近一年中位單價
—萬/坪
—vs 大雅區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 40.2 萬/坪
近一年成交
0筆
-83.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 446 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 16.5–44.0 萬/坪・2014/10～2025/07・共 92 筆買賣成交紀錄 最近 93 筆
- 2026/04/2831.8萬/坪1,600 萬37.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
- 2025/07/2139.1萬/坪1,526 萬34.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）
- 2025/03/1740.6萬/坪1,568 萬34.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）
- 2024/12/2142.1萬/坪1,310 萬27.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）
- 2024/11/2141.4萬/坪1,860 萬37.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 320萬）
- 2024/07/2844.0萬/坪1,690 萬34.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）
- 2024/05/2039.9萬/坪1,250 萬27.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）
- 2024/05/1037.9萬/坪1,290 萬29.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）
- 2024/01/0935.1萬/坪1,188 萬29.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面 160萬
- 2023/09/1327.1萬/坪900 萬27.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）
- 2022/12/1032.1萬/坪1,038 萬27.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）
- 2022/08/0231.2萬/坪1,320 萬37.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）
- 2021/11/2128.7萬/坪1,170 萬35.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）
- 2021/09/1922.0萬/坪888 萬40.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2021/07/1824.3萬/坪825 萬27.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/28 | 台中市大雅區雅環路2段26巷37號 | 31.8 | 1,600 | 37.2 | 12/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/07/21 | 台中市大雅區雅環路2段26巷39號 | 39.1 | 1,526 | 34.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | |
| 2025/03/17 | 台中市大雅區雅環路2段26巷39號 | 40.6 | 1,568 | 34.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | |
| 2024/12/21 | 台中市大雅區雅環路2段26巷37號 | 42.1 | 1,310 | 27.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | |
| 2024/11/21 | 台中市大雅區雅環路2段26巷37號 | 41.4 | 1,860 | 37.2 | 11/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 320萬） | |
| 2024/07/28 | 台中市大雅區雅環路2段26巷39號 | 44.0 | 1,690 | 34.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | |
| 2024/05/20 | 台中市大雅區雅環路2段26巷37號 | 39.9 | 1,250 | 27.3 | 2/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | |
| 2024/05/10 | 台中市大雅區雅環路2段26巷37號 | 37.9 | 1,290 | 29.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | |
| 2024/01/09 | 台中市大雅區雅環路2段26巷37號 | 35.1 | 1,188 | 29.3 | 8/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 160萬 | |
| 2023/09/13 | 台中市大雅區雅環路2段26巷37號 | 27.1 | 900 | 27.3 | 2/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | |
| 2022/12/10 | 台中市大雅區雅環路2段26巷37號 | 32.1 | 1,038 | 27.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | |
| 2022/08/02 | 台中市大雅區雅環路2段26巷37號 | 31.2 | 1,320 | 37.2 | 3/12F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | |
| 2021/11/21 | 台中市大雅區雅環路2段26巷39號 | 28.7 | 1,170 | 35.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | |
| 2021/09/19 | 台中市大雅區雅環路2段26巷37號 | 22.0 | 888 | 40.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/07/18 | 台中市大雅區雅環路2段26巷37號 | 24.3 | 825 | 27.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 8 對）
中位持有
4.6 年
中位總報酬
+6.9%
中位年化報酬
+1.4%
近三年賣出 +7.9%
賠售比例
25%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 雅環路2段26巷37號 | 2026/04/28 | 31.8 | 9 年 | +60% | ||
| 雅環路2段26巷39號 | 2025/07/21 | 31.8 | 9.8 年 | +38% | ||
| 雅環路2段26巷39號 | 2025/03/17 | 32.8 | 9.2 年 | +62.8% | ||
| 雅環路2段26巷37號 | 2024/12/21 | 32.4 | 5.6 年 | +70.1% | ||
| 雅環路2段26巷37號 | 2024/11/21 | 29.4 | 8.9 年 | +35.2% | ||
| 雅環路2段26巷39號 | 2024/07/28 | 35.3 | 4.1 年 | +79.8% | ||
| 雅環路2段26巷37號 | 2024/05/20 | 30.9 | 0.7 年 | +38.9% | ||
| 雅環路2段26巷37號 | 2024/05/10 | 30.1 | 9 年 | +57.4% |
租賃紀錄 最近 6 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/01 | 台中市大雅區雅環路2段26巷37號 | 18,000 | 446 | 40.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/04/09 | 台中市大雅區雅環路2段26巷37號 | 18,000 | 446 | 40.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/03/20 | 台中市大雅區雅環路2段26巷37號 | 18,000 | 446 | 40.4 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/09/21 | 台中市大雅區雅環路2段26巷37號 | 19,000 | 469 | 27.3 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2022/02/28 | 台中市大雅區雅環路2段26巷37號 | 18,000 | 446 | 27.3 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2019/11/05 | 台中市大雅區雅環路2段26巷39號 | 22,000 | 456 | 35.1 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費 |