023/04/08昌平路四段
    38.9萬/坪
    1,414 萬・32.5 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
  • 2023/03/25昌平路四段
    38.6萬/坪
    1,299 萬・29.5 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
  • 2023/02/13昌平路四段
    38.4萬/坪
    1,414 萬・32.6 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
  • 2023/02/13昌平路四段
    38.2萬/坪
    1,397 萬・32.6 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
  • 2023/01/14昌平路四段
    37.1萬/坪
    1,255 萬・29.5 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
  • 2022/12/19昌平路四段
    37.1萬/坪
    1,203 萬・28.4 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
  • 2022/11/12昌平路四段
    37.3萬/坪
    1,366 萬・32.6 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
  • 2022/11/08昌平路四段
    39.2萬/坪
    1,317 萬・29.5 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
  • 2022/11/08昌平路四段
    39.0萬/坪
    1,311 萬・29.5 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
  • 2022/10/25昌平路四段
    38.8萬/坪
    1,251 萬・28.4 坪・10/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
  • 2022/10/21昌平路四段
    38.8萬/坪
    1,251 萬・28.4 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
  • 2022/10/19昌平路四段
    39.1萬/坪
    1,257 萬・28.4 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
  • 2022/10/18昌平路四段
    38.8萬/坪
    1,251 萬・28.4 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
  • 2022/10/07昌平路四段
    38.0萬/坪
    1,399 萬・32.6 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
  • 2022/10/07昌平路四段
    38.3萬/坪
    1,236 萬・28.4 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
  • 2022/07/30昌平路四段
    37.8萬/坪
    1,376 萬・32.5 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
  • 2022/07/26昌平路四段
    38.8萬/坪
    1,429 萬・32.5 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
  • 2022/07/24昌平路四段
    38.0萬/坪
    1,399 萬・32.6 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
  • 2022/07/22昌平路四段
    37.8萬/坪
    1,396 萬・32.5 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
  • 2022/07/16昌平路四段
    36.2萬/坪
    1,333 萬・32.6 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
  • 2022/07/15昌平路四段
    37.3萬/坪
    1,366 萬・32.6 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
  • 2022/07/13昌平路四段
    38.1萬/坪
    1,405 萬・32.6 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
  • 2022/07/13昌平路四段
    38.3萬/坪
    1,245 萬・28.4 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
  • 2022/07/11昌平路四段
    36.7萬/坪
    1,343 萬・32.5 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
三和段 1452-135.1—9
三和段 1452-160.1—9
三和段 1452-33—9
三和段 1458———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
晴好223 m—0
三和匯763 m26.525
興宸三和894 m40.35
上雋崇德朗朗1409 m27.116
墅大雅21414 m41.39

大雅區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
豐禾大哲7754.110
宜園之青5741.34
鉅邑樹嶼森
2026/06 備查・尚無成交
67——
坤聯發大雅匯12255.710
中科峇里島174937.713
興宸三和1740.35
春曉VII
2026/01 備查・尚無成交
34——
上楓湛3644.49
錸特莊園2043.94
福馨愛圓滿—53.612
大雅之堂6650.92
書香莊園1039.39

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

和立堡-晴好 預售屋實價登錄｜台中市大雅區｜ToEstate